Kruisbes 31

Beschrijving

Karaktervolle geschakelde kasteelwoning – ruimte, licht en comfort in een groene omgeving

Aan een rustig singeltje, midden in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, staat deze bijzondere geschakelde kasteelwoning. De woning onderscheidt zich direct door haar unieke ronde vormen en speelse architectuur, waardoor ze een opvallend en charmant karakter heeft. De gevel oogt modern en stijlvol, terwijl binnen een heerlijk praktische gezinswoning schuilgaat met verrassend veel ruimte en comfort.

Met een woonoppervlakte van circa 160 m², vier ruime slaapkamers, een groot dakterras en een heerlijke tuin biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis. De indeling is doordacht, de afwerking is verzorgd en het geheel ademt warmte en kwaliteit. Bovendien is de woning goed onderhouden en in de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er 6 zonnepanelen geplaatst in 2023, is de kunststof pui vernieuwd in 2021 en zijn alle ramen voorzien van draai-/kiepsystemen.

Een fijne plek om thuis te komen

De entree is uitnodigend en praktisch ingedeeld. In de hal bevinden zich de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern hangend toilet met fontein. Via deze ontvangsthal bereikt u ook de berging. Via de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, waar de Frans eikenhouten vloer en de open haard direct een warme sfeer creëren. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, die op het oosten ligt en daarmee de zon vangt van de vroege ochtend tot in de middag. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een handige achterom.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime Italiaanse keuken in L-opstelling. Een droom voor iedere kookliefhebber! De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti dubbele oven met 5-pits gaskookplaat, een magnetron, afzuigkap, vaatwasser en plintverwarming. De open verbinding met de woonkamer maakt dit een gezellige plek waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen.

Comfortabel wonen op elke verdieping

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie goed bemeten slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van het huis. De kamers zijn licht, hebben rechte wanden en zijn daardoor goed in te richten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat tweede toilet (hangend, met fontein). De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een handdoekradiator — een fijne plek om even helemaal tot rust te komen.

De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met veel licht en een ingebouwde kastenwand. Vanuit deze kamer is er toegang tot het riante dakterras, een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de groene omgeving. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de Intergas combiketel (2024).

Leven in de Merenwijk

De Merenwijk is één van de meest gewilde woonwijken van Leiden. Hier woon je in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving, omringd door water en plantsoenen. Er zijn volop speelplekken, fiets- en wandelroutes en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op loopafstand vind je scholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Kopermolen met een uitgebreid winkelaanbod. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen tien minuten fiets je naar het historische centrum van Leiden en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A4 richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol.

Kruisbes 31 is een uniek ontworpen woning met een warme uitstraling, verrassend veel ruimte en een duurzame toekomst. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige omgeving, op korte afstand van het bruisende stadsleven van Leiden.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden

• 6 zonnepanelen geplaatst in 2023
• recent bouwkundig rapport aanwezig
• Bouwjaar: 1978
• Energielabel B
• Oplevering mogelijk vanaf februari 2026

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 178,60 m2
G.O. Wonen 159,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 18,10 m2
G.O. Externe bergruimte 4,60 m2
Bruto Inhoud woning 528,69 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.