Oud-Loosdrechtsedijk 170 b

Beschrijving

Unieke luxe geschakelde villa aan het water met eigen aanlegsteiger en fenomenaal uitzicht
In het hart van watersportdorp Oud-Loosdrecht ligt deze zeer luxe geschakelde villa op een perceel van maar liefst 437 m² eigen grond en water. Met een woonoppervlak van maar liefst 242 m², energielabel A en een volledig gelijkvloers woonprogramma biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Vanuit de woning en de terrassen geniet je van een prachtig uitzicht over de brede uitvaart richting de Vuntusplassen. Via de gezamenlijke oprit vanaf de dijk bereik je deze bijzondere woning, waar comfort en exclusiviteit samenkomen. De ruime aanlegsteiger beschikt over een ligplaats van circa 10 x 3,3 meter (lengte x breedte), met een waterdiepte van circa 1,1 meter. Voorheen waren hier twee ligplaatsen aanwezig; één daarvan is omgevormd tot een schitterend terras boven het water. Samen met het grote zonneterras vormt dit een unieke plek om te genieten van het buitenleven, de rust en het weidse uitzicht. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime entree met vaste garderobekasten en een separaat toilet. Licht, ruimte en kwaliteit staan centraal. De stijlvolle open keuken met aangrenzende bijkeuken vormt samen met het eetgedeelte het hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel om met familie en vrienden te genieten van lange diners. Via de openslaande deuren staat het eetgedeelte in directe verbinding met het zonneterras aan het water. Samen met de woonkamer ontstaat hierdoor een indrukwekkende leefruimte met grote raampartijen en een prachtig uitzicht over het water. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waaronder een comfortabele master bedroom met badkamer en suite. Daarnaast beschikt het hoofdverblijf over een tweede separaat toilet. Verder is een volledig zelfstandige studio gerealiseerd, uitsluitend bereikbaar via de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een eigen keuken, badkamer, separate toiletruimte en woon-/slaapgedeelte en is daarmee ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of vierde slaapkamer.
De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, per ruimte afzonderlijk regelbaar, én een modern klimaatsysteem waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden.
Een zeldzame kans voor liefhebbers van exclusief wonen aan het water, met alle comfort op één niveau en volop mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten.

De dagelijkse voorzieningen liggen verrassend dichtbij. Zo bevindt de Albert Heijn zich op slechts circa 130 meter afstand, ideaal voor de dagelijkse boodschappen of om nog snel iets mee te nemen voor een dag op het water. Voor watersportliefhebbers is dit een geweldige uitvalsbasis. Via de Vuntusplassen vaar je eenvoudig de Loosdrechtse Plassen op, waarna prachtige vaarroutes richting de Vecht, Utrecht en zelfs Amsterdam voor je openliggen. Een unieke locatie voor iedereen die graag het water op gaat. Ook voor ontspanning, sport en horeca woon je hier uitstekend. Diverse restaurants en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Met de auto bereik je Foodhall MOUT in Hilversum in circa 13 minuten en Restaurant Troef in Amsterdam in ongeveer 30 minuten.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Op korte afstand bevinden zich bushaltes met een directe verbinding naar station Hilversum, terwijl uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en 't Gooi eveneens goed bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.

Via de gezamenlijke oprit bereik je de entree van de woning. De ruime ontvangsthal beschikt over vaste garderobekasten, de meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal kom je in de indrukwekkende leefruimte, waar de woonkamer, het eetgedeelte en de open keuken naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen, de fraaie lichtstraat met twee elektrisch bedienbare dakramen en de plafondhoogte geniet je hier van een prachtige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De luxe open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, inbouw koffiemachine, oven, wijnklimaatkast en een grote koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Het ruime eetgedeelte biedt volop ruimte voor een grote eettafel en staat via openslaande deuren in directe verbinding met het zonneterras aan het water.
De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over het water en vormt samen met de keuken en het eetgedeelte een heerlijke leefruimte voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.
Via de centrale hal bereik je drie slaapkamers. De master suite beschikt over een luxe badkamer en suite, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van goed formaat. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een elektrisch bedienbaar dakraam. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging.

De zelfstandige studio beschikt over een eigen entree aan de voorzijde van de woning en biedt volop mogelijkheden als gastenverblijf, kantoor aan huis, mantelzorgruimte of vierde slaapkamer.
De studio is voorzien van een eigen keuken met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast beschikt de ruimte over een comfortabel woon-/slaapgedeelte, een separate toiletruimte en een eigen badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook deze ruimte is voorzien van een eigen airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Dankzij de zelfstandige indeling genieten gasten of bewoners van optimale privacy en onafhankelijkheid.

Ook buiten is het volop genieten. Aan de waterzijde beschikt de woning over een riant terras met een fraaie ligging aan de brede uitvaart richting de Vuntusplassen. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor meerdere zit- en loungegedeeltes, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen of gasten te ontvangen. Een bijzonder detail is het terras boven het water, dat is ontstaan uit één van de voormalige ligplaatsen. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van buitenleven, aanlegmogelijkheid en directe verbinding met het water. De ruime aanlegsteiger beschikt over een ligplaats van circa 10 x 3,3 meter (lengte x breedte), met een waterdiepte van circa 1,1 meter. Via de Vuntusplassen vaar je eenvoudig de Loosdrechtse Plassen op en geniet je van prachtige vaarroutes richting de Vecht, Utrecht en Amsterdam. Het terras is georiënteerd op het noorden. Door de open ligging aan het water en de verschillende zitmogelijkheden is er altijd een prettige plek te vinden om van het buitenleven te genieten. Daarnaast zijn op meerdere plaatsen buitenstopcontacten aanwezig en beschikt de woning over een buitenkraan en een automatisch beregeningssysteem voor de plantenbakken. Aan de voorzijde, met een westelijke oriëntatie, bevinden zich de entree van de woning en twee parkeerplaatsen direct bij de woning.

• Zeer luxe geschakelde villa aan het water;
• Gelegen op een perceel van 437 m² eigen grond en water;
• Woonoppervlakte circa 242 m²;
• Energielabel A;
• Bouwjaar 1930 (BAG), maar in 2016/2017 volledig gerenoveerd;
• Volledig gelijkvloers woonprogramma;
• Zelfstandige studio/gastenverblijf met eigen entree;
• Ruime aanlegsteiger met een ligplaats van circa 10 x 3,3 meter (lengte x breedte) en een waterdiepte van circa 1,1 meter;
• Extra terras boven het water gerealiseerd op voormalige tweede ligplaats;
• Groot terras aan het water;
• Twee parkeerplaatsen direct bij de woning;
• Vrijwel de gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, per ruimte afzonderlijk regelbaar;
• Verwarming via Nefit Topline HRC 45 CW6 T3 II (2017);
• Zeven airco-units aanwezig, geschikt voor zowel verwarmen als koelen;
• Twee elektrisch bedienbare dakramen in het eetgedeelte;
• Eén elektrisch bedienbaar dakraam in een slaapkamer;
• De badkamer is in 2026 gemoderniseerd met een nieuw wastafelmeubel, vernieuwd ligbad, twee nieuwe toiletbrillen en een nieuwe vloer;
• Volledig voorzien van PVC-vloerafwerking 2026;
• Houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing;
• Mechanische ventilatie aanwezig;
• Inpandige berging aanwezig;
• Buitenkraan aanwezig;
• Meerdere buitenstopcontacten aanwezig;
• Camerasysteem aanwezig;
• Alarmsysteem aanwezig;
• Automatisch beregeningssysteem voor de plantenbakken;
• Nieuw hekwerk geplaatst rondom het terras (2026);
• Terras georiënteerd op het noorden;
• Entreegevel georiënteerd op het westen;
• Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder NEN 2580 meetrapport, energielabel, bouwtekeningen en overige relevante stukken;
• Alle documentatie is op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.