Cuyleborg 261

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in Maastricht mogen wij u deze instapklare tussengelegen woning aanbieden. De woning is netjes afgewerkt, beschikt over drie ruime slaapkamers en een fraaie, sfeervolle achtertuin waar u in alle rust kunt genieten.

Daarnaast is de woning energiezuinig dankzij energielabel A en de aanwezigheid van zes zonnepanelen. Dit draagt niet alleen bij aan een comfortabel woonklimaat, maar ook aan lagere energielasten.

De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het centrum van Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen liggen het Savelsbos en diverse recreatieve routes bovendien binnen handbereik.

Kortom, een instapklare en energiezuinige woning op een aantrekkelijke locatie, waar comfortabel wonen en een centrale ligging uitstekend samenkomen.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de ruime entree van de woning. De hal is stijlvol afgewerkt met een visgraatvloer en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de leefruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De begane grond is volledig strak gestuukt en netjes afgewerkt.

De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 44 m² en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren is er volop natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met de achtertuin. De doorlopende visgraatvloer zorgt hierbij voor een rustig en ruimtelijk geheel.

De moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en opgesteld in een L-vorm met greeploze fronten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De praktische indeling biedt daarnaast voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en een aparte kastruimte.

De bijkeuken is circa 5 m² groot en beschikt over veel vaste kastruimte en de witgoedaansluitingen. In de aangrenzende kastruimte bevindt zich de cv-installatie (Bosch, 2013, eigendom) en is er tevens extra ruimte voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
• Slaapkamer 1: Royale slaapkamer van ca. 13 m² groot.
• Slaapkamer 2: Comfortabele slaapkamer van ca. 11 m². Deze slaapkamer is voorzien van de vlizotrap naar de zolderverdieping.
• Slaapkamer 3: Fijne slaapkamer van ca. 6 m².
• Badkamer: De moderne badkamer heeft een oppervlakte van circa 4 m² en is volledig betegeld. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.

-Zolderverdieping:
Via een luik in de tweede slaapkamer is, middels een ladder, de zolderverdieping bereikbaar. Door de lage nokhoogte is deze verdieping in gebruik als bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

-Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via de zijingang. De tuin is volledig omheind, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Achterin bevindt zich een ruime berging van circa 7 m², ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en overige benodigdheden.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruime, instapklare, tussengelegen woning, op een prettige en rustige locatie in Maastricht.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en HR-beglazing.
• Rolluiken: Volledig voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: Cv-ketel (Bosch, 2013, Eigendom).
• Energielabel: A.
• Zonnepanelen: 6 zonnepanelen (2023, Eigendom).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Maastricht. De ligging combineert een prettig woonklimaat met een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer kunt u terecht in de nabijgelegen wijken en winkelcentra. Daarnaast bevinden het centrum van Maastricht, het Maastricht UMC+, de Universiteit Maastricht en uitvalswegen richting de autosnelwegen zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken dankzij de nabijheid van het Savelsbos en diverse wandel- en fietsroutes in het heuvellandschap. Kortom, een fijne woonlocatie waar rust, groen en een centrale bereikbaarheid op aangename wijze samenkomen.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: ******. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.