Oranjeplein 93 B

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ

Wonen in Wyckerpoort en aan de Groene Loper betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een groene woonomgeving. Dit verrassend ruime en instapklare appartement ligt op een toplocatie met vrij uitzicht over de Groene Loper en bevindt zich op korte loopafstand van het historische stadscentrum, de geliefde wijk Wyck en het Centraal Station. Hier woont u comfortabel, centraal en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een royale woonkamer, een gesloten keuken, twee slaapkamers (voorheen drie, waardoor eenvoudig weer een extra slaapkamer te realiseren is), een moderne badkamer, twee balkons en een eigen berging in het souterrain. De woning is de afgelopen periode vrijwel volledig gemoderniseerd, waardoor u zonder noemenswaardige werkzaamheden direct kunt verhuizen.

Indeling:

Souterrain:
In het souterrain beschikt het appartement over een ruime privéberging (7m²). Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen seizoensspullen en overige opslag.

Begane grond:
De verzorgde centrale entree is voorzien van een bellentableau, brievenbussen, een trappenhuis en een recent vernieuwde liftinstallatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. In de periode 2024/2025 is het appartement op diverse onderdelen grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de radiatoren vernieuwd, zijn alle wanden en plafonds geschilderd, is de groepenkast vervangen, zijn de tegels in de hal vernieuwd en is in beide slaapkamers een fraaie parketvloer gelegd. Daarnaast zijn zowel de keuken als de badkamer volledig vernieuwd.

De royale woonkamer (37m²) vormt het hart van de woning en biedt dankzij de praktische indeling een prettig onderscheid tussen een comfortabel zitgedeelte en een eetgedeelte (voormalige slaapkamer). De stijlvolle visgraat parketvloer is in 2024 professioneel geschuurd en opnieuw afgewerkt, en geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Via de openslaande deur heeft u toegang tot het balkon (3m²) aan de voorzijde, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u vanaf de middag tot in de avond van de zon en een fraai uitzicht over de Groene Loper.

De gesloten keuken (7m²) is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een spoelbak en een koelkast met vriesvak. De plafonds zijn verlaagd ten behoeve van vernieuwde leidingwerken, wat zorgt voor een strakke afwerking. Vanuit de keuken bereikt u via een openslaande deur het tweede balkon (4m²) aan de achterzijde van het appartement. Op dit balkon bevindt zich tevens een praktische bergkast met de elektrische boiler (80 liter, geplaatst in 2024) en de aansluiting voor de wasmachine.

De moderne, volledig betegelde badkamer (4m²) is centraal gelegen tussen de keuken en de hoofdslaapkamer en is daardoor vanuit beide ruimtes rechtstreeks bereikbaar. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime douche met regenfunctie, een modern wastafelmeubel en een eigentijdse afwerking, wat zorgt voor optimaal comfort en een praktische indeling.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer (13m²) is voorzien van praktische vaste muurkasten. De tweede slaapkamer (8m²) wordt momenteel gebruikt als comfortabele zit- en televisiekamer, maar is vanzelfsprekend ook uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of volwaardige tweede slaapkamer.

Extra informatie:

• Het appartement is goed onderhouden en praktisch ingedeeld;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Praktische indeling: nu 2 slaapkamers, voorheen 3, ideaal voor werken aan huis, hobbykamer of extra slaapkamer;
• De servicekosten bedragen € 340,73 per maand. Dit is incl. voorschot stookkosten, verzekeringen, opbouw reservefonds, schoonmaak en verbruik algemene ruimtes.
• Verwarming wordt verkregen middels blokverwarming. Warm water geschiedt middels boiler (Tesy; bj. 2024; 80 liter; eigendom);
• Definitief energielabel 'C';
• Het complex is voorzien van dakisolatie;
• Gemeenschappelijke fietsenstalling op het afgesloten terrein aan de achterzijde;
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning);
• In 2023 en 2024 heeft grootschalig onderhoud plaatsgevonden. Daarbij zijn onder meer de liftinstallatie volledig vervangen, de standleidingen vernieuwd, de dakbedekking vervangen en is asbestsanering uitgevoerd.
• Moderniseringen (2024/2025):
  Volledige appartement voorzien van schilderwerk.
  Radiatoren vernieuwd.
  Keuken volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur.
  Plafonds in de keuken vernieuwd en verlaagd ten behoeve van leidingwerk.
  Badkamer volledig vernieuwd.
  Groepenkast vernieuwd.
  Tegelvloer in de hal vernieuwd.
  Parketvloeren aangebracht in beide slaapkamers.
  Elektrische boiler (Tesy, 80 liter) geplaatst.

Algemene informatie:
De centrale ligging is zonder meer een van de grootste pluspunten van deze woning. Vanuit de woonkamer en het balkon heeft u een vrij en groen uitzicht over het Vredespark en de autoluwe Groene Loper; een populaire plek om te wandelen, hard te lopen of ontspannen te genieten van de omgeving. Diverse winkels voor dagelijkse boodschappen bevinden zich om de hoek. En binnen enkele minuten bereikt u het bruisende centrum van Maastricht en de sfeervolle wijk Wyck met haar uitgebreide aanbod aan restaurants, cafés, boetiekjes en speciaalzaken.

Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Het Centraal Station, het busstation, het Maastricht UMC+, het United World College (UWC) en diverse faculteiten van de Universiteit Maastricht bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en A79 snel bereikbaar, waardoor u ook met de auto uitstekend verbonden bent.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.