Koningskampstraat 21

Beschrijving

Welkom bij Koningskampstraat 21!
Ruim, energievriendelijk en comfortabel wonen met een zee aan leefruimte.
Een woning van hoog niveau, waar ruimte, functionaliteit, duurzaamheid en modern wooncomfort elkaar op vanzelfsprekende wijze versterken. Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning biedt een unieke woonbeleving voor wie op zoek is naar kwaliteit, ruimte en comfort op een fijne locatie.

Met een gunstig energielabel C is de woning goed geïsoleerd voor de directe omgeving en volledig klaar voor de toekomst. De combinatie van degelijke isolatie en een uitstekend binnenklimaat staat garant voor een uiterst behaaglijk én energiezuinig leven met minimale energielasten. De royale indeling met een woonoppervlakte van circa 152 m² voegt een wereld aan mogelijkheden toe, terwijl de indrukwekkende ruimtes zorgen voor een warme, uitnodigende ambiance. Hier komt het beste van modern, toekomstbestendig wonen samen met de rustieke charme en sfeer van het geliefde Borgharen.

Leuk om te weten:

• Bouwjaar: 1972 (conform BAG);
• Woonoppervlakte ca. 152 m²;
• Perceel 155 m² (conform kadaster);
• Verkeert in uitstekende en heel nette staat en biedt een bovengemiddeld royale
  leefruimte voor de straat;
• Toekomstbestendig, goed geïsoleerd en energiezuinig (Energielabel C);
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen;
• Deze woning combineert solide traditionele bouw met moderne verduurzaming.
  Het resultaat is een uitzonderlijk comfortabel en duurzaam woonhuis;
• Aanvaarding in overleg. 

Indeling:
Begane grond:
Een prettige en stijlvolle ontvangst:
Zodra u de uitnodigende hal betreedt, valt direct op dat er gekozen is voor duurzame kwaliteitsmaterialen. De doorlopende laminaatvloer vormt een praktische, tijdloze basis en geeft de mooie entree een verzorgde uitstraling. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en het prachtig en vernieuwd toilet, die is uitgevoerd met een modern designmeubel. Living met licht, comfort en uitbouw: De riante living vormt het sfeervolle middelpunt van de woning. De mooie doorlopende laminaatvloer loopt vanuit de hal naadloos door, wat zorgt voor een rustig en harmonieus geheel.

Dankzij de grote raampartijen en de royale aanbouw geniet het leefgedeelte de hele dag door van een uitstekende natuurlijke lichtinval. De aanbouw is voorzien van een grote schuifpui die een directe, drempelloze verbinding vormt met de patiotuin, waardoor binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen.

Culinair genieten en dagelijks gemak:
De open keuken vormt een logisch verlengstuk van de living en is zo ontworpen dat koken en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. De nette, functionele opstelling is voorzien van alle hedendaagse gemakken en moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt plaats aan drie volwaardige, lichte slaapkamers met rechte wanden, waardoor elke vierkante meter optimaal benut kan worden. De kamers onderscheiden zich door hun uitstekende maatvoering en ademen een rustige, comfortabele sfeer.

Ruimte en karakter:
De drie kamers bieden flexibele indelingsmogelijkheden en een fijne lichtinval. De combinatie van natuurlijke lichtinval, strakke wanden en een hoogwaardige afwerking creëert een intieme en tegelijkertijd ruimtelijke verdieping voor het hele gezin.

Badkamer:
De verdieping beschikt over een nette, stijlvolle badkamer die volledig in het teken staat van dagelijkse ontspanning. Uitgerust met een comfortabel ligbad, een modern badmeubel en een praktisch tweede toilet zorgt deze ruimte voor optimaal gemak en dagelijks comfort. Een fijne sanitaire ruimte waarin de hectiek van de dag vanzelf naar de achtergrond verdwijnt.

Optimaal comfort:
Alle drie de kamers bieden volop ruimte voor een uitgebreide garderobe en zijn flexibel in te richten als master suite, kinderkamer of een rustige thuiswerkplek. Dankzij de goede isolatie is het binnenklimaat hier het hele jaar door perfect regelbaar voor een comfortabele nachtrust.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, die dankzij de aanwezigheid van een grote dakkapel geniet van een uitstekende lichtinval. Deze verdieping herbergt een prachtige zolderkamer die in de basis in een uitstekende staat verkeert en direct te gebruiken is. Deze royale ruimte is uitermate geschikt als exclusieve master bedroom, luxe thuiswerkplek, hobbyruimte of een fantastische extra verdieping voor de kinderen.

Tuin met exclusieve overkapping:
De verzorgde patiotuin vormt een heerlijke verlenging van het wooncomfort. Een fijne, besloten buitenomgeving waar het binnen comfort moeiteloos overgaat in het Limburgse buitenleven langs de Maas.

Parkeren en berging:
De woning beschikt over uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein. De voormalige garage is slim getransformeerd en is nu volledig in gebruik als een praktische bergruimte en een separate wasruimte voor de witgoedopstellingen. Een zeer functionele en comfortabele toevoeging die ervoor zorgt dat het huishoudelijk gemak perfect is weggewerkt uit het zicht van de centrale leefruimtes.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.