Wallensgaard 1

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Eyldergaard ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, een bergzolder met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer, een ruime garage geschikt voor een auto, een dubbele oprit geschikt voor meerdere auto's , mooi aangelegde voortuin en een achtertuin met veel privacy.

Indeling:

Begane grond:
Via de hal betreedt u de woning. De hal is voorzien van een toiletruimte met staand closet en fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De royale doorzonwoonkamer (31m²) is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een praktische trapkast. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevindt zich tevens een houtkachel (momenteel niet functionerend). De woonkamer is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken (6m²) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een kunststof aanrechtblad, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap (2020), een combi-oven, koelkast en vriezer met twee laden en vaatwasser. Via een openslaande deur biedt de keuken directe toegang tot de achtertuin.
De achtertuin met veel privacy is zowel vanuit de woning als via de garage bereikbaar. De royale garage (22m²) is uitgerust met elektra, een elektrische sectionaalpoort en biedt ruimte aan een auto. De woning beschikt daarnaast over een dubbele oprit en een verzorgd aangelegde voortuin.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop, welke is afgewerkt met vloerbedekking en toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping kenmerkt zich door een praktische indeling en prettige lichtinval. De 3 slaapkamers van respectievelijk 13m², 13m² en 6m² zijn allen van een goed formaat en voorzien van behangafwerking. Dankzij de recht opgetrokken gevels zijn de kamers efficiënt in te richten en geschikt voor diverse doeleinden, zoals slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer (6m²) is voorzien van natuurlijke daglichttoetreding en is praktisch ingericht met een ligbad met douchefunctie, een vaste wastafel, een staand closet en de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte biedt een goede basis en kan gemoderniseerd worden naar eigentijdse wensen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is momenteel ingericht als bergzolder (36m²) en biedt volop bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie.
Dankzij de aanwezige ruimte en indelingsmogelijkheden leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, eventueel in combinatie met bergruimte.

Extra informatie:

• De woning is goed onderhouden. Echter modernisering is noodzakelijk;
• De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers beschikken over vloerbedekking;
• De houtkachel in de woonkamer functioneert niet;
• Royale garage.
• De woning beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++);
• Spouwmuurisolatie aanwezig;
• Mogelijkheid creëren extra slaapkamer(s);
• Definitief energielabel 'C';
• Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (ATAG; bj. 2024; huur). Volta € 39,50 per maand;
• Oprit geschikt voor meerdere auto's. In de straat is vrij parkeren mogelijk.

Algemene informatie:
De woning is gelegen in de geliefde wijk 'Eyldergaard'. Gunstig gelegen ten opzichte van MUMC+, Universiteit, MECC, scholen, winkels (supermarkten Albert Heijn en Jumbo) en openbaar vervoer. Goede verbindingswegen richting autosnelweg Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.