Hilleshagerweg 22

Beschrijving

In het geliefde dorp Mechelen, midden in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap, staat deze karaktervolle woning met maar liefst 160 m² woonoppervlakte. De woning combineert sfeer, ruimte en veelzijdigheid en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers aan huis.

De woning beschikt momenteel over vier slaapkamers, een recent vernieuwde praktijkruimte met eigen ingang en een heerlijke zuidgerichte tuin. Dankzij de multifunctionele praktijkruimte is de woning uitstekend geschikt voor een beroep aan huis, kantoor, hobbyruimte of een slaapkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.

Interesse? Stuur een e-mail naar ****** en wij nemen graag contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Kelder
Praktische kelder van ca. 14 m², voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger.

Begane grond
Via de entree komt je in de hal met trap naar de eerste verdieping. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een fraaie blauwstenen vloer en parket, wat de woning een warme en karakteristieke uitstraling geeft.

De sfeervolle woonkamer van circa 24 m² biedt volop ruimte om comfortabel te wonen.
De eetkamer (ca. 10,5 m²) staat via karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren in verbinding met de landelijke keuken (ca. 8 m²).
De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
Vanuit de keuken bereik je zowel de tuin als een tussenhal met wastafel, die toegang geeft tot de praktijkruimte. In de aangrenzende berging zijn de voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een toilet.

De praktijkruimte is recent volledig vernieuwd, uitstekend geïsoleerd, voorzien van elektrische vloerverwarming en beschikt over een eigen entree. Hierdoor is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De royale hoofdslaapkamer van circa 25 m² is voorzien van een fraaie grenenhouten vloer. Daarnaast zijn er een tweede slaapkamer van circa 12 m² met inbouwkast en een derde slaapkamer van circa 9 m².

De luxe badkamer (ca. 9 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via vaste trappen bereik je de tweede verdieping, die is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes.
Eén ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer, terwijl de andere dienstdoet als bergzolder. Hier bevind zich ook de HR-combiketel.

Extern
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en bestaat uit een sfeervolle binnenplaats en een gazon. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Omgeving
Mechelen is een sfeervol dorp in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. De omgeving staat bekend om haar glooiende heuvels, vakwerkhuizen en uitstekende wandel- en fietsroutes. Daarnaast liggen gezellige plaatsen zoals Gulpen, Valkenburg en Maastricht op korte afstand, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een ontspannen of actief verblijf.

Relevante kenmerken en cijfers

• Bouwjaar 1920
• Energielabel F
• Voorzien van houten- en aluminium kozijnen met dubbele beglazing
• HR Combiketel, Remeha 2014 (eigendom)
• Itho Daalderop elektrische boiler, 2024 (eigendom)
• Perceeloppervlakte 315 m²
• Woonoppervlakte 160 m²
• Overige inpandige ruimte 35 m²
• Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).