- 186 m²
- 6 kamers
- 1930
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 5 november 2026 aangeboden door Lassoo Makelaars & Taxateurs;
- De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 186 m² en beschikt over 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1930 en ligt in de buurt Epen in Epen;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
In Epen mogen wij u deze verrassend ruime, levensloopbestendige woning aanbieden. Gelegen aan de Julianastraat 4, bevindt dit karaktervolle object zich op de rand van het Plateau van Crapoel, op de schitterende westflank van de Geulvallei. Hier woont u te midden van weidse wandel- en natuurgebieden: het Geuldal, het Onderste en Bovenste Bosch, het Kruisbos, het Schweibergerbos én het uitgestrekte Vijlenerbos liggen allemaal in uw directe omgeving.
Met een slimme indeling, volop leefruimte verdeeld over drie verdiepingen én de mogelijkheid tot dubbele bewoning, is dit een unieke kans in het Heuvelland!
“Authentiek wonen met een parkachtige tuin, fenomenaal uitzicht op de kerk en de luxe van een volledig levensloopbestendig woonprogramma!”
Welkom aan de Julianastraat 4 in Epen. Deze vrijstaande woning ademt de sfeer van de jaren '30 en verrast direct bij binnenkomst door haar royale volumes en multifunctionele karakter. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend levensloopbestendig. Perfect voor dubbele bewoning, mantelzorg of een royaal gezinshuis!
Leuk om te weten!
• Bouwjaar: 1930 (conform BAG);
• Woonoppervlakte: ca. 185 m² (meetrapport aanwezig);
• Perceeloppervlakte: 578 m² (conform kadaster);
• Dubbel genieten: Door de huidige indeling is deze woning bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning of kangoeroewonen.
• Groen, groener, groenst: U woont hier letterlijk omsingeld door de mooiste bossen van Zuid-Limburg, van het Vijlenerbos tot het Kruisbos. Een paradijs voor wandelaars.
• Uitzicht met karakter: Vanaf uw eigen terras kijkt u prachtig uit op de sfeervolle kerktoren van Epen—een ansichtkaart in uw eigen achtertuin.
• Overdracht in overleg.
De indeling:
Souterrain:
• Provisiekelder: Praktische provisiekelder (ca. 15 m²), ideaal voor uw voorraad en de opslag van mooie Heuvelland-wijntjes.
Begane grond (Levensloopbestendig wonen)
• Ontvangst: Representatieve entree en hal met meterkast en trapopgang.
• Leefruimte: Sfeervolle doorzonwoonkamer (ca. 25 m²) voorzien van een nette laminaatvloer en een prettige lichtinval.
• Leefkeuken: Gesloten keuken (ca. 13 m²) in wandopstelling, uitgerust met een elektrische kookplaat, oven en afzuigkap. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen.
• Slaapkamer 1: Zeer royale master bedroom (ca. 20 m²) met laminaatvloer en een eigen vaste wastafel. Tevens als speelkamer, hobbyruimte of andere doeleinden mogelijk.
• Sanitair: Neutraal afgewerkte badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Het toilet is separaat gelegen en bereikbaar via de hal.
• Bergingen: Achter de badkamer bevinden zich twee verrassend grote inpandige bergruimtes (respectievelijk ca. 25 m² en 15 m²).
Eerste verdieping:
• Keuken: Compacte, gesloten keuken (ca. 9 m²) met eenvoudig keukenblok, elektrische kookplaat, oven en afzuigkap.
• Slaapkamers: Drie comfortabele kamers van respectievelijk ca. 21, 11 m² en 9 m².
• Badkamer: nieuwe badkamer (ca. 3 m²) uitgerust met een douche, toilet en vaste wastafel.
Tweede verdieping:
• Overloop: Vaste trap naar de royale zolderverdieping.
• Slaap-/werkkamer 4: Extra kamer (ca. 18 m²), perfect bruikbaar als thuiskantoor of extra tienerkamer.
• Bergzolder: Riante bergzolder met een vloeroppervlakte van ca. 25 m², alwaar de Nefit CV-ketel is gesitueerd. Zolder is volledig geïsoleerd.
Buitenruimte & Parkeren:
De parkachtige tuin is gelegen op het noorden en bereikbaar via zowel de keuken als de ruime oprit die naast de woning ligt. De oprit biedt ruimschoots voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin is een oase van rust, beschikt over een riant terras en trakteert u op een prachtig, karakteristiek uitzicht op de iconische kerk van Epen.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 425.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 2.285
- Aangeboden sinds
- 05-11-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 186 m²
- Perceeloppervlakte
- 578 m²
- Inhoud
- 868 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Vrijstaande woning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1930
Indeling
- Aantal kamers
- 6
- Aantal slaapkamers
- 5
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 4
- Voorzieningen
-
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
- Apparatuur
- Inbouwapparatuur
Buitenruimtes
- Grootte
- 390 m²
- Ligging
- Op het noorden
- Toegang via achterom
- Niet aanwezig
- Beschrijving
- achtertuin
Energie
- Energielabel
- G
Garage
- Aanwezig
- Nee
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Julianastraat
-
Julianastraat, Epen Bushalte2 min. | 108 m
-
Roodweg, Epen Bushalte4 min. | 257 m
-
Krijtland, Gulpen-Wittem Bushalte12 min. | 956 m
-
Restaurant Gerardushoeve, Gulpen-Wittem Bushalte18 min. | 1490 m
-
Hurpesch, Gulpen-Wittem Bushalte24 min. | 1950 m
-
Rooms Katholieke Basisschool A Hermkes School5 min. | 403 m
-
SPAR enjoy Convenience Store2 min. | 159 m
-
Bakkerij Franssen Store10 min. | 760 m
-
Hotel-Café Peerboom Coffee Shop2 min. | 154 m
-
Bij Giuseppe Restaurant3 min. | 174 m
-
Hotel Berg en Dal Restaurant3 min. | 210 m
-
De Krieëkel Restaurant4 min. | 298 m
-
Frituur-Restaurant de Krieëkel Restaurant4 min. | 311 m
-
De 4 Jaargetijden Epen Restaurant7 min. | 518 m
-
Landgoed Schoutenhof Restaurant10 min. | 762 m
-
Herberg De Smidse Restaurant13 min. | 1011 m
-
Terpoorten Coffee Shop13 min. | 1023 m
-
Restaurant Gerardushoeve Restaurant18 min. | 1468 m
-
Gerardushoeve Restaurant18 min. | 1468 m
Geen resultaten in deze categorie.
-
U-center Ziekenhuis19 min. | 1551 m
-
De Paulusborn Park2 min. | 158 m
-
De Krijtlandtuin Tuin14 min. | 1159 m
-
Geuldal - Natuurmonumenten Park18 min. | 1461 m
€ 425.000
Beschikbaar In overleg