Nieuwstraat 31

Beschrijving

Comfortabel wonen op een geliefde centrumlocatie, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek! Deze keurig verzorgde hoekwoning aan de Nieuwstraat 31 in Gulpen combineert een verrassend ruime indeling met een onderhoudsvriendelijke tuin, een praktische bijkeuken en een carport met afsluitbare poort. Een fijne plek voor wie graag centraal wil wonen, zonder in te leveren op woonruimte en gemak.

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. Het geheel verkeert in een goede staat en biedt een prima basis om direct je intrek te nemen. Binnen vind je onder andere een royale, langgerekte woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren, een semi open keuken, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een extra kamer met dakkapel op de tweede verdieping. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een prettige plek om buiten te zitten, zonder dat je veel tijd aan tuinonderhoud kwijt bent.

Dankzij de centrale ligging, de praktische indeling en de verzorgde staat is dit een woning die een brede doelgroep zal aanspreken. Of je nu als starter, als jong gezin of senior op zoek bent naar een fijne thuisbasis, of juist graag dichter bij alle voorzieningen wilt wonen: Nieuwstraat 31 heeft veel te bieden!

De Nieuwstraat is gelegen op een bijzonder geliefde woonlocatie, midden in de gezellige kern van Gulpen. Het grote voordeel van deze plek is dat je werkelijk alles binnen handbereik hebt. Het uitgebreide winkelaanbod, supermarkten, speciaalzaken, gezellige terrassen en restaurants liggen op slechts enkele minuten lopen. Ook het busstation bevindt zich om de hoek, waardoor je met het openbaar vervoer uitstekende verbindingen hebt richting onder andere Maastricht, Heerlen en Aken.
Gulpen is niet voor niets een van de meest geliefde woonkernen van het Zuid-Limburgse Heuvelland. Het dorp biedt een uitstekend voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Tegelijkertijd heeft Gulpen de gemoedelijke sfeer en gezelligheid van een dorp weten te behouden. En hoewel je hier midden tussen alle voorzieningen woont, ligt het prachtige buitengebied nooit ver weg. Vanuit het centrum wandel of fiets je zo het glooiende Heuvelland in, met zijn karakteristieke dorpjes, uitgestrekte weilanden en fraaie vergezichten. Een ideale combinatie van centraal wonen en genieten van het Limburgse buitenleven.

Via de entree bereik je de hal, voorzien van een vinylvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de toiletruimte bereikbaar, voorzien van een hangend closet.

De langgerekte woonkamer vormt een fijne leefruimte met volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle houtkachel, terwijl aan de tuinzijde ruimte is voor een royale eettafel. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen hier voor prettig tuincontact en bieden directe toegang tot het terras. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

De semi open keuken staat in verbinding met het woongedeelte en is voorzien van een nette aanbouwinstallatie met inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en magnetron. De keuken heeft een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken voorzien van plavuizen vloer. Deze ruimte beschikt over een aanrechtblok, witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de achtertuin. Een bijzonder praktische aanvulling op de woonruimte.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is in 2016 grotendeels verhard en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier kun je heerlijk buiten zitten zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinwerkzaamheden. Aan de achterzijde bevindt zich de carport met bergmogelijkheden, bereikbaar via een automatisch bedienbare sectionale poort. Hierdoor is het mogelijk om de auto op eigen terrein en overdekt te parkeren. Tevens is de woning voorzien van een tweede privéparkeerplaats, gelegen naast de woning.

Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De verdieping is, met uitzondering van de badkamer, volledig voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De slaapkamers hebben een praktische indeling en zijn geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Een van de kamers is momenteel ingericht als kleedkamer, maar kan uiteraard ook als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer worden gebruikt. De in 2015 gerenoveerde badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en hangend closet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer, voorzien van een dakkapel, Velux dakraam en vloerbedekking. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbykamer, thuiswerkplek of extra slaapruimte.

Daarnaast is er een afzonderlijke bergzolder met de opstelling van de HR-combiketel. Ook hier is praktische bergruimte beschikbaar.

Souterrain

Provisiekelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en het opbergen van spullen. De Provisiekelder beschikt daarnaast over een verdeler van de vloerverwarming.

• Het dak is na geïsoleerd in 2006/2007
• Kunststoffen kozijnen voorzien van HR dan wel HR++ glas
• HR combi CV installatie, Nefit Trendline, installatiejaar 2022, eigendom
• Vloerverwarming in de hal en een deel van de keuken
• De badkamer en het toilet zijn gerenoveerd in 2015
• De carport is voorzien van een automatisch bedienbare sectionale deur (2016)
• Er zijn rolluiken geïnstalleerd in 2017
  -De binnendeuren op de begane grond zijn vernieuwd in 2021
  -De laminaatvloer op de verdieping en de vinyvloer in hal en keuken zijn uit 2016