Gerbergaplantsoen 6

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door KRACHT Makelaars.

‘Villa Wilma’ is een exclusieve jaren‑70 villa met een royale uitstraling, een speelse split‑level indeling en maar liefst ca. 228 m² woonoppervlak plus 87,5 m² overige inpandige ruimte. De woning ligt op een prachtig perceel en biedt uitstekende mogelijkheden voor hoogwaardige modernisering. Gebouwd in 1973 op een geliefde villa‑locatie, vormt deze bijzondere woning een unieke kans om een karaktervolle en ruime villa volledig naar eigen smaak om te toveren tot een luxe droomhuis.

Locatie:
Het Gerbergaplantsoen behoort tot de meest exclusieve woonlocaties van Meerssen, gekenmerkt door royale villa’s en stijlvolle bungalows op ruime, groene percelen. De omgeving ademt rust, privacy en kwaliteit, terwijl het charmante centrum, -met de Markt, boetieks, supermarkt en diverse voorzieningen-, zich op slechts enkele minuten lopen bevindt.

Daarnaast profiteert u van de uitstekende bereikbaarheid: het treinstation ligt om de hoek, net als basis- en middelbaar onderwijs, het zwembad en diverse sportfaciliteiten. Maastricht bereikt u binnen 15 minuten met de auto, en de snelwegen A2 en A79 liggen letterlijk binnen handbereik. De treinverbindingen richting Valkenburg, Maastricht en Heerlen zijn frequent en comfortabel.

Rondom Meerssen ontvouwt zich een schitterend natuurdecor met het Watervalderbos, het Maasdal en het Geuldal. Ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen en buitenleven. Een unieke combinatie van rust, ruimte, natuur en stedelijke nabijheid maakt deze locatie werkelijk uitzonderlijk.

Indeling
Souterrain
In het royale souterrain ontvouwt zich een indrukwekkende leefruimte met een dubbele garage voor twee auto’s (ca. 33,5 m²), een brede tussenruimte, berging (ca. 13 m²) hobbykamer (ca. 11,9 m²), recreatieruimte (ca. 36,4 m²), wasruimte (ca. 6,3), toilet, CV‑berging en een extra kamer. Dankzij deze uitzonderlijke oppervlakte biedt dit niveau ongekende mogelijkheden: van meerdere extra slaapkamers tot een exclusieve wellness, fitnessruimte of een volwaardig thuiskantoor. Een souterrain van dit formaat is zeldzaam en tilt het wooncomfort naar een hoger niveau.

Begane grond:
Via een stijlvol toegangspad en trap bereik je de entree, waar een ruime hal (ca. met garderobe en toiletruimte je welkom heet. Rechts bevindt zich de royale doorzonwoonkamer met half open keuken (ca. 50,6 m²), naadloos verbonden met het buitenterras en de lichte tuinkamer. De keuken is eveneens toegankelijk vanuit de entree en vormt samen met de tuinkamer (12,6 m²) een harmonieuze leefzone met zicht op de tuin.

Verdieping:
Een korte trap leidt naar de overloop, vanwaar vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. De slaapkamers (ca. 14.6, 10.6, 9.8 en 9.2 m²) bieden een prettige verdeling voor gezin, logees of werkruimte. De badkamer (ca. 5.6 m²) is uitgerust met ligbad, douche, toilet, handdoekradiator en een wasmeubel.

Vliering:
Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder, ideaal als extra bergruimte onder de kap.

Buitenruimte
Op het royale perceel van ca. 794 m², met tuin rondom, geniet je van optimale privacy en talloze indelingsmogelijkheden. Meerdere terrassen, een loungehoek of zelfs een plunge pool behoren tot de opties om hier een luxe buitenverblijf te creëren.

Algemeen:
Gebruiksopp. wonen: ca. 227,9 m²
Overige inpandige ruimte: 87,5 m²
Inhoud: ca. 1170 m³
Perceelopp.: ca. 794 m²
Energielabel: D

Vraagprijs: € 725.000 k.k.
Aanvaarding: per direct

Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor ******.

Nadere informatie / disclaimer
Plattegronden zijn indicatief.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden van KM.