Sint Josephstraat 90

Beschrijving

Verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met royale leefkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, fraai aangelegde tuin met tuinhuis en een perfecte combinatie van karakter, comfort en praktische leefruimte. Deze woning wordt aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Achter de charmante gevel van deze verrassend ruime woning schuilt een zee aan leefruimte.

De sfeervolle woonkamer met glas-in-looddeuren loopt over in de royale leefkeuken, het echte hart van het huis. Dankzij de brede schuifpui geniet je hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin, waar meerdere terrassen uitnodigen om op elk moment van de dag van het buitenleven te genieten.

Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en volop praktische bergruimte is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte heeft. Het tuinhuis met elektra, de eigen oprit en de verzorgde afwerking maken het plaatje compleet.

Een huis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je je direct thuis voelt.

Benieuwd? Plan snel een bezichtiging!

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Meerssen. Voorzieningen zoals diverse winkels, eetgelegenheden, een huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool en middelbare school zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Tevens is er in het centrum een bus- en treinstation gelegen. Op de oprit en in de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Uitvalswegen zoals de A2, de A79 en de A76 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Meerssen ook de perfecte woonomgeving als je bijvoorbeeld werkzaam bent in het AZM of bij de universiteit van Maastricht.

ALGEMEEN

• Bouwjaar circa 1953
• Perceelgrootte 327 m2
• Inhoud circa 525 m3
• Woonoppervlak circa 134 m2
• Overig inpandig circa 9 m2 (kelder)
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering
• Airco in leefkeuken
• C.v.-ketel uit 2016, gehuurd
• 8 Zonnepanelen, in eigendom, geïnstalleerd in 2023
• Definitief energielabel D (geldig tot en met 18-12-2030)

Souterrain:
• Provisiekelder (circa 9 m2, hoogte circa 1,95 m).

Begane grond:
• Entree (circa 6 m2) voorzien van een travertin vloer en alwaar de zekeringenkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

• Sfeervolle, lichte woonkamer (circa 23 m2) met leistenen vloer. Openslaande glas-in-looddeuren verbinden de woonkamer met de leefkeuken.

• Bij binnenkomst in de ruime leefkeuken (circa 27 m2) wordt je aandacht direct getrokken door de fraai aangelegde, groene tuin. De 4,5 meter brede schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met buiten en laat volop daglicht binnenstromen. Een heerlijke ruimte om te koken, te tafelen en gasten te ontvangen.

De moderne keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling, is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een gebrand granieten werkblad. De kastenwand biedt plaats aan een koelkast, combi-oven/magnetron en een servieskast. Dankzij de vele kasten en praktische lades beschikt de keuken over volop bergruimte.

• Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een portaal (circa 3 m2). Achter twee schuifdeuren zijn de witgoedaansluitpunten en extra bergruimte praktisch weggewerkt.

• Moderne deels betegelde toiletruimte c.q. tweede badkamer (circa 3,5 m2). Deze ruimte is voorzien van een wandcloset, inloopdouche, fonteintje en designradiator.

• De achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en borders met een variëteit aan vaste planten. De tuin is gesitueerd op het noordoosten, maar door de diepte van de tuin geniet je hier ook van de zon. Een buitenkraan en stopcontacten zijn aanwezig.

Een poortje aan de zijkant geeft toegang tot de oprit. De oprit heeft aan de voorzijde een breedte van circa 2,1 meter.

• Houten tuinhuis (circa 7 m2), eveneens voorzien van licht en elektra. Het tuinhuis heeft een tweede deur naar een pad aan de zijkant van de tuin dat in het verlengde van de oprit ligt. Zo kun je vanaf de straatzijde eenvoudig je fiets stallen in het tuinhuis.

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van vloerbedekking.

• Slaapkamer 1 (circa 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en elektrisch bedienbare zonwering.

• Slaapkamer 2 (circa 5 m2), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en elektrisch bedienbare zonwering.

• Slaapkamer 3 (circa 9,5 m2), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een laminaatvloer, muurkasten en een rolluik.

• Betegelde badkamer (circa 4 m2) in neutrale kleurstelling, voorzien van een douche, wastafel in meubel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
• Via vaste trap te bereiken overloop voorzien van een laminaatvloer.

• Slaapkamer 4 (circa 10 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer,

• Slaapkamer 5 (circa 7 m2), gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer,

• Bergzolder (circa 3 m3).

• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd u door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, u bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.