Pastoor Dominicus Hexstraat 148

Beschrijving

Moderne en instapklare woning in Meerssen

Deze woning aan de Pastoor Dominicus Hexstraat 148 in Meerssen is een nette en verzorgde woning die helemaal aansluit bij de huidige woonwensen. De woning beschikt onder andere over een moderne keuken in de aanbouw, drie slaapkamers, een praktische bijkeuken en een gezellige achtertuin. Ook badkamer en toilet zijn de afgelopen jaren vernieuwd.

Pluspunten op een rij:

• Verzorgde en instapklare woning;
• Moderne keuken uit 2023 met kookeiland;
• Drie slaapkamers;
• Praktische bijkeuken;
• Badkamer en toilet recent vernieuwd;
• Nette en gezellige achtertuin;
• Parkeren voor de deur;

De woning ligt prettig in Meerssen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Ook het centrum van Meerssen en de uitvalswegen richting Maastricht en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar.

De woning ligt prettig in Meerssen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Ook het centrum van Meerssen en de uitvalswegen richting Maastricht en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar.

We komen binnen in de hal, die net als de woonkamer is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang en het in 2024 vernieuwde toilet, uitgevoerd met een zwevend closet, handdouche en fonteintje. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer aan de voorzijde.
Aan de achterzijde opent de woning zich naar de royale leefruimte met de in 2023 vernieuwde keuken. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van een inductiekookplaat met afzuiginstallatie, oven, koelkast en vaatwasser. De aanbouw beschikt over airconditioning en lichtkoepels, waardoor hier prettig veel daglicht binnenvalt.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken is tevens de overkapping bereikbaar, die een fijne overgang vormt naar de achtertuin.

Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer.
De slaapkamers hebben afmetingen van circa 2,84 x 3,59 m, 2,86 x 2,57 m en 2,85 x 2,59 m. Daarmee zijn er drie volwaardige slaapkamers.

Op de overloop hangt een een airco, geïnstalleerd in 2026.

De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, zwevend toilet met ingebouwd bidet en een badkamermeubel met dubbele wastafel.
De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als praktische kastruimte, waardoor er op deze verdieping extra bergruimte aanwezig is.

Via een vlizotrap bereiken we de verrassend ruime zolder. Met een maximale hoogte van circa 2,08 meter biedt deze verdieping mooie mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een vaste trap en het creëren van een extra kamer, werkplek of hobbyruimte.

Vanuit de hal is de praktische kelder bereikbaar. Deze ruimte meet circa 1,83 x 4,70 meter en biedt volop extra bergruimte.
Hier is tevens de CV-combiketel terug te vinden. Deze is eigendom en vernieuwd in 2026.

Aan de achterzijde ligt een nette en verzorgde tuin, die smal uitloopt richting de achterzijde. Deze is opgeknapt in 2025. Hierbij is tevens een nieuwe (betonnen) schutting geplaatst.
Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping, waardoor je hier ook bij minder goed weer beschut buiten kunt zitten.
De tuin beschikt over een achteringang en is bereikbaar via een mandelig pad.

• Kunststof kozijnen met HR-beglazing;
• Gevel gereinigd en geïmpregneerd;
• Spouwmuurisolatie aangebracht;
• Energielabel C; het label dateert van vóór de plaatsing van de zonnepanelen en de spouwmuurisolatie;
• Cv- combiketel, eigendom, 2026;
• Zonnepanelen, 8 stuks, eigendom;
• Airconditioning, 2 stuks, op de begane grond (2023) en op de verdieping (2026);
• Moderne meterkast met 3-fasenaansluiting;
• Aanbouw voorzien van EPDM-dakbedekking;
• Aanvaarding in overleg.

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

• Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").