Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.

Ruijsdaelstraat 44

Bekijk kaart
6566 XT Millingen aan de Rijn (Millingen aan de Rijn-Oost)
€ 689.000 k.k.
  • 181 m²
  • 7 kamers
  • 1702

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 3 maanden aangeboden door Vermeulen Verzekeringen Vastgoed;
  • De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 181 m² en beschikt over 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1702 en ligt in de buurt Millingen aan de Rijn-Oost in Millingen aan de Rijn;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Glasvezelaansluiting, Rookkanaal, Mechanische ventilatie, Douche, Dakraam, Bergruimte, Toilet.

Beschrijving

WONEN MET GESCHIEDENIS, SFEER EN COMFORT

WONEN MET GESCHIEDENIS, SFEER EN COMFORT

Authentieke woonboerderij uit 1702 aan de Ruijsdaelstraat 44 in Millingen aan de Rijn

Droom jij van een huis met karakter, ruimte en een verhaal dat je voelt zodra je binnenstapt? Dan is deze unieke vrijstaande woonboerderij precies zo’n plek die je gezien móét hebben.
Aan de Ruijsdaelstraat 44 woon je in een prachtig gerenoveerde woonboerderij uit maar liefst 1702, waar authentieke charme en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. Een woning die niet alleen indruk maakt, maar vooral voelt als thuiskomen.

Een woning als deze komt zelden op de markt.

EEN HUIS MET ZIEL

Zodra je binnenkomt, voel je het meteen. De sfeer. De warmte. De ruimte. De geschiedenis.
Originele elementen zoals robuuste houten balken, karaktervolle raampartijen en hoge plafonds geven deze woonboerderij een unieke uitstraling. Hier geen standaard woning, maar een thuis met persoonlijkheid — een plek waar ieder detail een verhaal vertelt.
En toch woon je hier verrassend comfortabel. Dankzij goede isolatie, energielabel C, een moderne CW5-combiketel (2024) én 18 zonnepanelen geniet je van de charme van vroeger met het comfort van nu.

BUITENLEVEN OP ZIJN MOOIST

Met een perceel van 598 m² geniet je hier volop van rust, vrijheid en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw.
Denk aan:
• lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer;
• ontspannen bij de vijver;
• een kop koffie in de ochtendzon;
• gezellige diners met vrienden en familie;
• een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen.

Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet.

LANDELIJK WONEN MET NIJMEGEN DICHTBIJ

Millingen aan de Rijn staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, prachtige uiterwaarden en ligging aan de Rijn. Een plek waar buren elkaar nog kennen en het dorpsgevoel springlevend is. Bovendien ligt het dorp aan het bekende Pieterpad en diverse prachtige fiets- en wandelroutes.
Hier woon je rustig en groen, terwijl voorzieningen en de stad Nijmegen verrassend dichtbij zijn.
Wandelen langs het water, fietsen door de natuur of simpelweg genieten van de rust: het ligt hier letterlijk om de hoek.

ERVAAR HET ZELF

Sommige huizen moet je niet alleen bekijken — die moet je beleven.
Ben jij op zoek naar een woning met karakter, sfeer, ruimte en historie? Dan is Ruijsdaelstraat 44 absoluut een bezichtiging waard.

Maak snel een afspraak en ontdek zelf de unieke sfeer van deze authentieke woonboerderij.

De stijlvolle entree met tegelvloer en karaktervolle lambrisering zet direct de toon. De eetkamer loopt sfeervol over in de opkamer — ideaal als extra zithoek, speelkamer, muziek- of leeshoek of thuiswerkplek.

De royale keuken met kookeiland vormt het kloppend hart van het huis: een plek waar koken, leven en samenzijn vanzelf samenkomen.
Daarnaast vind je op de begane grond:

• een sfeervolle woonkamer met gashaard;
• openslaande deuren naar de tuin;
• een werkkamer;
• een praktische bijkeuken;
• een toiletruimte;
• een authentieke gewelfkelder;
• een geïsoleerd bijgebouw, tevens geschikt als hobbyruimte of atelier.

De speelse split-level verdieping versterkt het unieke karakter van de woning. Hier bevinden zich:

• een royale hoofdslaapkamer en twee ruime slaapkamers;
• een vierde slaapkamer of multifunctionele overloop;
• een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet;
• volop bergruimte dankzij inbouwkasten, een extra bergkamer en twee praktische bergvlieringen.

Perfect voor gezinnen, thuiswerken of logés.

Met een perceel van 598 m² geniet je hier volop van rust, vrijheid en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw.

Denk aan:
• lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer;
• ontspannen bij de vijver;
• een kop koffie in de ochtendzon;
• gezellige diners met vrienden en familie;
• een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen.

Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet.

• Oorspronkelijk bouwjaar: 1702
• Door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gerenoveerd
• Rieten dak vernieuwd in 2009
• Dak voorhuis vernieuwd in 2005
• Buitenzijde geïsoleerd in 2005
• Energielabel C
• CW5-combiketel uit 2024
• 18 zonnepanelen (2018)
• Laadpaal voor elektrische auto aanwezig

Overdracht

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Prijs per m²
€ 3.807
Aangeboden sinds
15-05-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
598 m²
Inhoud
701 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Vrijstaande woning, Woonboerderij
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1702
Ligging
Aan een rustige weg

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
  • Bad
  • Glasvezelaansluiting
  • Rookkanaal
  • Mechanische ventilatie
  • Douche
  • Dakraam
  • Bergruimte
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
170 m²
Ligging
Op het zuiden
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie
Verwarming
CV-ketel, Gashaard
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace Matic 35C CW5 (Gas, uit 2024, Eigendom)
Energielabel
C

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Ruijsdaelstraat

  • Rembrandtstraat, Millingen aan de Rijn Bushalte
    5 min. | 409 m
  • Prinses Marijkestraat, Millingen aan de Rijn Bushalte
    7 min. | 523 m
  • Sportpark, Millingen aan de Rijn Bushalte
    7 min. | 536 m
  • Grenskantoor, Millingen aan de Rijn Bushalte
    9 min. | 719 m
  • Gemeentehuis, Millingen aan de Rijn Bushalte
    11 min. | 848 m
  • Millingen Grenze, Millingen aan de Rijn Bushalte
    11 min. | 850 m
  • Gezondheidscentrum, Millingen aan de Rijn Bushalte
    19 min. | 1509 m

Vermeulen Verzekeringen Vastgoed

Contact met de makelaar
+31481431859 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Vermeulen Verzekeringen Vastgoed

Contact met de makelaar
+31481431859 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning