Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Graaf van Berghstraat 5

Bekijk kaart
6566 BE Millingen aan de Rijn (Millingen aan de Rijn-Oost)
€ 545.000 k.k.
  • 140 m²
  • 5 kamers
  • 1995

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 21 augustus 2026 aangeboden door Vermeulen Verzekeringen Vastgoed;
  • De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1995 en ligt in de buurt Millingen aan de Rijn-Oost in Millingen aan de Rijn;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Airconditioning, Kabel TV, Glasvezelaansluiting, Internetaansluiting, Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Wasruimte.

Beschrijving

Vrijstaande, levensloopbestendige dijkwoning met inpandige garage.

Deze royale, vrijstaand geschakelde woning biedt verrassend veel ruimte, comfort én een unieke ligging. Met een complete slaap- en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

De sfeervolle, ruime living vormt het hart van de woning en beschikt over een gezellige ingebouwde haard. Aansluitend vind je de ruime woonkeuken (circa 1995) en een praktische bijkeuken met doorgang naar de inpandige, L-vormige garage. Onverwacht veel extra ruimte nodig? Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en door het plaatsen van een dakkapel creëer je eenvoudig nog meer woonoppervlakte.

Ook op het gebied van verduurzaming zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas, ingebouwde rolluiken, airco en 10 zonnepanelen. De achtertuin grenst direct aan de dijkteen, biedt volop privacy en heeft een handig tuinhuisje. Je woont hier heerlijk rustig aan een niet-doorgaande straat, op steenworp afstand van het centrum én het voetveer.

De afwerking van de woning is netjes onderhouden, maar bevindt zich nog in de stijl van de jaren '90. Een fantastische basis om de woning helemaal naar jouw eigen hedendaagse smaak te moderniseren!

Entree, hal, meterkast, toilet, badkamer, slaapkamer, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, L-vormige garage.

De verdieping met overloop en 3 slaapkamers.

Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin. De vrij gelegen achtertuin grenst aan de dijkteen, die middels een afsluitbare poort bereikbaar is en beschikt over riante terrassen en een sfeervol tuinhuis. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met toegang tot de garage.

  • Levensloopbestendig: Slaap- en badkamer op de begane grond.
  • Ruimte & Potentieel: Royale living met ingebouwde haard, ruime woonkeuken (ca. 1995, inbouw afwasmachine is 2 maanden oud), bijkeuken en drie grote slaapkamers op de eerste verdieping (met uitbreidingsmogelijkheid via een dakkapel, waarvan de tekening reeds aanwezig is).
  • Inpandige Garage: Royale, L-vormige garage direct vanuit de bijkeuken bereikbaar.
  • Duurzaam & Comfortabel: Volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas, ingebouwde rolluiken, 10 zonnepanelen en een Remea HR combiketel 2015.
  • Klimaatbeheersing: Voorzien van een airconditioning voor warme zomers. En met de airco als energiezuinige verwarming, in combinatie met de zonnepanelen, kunt u zelfs in de winter profiteren van de gratis opgewekte energie, wat het gasverbruik aanzienlijk vermindert.
  • Extra Comfort: Uitgerust met rolluiken in de gehele benedenwoning, voor een fijn binnenklimaat, die zomers de warmte buiten houden en in de winter binnen.
  • Unieke Ligging: Vrij gelegen achtertuin grenzend aan de dijkteen (bereikbaar via een afsluitbare poort) met tuinhuisje en volop privacy, gesitueerd aan een rustige, niet-doorgaande straat.
  • Centrale Locatie: Op steenworp afstand van het centrum en het voetveer.
  • Naar Eigen Smaak te Moderniseren: Goed onderhouden basis in jaren '90-stijl, ideaal om volledig naar eigen wens aan te passen.

In het hart van het Rijk van Nijmegen, omarmd door de imposante uiterwaarden van de rivier, ligt het sfeervolle en levendige Millingen aan de Rijn. Hier geniet je dagelijks van de perfecte combinatie van rust, uitgestrekte natuur en alle wenselijke dorpsvoorzieningen binnen handbereik.

Millingen aan de Rijn staat bekend om zijn adembenemende landschap. Met de beroemde Millinger Theetuin om de hoek en het grensoverschrijdende natuurgebied De Gelderse Poort direct aan de dorpsrand, stap je vanuit de woning zo een wereld van vrijheid binnen. Struin door de ruige riviernatuur, ontmoet de bekende Konikpaarden en Galloway-runderen, of strijk neer bij een van de gezellige horecagelegenheden aan het water. Ook voor fietsers en wandelaars — het bekende Pieterpad doorkruist het dorp — is de omgeving een absolute droom.

Ondanks de rustige, natuurrijke ligging hoef je hier op het gebied van voorzieningen niets in te leveren. Millingen aan de Rijn heeft een compleet dorpshart met een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en eerstelijnszorg. Het dorp staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en gastvrije sfeer.

Zoek je toch de dynamiek van de stad? Binnen ongeveer 20 minuten sta je in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook de Duitse grens ligt op een steenworp afstand, waardoor gezellige plaatsen als Kleve en Kranenburg snel bereikbaar zijn. Met het traditionele voetveer steek je in de zomer bovendien zo de rivier over richting Pannerden en Doornenburg.

Overdracht

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Prijs per m²
€ 3.893
Aangeboden sinds
21-08-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
468 m²
Inhoud
638 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Vrijstaande woning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • In een woonwijk

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
  • Airconditioning
  • Kabel TV
  • Glasvezelaansluiting
  • Internetaansluiting
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Dakraam
  • Wasruimte

Buitenruimtes

Tuin
Toegang via achterom
Niet aanwezig
Beschrijving
tuin rondom

Energie

Isolatie
Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Dakisolatie, Muurisolatie
Verwarming
CV-ketel, Houtkachel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra M 39c HR Combi ketel (Gas, uit 2015, Eigendom)
Energielabel
A

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja

Garage

Aanwezig
Ja

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Graaf van Berghstraat

  • Prinses Marijkestraat, Millingen aan de Rijn Bushalte
    5 min. | 384 m
  • Gemeentehuis, Millingen aan de Rijn Bushalte
    9 min. | 730 m
  • Gezondheidscentrum, Millingen aan de Rijn Bushalte
    13 min. | 1047 m
  • Sportpark, Millingen aan de Rijn Bushalte
    13 min. | 1053 m
  • Rembrandtstraat, Millingen aan de Rijn Bushalte
    15 min. | 1207 m
  • Grenskantoor, Millingen aan de Rijn Bushalte
    18 min. | 1457 m
  • Millingen Grenze, Millingen aan de Rijn Bushalte
    19 min. | 1549 m
  • Molenveld, Millingen aan de Rijn Bushalte
    24 min. | 1918 m

Vermeulen Verzekeringen Vastgoed

Contact met de makelaar
+31481431859 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Vermeulen Verzekeringen Vastgoed

Contact met de makelaar
+31481431859 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning