G.H. Breitnerlaan 23

Beschrijving

Breitnerlaan 23, Muiderberg

Royaal, duurzaam en verrassend ruim wonen op een prachtige locatie in Muiderberg!

Aan een rustige laan in het geliefde Muiderberg staat deze uitstekend onderhouden half-vrijstaande (bungalow) woning met maar liefst 223 m² woonoppervlakte, een perceel van 684 m² en een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is door de jaren heen aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd, waardoor een eigentijds familiehuis is ontstaan met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken en een zonnige tuin rondom. Eén van de slaapkamers is direct bereikbaar vanuit de hal en dus ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. In de slaapvleugel zitten thans 3 slaapkamers dat waren er oorspronkelijk 4.

Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. Vanuit de entree bereikt u de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige verbinding heeft met de tuin. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, het hart van het huis, met volop ruimte voor koken, tafelen en samenzijn. De praktische bijkeuken en diverse bergruimten maken het wooncomfort compleet.

De slaapvleugel beschikt over meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Door de gerealiseerde uitbouw en de later toegevoegde uitbouw is de woning aanzienlijk vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke bouw uit 1974.

Duurzaam en toekomstbestendig

De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren ingrijpend verduurzaamd en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer uitgevoerd:

Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning!
Nieuwe HR-combiketel
Vernieuwde water-, gas- en rioleringsleidingen
Vernieuwd en geïsoleerd plat dak
Kruipruimte- en vloerisolatie
Een omvangrijke zonnepaneleninstallatie van circa 41 zonnepanelen
Diverse technische installaties vernieuwd

Dankzij deze investeringen beschikt de woning over een hoog comfortniveau en lage energielasten. De zonnepanelen produceren jaarlijks meer elektriciteit dan het huidige huishouden van 5 personen verbruikt, inclusief het laden van een hybride auto.

Locatie

Muiderberg behoort al jaren tot de meest geliefde woonplaatsen van het Gooi. Het charmante dorp ligt direct aan het IJmeer en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. Hier woont u in een groene, ontspannen omgeving, terwijl Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Almere binnen korte tijd bereikbaar zijn.

Op loop- en fietsafstand bevinden zich het strand van Muiderberg, de jachthaven, diverse sportverenigingen, basisscholen en gezellige horeca. De boulevard langs het IJmeer is een geliefde plek voor een wandeling bij zonsondergang, terwijl natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen in de omliggende natuurgebieden en recreatiegebieden.

Muiderberg staat bekend om zijn vriendelijke dorpskarakter, actieve verenigingsleven en de bijzondere ligging tussen water, natuur en stad. Het historische Muiden met zijn restaurants, terrassen en het beroemde Muiderslot ligt op slechts enkele minuten afstand.

Voor gezinnen biedt Muiderberg een veilige en kindvriendelijke woonomgeving met volop speelgelegenheid en goede voorzieningen. Tegelijkertijd geniet u hier van de rust en ruimte die steeds schaarser worden in de Randstad.

Via de entree aan de voorzijde betreedt u de centrale hal van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de slaapvleugel en de praktische wasruimte met extra bergruimte en kasten.

De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prettig uitzicht en een doorkijk op de tuin. Dankzij de centrale ligging staat de woonkamer in open verbinding met de royale woonkeuken, die is voorzien van een groot kookeiland en voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel. De woonkeuken is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en schuifpuien naar buiten. Eén van de slaapkamers is direct bereikbaar vanuit de hal en dus ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis.

De woning beschikt over een afzonderlijke slaapvleugel. Hier bevinden zich drie (voorheen vier ) slaapkamers, een badkamer met ligbad en wastafel en toilet. Aan het einde van de gang ligt de ruime hoofdslaapkamer, die beschikt over een eigen badkamer en suite.

Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal, opslag of hobbyruimte.

Samengevat
Centrale entreehal
Royale woonkamer
Grote woonkeuken met kookeiland
Vier slaapkamers
Twee badkamers
Separate toiletruimte
Wasruimte/bijkeuken
Veel bergruimte en vaste kasten
Ruime externe berging
Praktische indeling met slaap- en woongedeelte gescheiden

Wat bijzonder is aan deze woning, is dat de volledige woning zich op de begane grond bevindt. Hierdoor combineert de woning het comfort van levensloopbestendig wonen met de ruimte van een royale gezinswoning.

De woning ligt op een ruim perceel van 684 m² met volop privacy. Rondom het huis zijn diverse terrassen en zitplekken te creëren, zodat u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De ruime tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het realiseren van extra voorzieningen. De voortuin is nog groter dan de achtertuin. De woonkamer heeft zowel riante schuifpuien naar de voortuin als naar de achtertuin. Zomers ademt deze plek een ontspannen sfeer, waardoor je, je op vakantie voelt in eigen land.

• Half vrijstaande woning
• Bouwjaar 1974
• Woonoppervlakte ca. 223 m²
• Perceeloppervlakte 684 m²
• Inhoud ca. 900 m³
• 4 (of 5) slaapkamers
• 2 badkamers
• Royale woonkeuken
• Enorme woonkamer met stolpkap
• Circa 41 zonnepanelen
• Vloerverwarming in de gehele woning
• Vernieuwd dak en installaties
• Ruime tuin rondom
• Energielabel A!

Een verrassend ruime, comfortabele en duurzame gezinswoning op een van de mooiste locaties van Muiderberg. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard.