Binnenhof 74

Beschrijving

• Algemeen -

Een fijne gezinswoning op een héérlijke plek: welkom aan de Binnenhof 74 in Naarden.

De woning ligt in een prachtig, groen straatje en combineert een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid. Je woont hier vlak bij de natuur, terwijl ook de snelwegen, het treinstation Naarden-Bussum, Naarden-Vesting en het centrum van Bussum snel te bereiken zijn. Een fijne plek voor een gezin dat graag rustig woont, maar ook waarde hecht aan een goede verbinding met de omgeving.

De woning heeft circa 95 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een heerlijk zonnige tuin met schuur én een dakterras.

De woning is in 2021 gedeeltelijk gestuct en geschilderd. In 2024 is daarnaast een aantal kozijnen hersteld, het riool gedeeltelijk vervangen en is de betonlatei hersteld. Een aantal belangrijke zaken is daarmee aangepakt, zodat je hier de komende jaren volop kunt genieten van de goede basis die deze woning biedt.

• Indeling -

Begane grond:
De Binnenhof 74 ligt in een rustig straatje met veel groen. Via de entree in je eigen voortuin kom je in de hal, met toegang tot de woonkamer, het eerste toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is ruim en licht en heeft dankzij de openslaande deuren een fijne verbinding met de tuin. De ruimte is in 2021 gestuct en geschilderd en heeft een neutrale laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de half-open keuken, waardoor de woonkamer en keuken prettig met elkaar in verbinding staan. Wil je in de toekomst nog meer leefruimte creëren? Dan behoort een uitbouw van de woonkamer tot de mogelijkheden.

De keuken is netjes en praktisch ingericht en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Je vindt hier onder andere een inductiekookplaat met afzuiger, een koelkast met vriezer, oven, losse magnetron en vaatwasser.

Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Een heerlijke plek om buiten te zijn met alle ruimte voor een gezellige zithoek. Achter in de tuin staat een schuur voor fietsen en tuinspullen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden genoeg ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. Daarnaast is er een handige separate kast aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet iedere dag nodig hebt.

De badkamer is ruim. Hierdoor is het mogelijk geweest om, naast een douchecabine, een ligbad te realiseren. In de badkamer is eveneens een tweede toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Een verdieping hoger wacht de ruime zolder. Dankzij de hoge plafonds voelt deze ruimte extra royaal aan en kun je hier verschillende kanten mee op. Zo kun je de zolder gebruiken als derde slaapkamer, werkkamer, speelruimte of hobbykamer.

En dan is er nog het dakterras. Vanuit de zolder stap je zo naar buiten en heb je een extra plek om van het buitenleven te genieten. Een fijne toevoeging aan deze toch al prettige gezinswoning.

• Ligging -

De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt met diverse speeltuinen, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum aan de Mackaylaan voor de dagelijkse boodschappen. Ook de historische vestingstad Naarden-Vesting en het centrum van Bussum liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Naarden-Bussum ligt op een paar minuten loopafstand en de A1 is snel bereikbaar, met goede verbindingen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.

• Installaties en bijzonderheden -

• Een fijne, goed onderhouden gezinswoning met drie slaapkamers, een dakterras en goed formaat tuin met schuur.
• Heerlijke ligging in een straatje met veel groen, vlakbij de natuur, snelwegen, treinstation Naarden-Bussum, Naarden-Vesting en het centrum van Bussum.
• Totale woonoppervlakte van 95 m2.
• In 2021 is de woning gedeeltelijk gestuct en geschilderd. In 2024 is het riool gedeeltelijk vervangen, is een aantal kozijnen hersteld en is de betonlatei hersteld.
• Verwarming en warm water via een CV-combiketel Vaillant (2013).
• Energielabel B, geldig tot 22-09-2036.
• Grotendeels HR++ glas en voorzien van dakisolatie.
• Parkeren aan de openbare weg voor vergunninghouders, kosten ca. EUR 35 per jaar.
• Oplevering in overleg, gunning eigenaar.

• Koop Goedkoop -

Deze woning wordt aangeboden met een ‘Koop Goedkoop’ regeling. ‘Koop Goedkoop’ woningen zijn betaalbaarder doordat de grond niet wordt gekocht, maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De canon van deze woning bedraagt € 343,75 per maand (gebaseerd op de grondwaarde van EUR 75.000,- en een rentepercentage van 5,50%), maar dit bedrag wordt pas vanaf het elfde jaar volledig betaald. De korting op de canon bedraagt: 1e jaar: 100% korting (dus geen canon verschuldigd), 2e jaar: 90% korting, 3e jaar: 80% korting. Vervolgens neemt de korting jaarlijks met 10% af, totdat vanaf het elfde jaar de volledige canon wordt betaald. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar. Bij een toekomstige verkoop begint de nieuwe eigenaar opnieuw met een korting van 100%.

Let op: verhuur wordt niet toegestaan. Projectnotaris van toepassing.

De grond kan desgewenst worden bijgekocht door de nieuwe eigenaar. De grond kan gekocht worden voor de huidige marktwaarde welke door een taxateur zal worden vastgesteld.

Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.