Diependorst 166

Beschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande, levensloopbestendige woning met volop ruimte, een royale garage, meerdere bergingen en een zonnige tuin?
Dan biedt deze goed onderhouden woning op een perceel van maar liefst 407 m² alles wat u zich kunt wensen.

Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond is comfortabel wonen op één niveau mogelijk. Daarbij profiteert u van een lichte woonkamer, een recent vernieuwde keuken en meerdere slaapkamers op de verdieping.

Buiten beschikt u over een ruime oprit, een multifunctionele garage met bergzolder, extra bergingen en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Een bijzonder pluspunt vormt het duurzame watersysteem waarbij opgevangen hemelwater wordt opgeslagen, gezuiverd en gebruikt voor de watervoorziening in de woning.

De ligging is bovendien ideaal, op loopafstand van het centrum, diverse voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen.

Kortom: een verrassend ruime woning die comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie perfect combineert.

INDELING

BEGANE GROND

Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal vormt een verzorgd welkom en biedt toegang tot de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje.

Direct vanuit de hal bereikt u de comfortabele slaapkamer op de begane grond. Dankzij de aanwezige schuifkastenwand beschikt u hier over volop opbergruimte voor uw complete garderobe.
Aangrenzend bevindt zich de volledig betegelde badkamer, ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel.
Deze combinatie maakt de woning bijzonder geschikt voor levensloopbestendig wonen.

De woonkamer vormt het gezellige hart van het huis. Grote raampartijen aan de voor- en zijgevel, voorzien van elektrisch bedienbare zonwering, zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en creëren een ruimtelijk gevoel.
Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken aan de achterzijde van de woning.

Deze keuken is recent vernieuwd en uitgevoerd met moderne witte kastfronten in combinatie met een hoogwaardig natuurstenen werkblad. Naast de fraaie uitstraling biedt de keuken veel gebruiksgemak dankzij de aanwezigheid van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een close-in boiler.
Extra praktisch is de royale voorraadkast waarin u huishoudelijke spullen en proviand overzichtelijk kunt opbergen.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.

Verder treft u hier een praktische was-/technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine, een wastafel en de opstelling van de cv-ketel.

Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime tweede slaapkamer met een vaste bergkast. Ook de derde slaapkamer beschikt over een vaste bergkast, waardoor beide kamers optimaal gebruikmaken van de beschikbare ruimte.
Hierdoor zijn de vertrekken uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

TUIN EN BIJGEBOUW(EN)

Naast de woning ligt een ruime, bestrate oprit waar meerdere auto's op eigen terrein kunnen worden geparkeerd.

De royale stenen garage is een absolute meerwaarde. Deze ruimte beschikt over een elektrische bedienbare garagedeur, een onderhoudsvriendelijke plavuizen vloer en een praktisch keukenblok. Via een vlizotrap bereikt u de volledig bevloerde bergzolder, die verrassend veel extra opslagruimte biedt.

Een bijzonder en duurzaam element bevindt zich onder de garage. Hier is een kelder gerealiseerd waarin opgevangen hemelwater wordt opgeslagen. Met behulp van een pompsysteem wordt het water gezuiverd en vervolgens gebruikt voor de watervoorziening in de woning. Deze innovatieve voorziening draagt bij aan duurzaam en efficiënt wonen.

Achter de garage bevindt zich een aangebouwde stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of andere benodigdheden.
Daarnaast is aan de garage een kunststof overkapping geplaatst, compleet uitgevoerd met zonwering. Hierdoor kunt u vrijwel het gehele seizoen comfortabel buiten zitten.
Als extra opslag- of hobbyruimte is bovendien een afzonderlijk tuinhuis aanwezig.

De achtertuin is fraai aangelegd en netjes onderhouden. Langs de achterzijde vormt een stenen muur de erfafscheiding. Deze muur is begroeid met druivenranken die dankzij de gunstige ligging jaarlijks een rijke opbrengst aan druiven geven.

Qua inrichting biedt de tuin een mooie combinatie van bestrate terrassen, een verzorgd gazon met automatisch sproeisysteem en diverse borders met volwassen beplanting en struiken.
Zowel onder de overkapping als op het terras vindt u altijd een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier van optimale zoninval gedurende de dag en kunt u tot in de avonduren heerlijk buiten verblijven.

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie op loopafstand van het centrum. Winkels, dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich binnen handbereik. Hierdoor combineert deze woning rustig en comfortabel wonen met alle gemakken van een centrale ligging.

ALGEMENE KENMERKEN:

• vrijstaande woning, gelegen op loopafstand van het centrum;
• bouwjaar 1980;
• perceelgrootte: 407 m2 eigen grond;
• geheel geïsoleerd;
• hardhouten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
• verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Nefit, 2012)
• keramische dakpannen (2005)
• badkamer (2000);
• nieuwe keuken (2026)
• oplevering in overleg.

OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.