Hoogaars 50

Beschrijving

Instapklare, uitstekend verduurzaamde 6-kamer hoekwoning met energielabel A+++, eigen oprit, onderhoudsarme tuin met royale overkapping en verrassend veel leefruimte!

Bent u op zoek naar een royaal familiehuis waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen? Dan is deze fraai gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning op 258 m² eigen grond precies wat u zoekt. Met bijna 170 m² woonoppervlakte, een eigen oprit voor meerdere auto's, een ruime achtertuin met overkapping en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

De begane grond is verrassend ruim opgezet. De royale woonkamer vormt samen met de luxe open keuken een sfeervolle leefruimte van circa 56 m², met grote raampartijen en een prachtig uitzicht op de fraaie tuin. Dankzij de uitbouw beschikt de woning bovendien over een extra werk- of slaapkamer op de begane grond; ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of comfortabele logeerkamer.

Ook op de verdiepingen is volop ruimte aanwezig. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers, waardoor ieder gezinslid zijn eigen plek heeft.

De woning uit 1981 is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en met veel aandacht verduurzaamd. Dankzij hoogwaardige Schüco-kozijnen met triple beglazing, een warmtepomp, 21 zonnepanelen en uitstekende isolatie beschikt de woning over het uitzonderlijke energielabel A+++. Het wooncomfort is eveneens van hoog niveau, met onder andere vloerverwarming, airconditioning, een laadpunt voor een elektrische auto en een alarmsysteem.

Ook de ligging is uitstekend. De geliefde en groene wijk Woudhoek staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter. Nabij de woning ligt het recreatie- en natuurgebied Midden-Delfland, terwijl winkelcentrum Hof van Spaland, scholen en openbaar vervoer, waaronder de tram, zich op korte afstand bevinden. Via de A20 en A4 zijn Rotterdam, Delft, Den Haag en het strand van Hoek van Holland bovendien binnen circa twintig minuten bereikbaar.

Kortom, een royaal, instapklaar en energiezuinig familiehuis op een uitstekende locatie, waar ruimte, luxe en duurzaamheid op een unieke manier samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft.
Indeling
De recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin van circa 55 m² beschikt over een dubbele oprit met ruimte voor meerdere auto's, een laadpunt voor een elektrische auto en elektra.
Begane grond

Royale entree met garderoberuimte, vaste kast, meterkast en een moderne toiletruimte. De met eiken beklede trap leidt naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle stalen taatsdeur bereikt u de woonkamer.

De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend closet, fonteintje, fraaie wandbetegeling tot aan het plafond, een verlaagd plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer van circa 12 m², ideaal als werkkamer, speelkamer of logeerkamer. Deze ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een moderne grootformaat plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, hoge plinten, strak gestucte wanden, een verlaagd plafond met inbouwspots en op maat gemaakte verduisterende raamdecoratie.

De royale woonkamer van circa 42 m² is eveneens luxe afgewerkt met een moderne grootformaat plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, hoge plinten, strak stucwerk en een verlaagd plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde zorgen op maat gemaakte verduisterende raambekleding en de grote raampartijen voor een aangename sfeer.

De moderne, greeploze woonkeuken van circa 14 m² is uitgevoerd in wit, voorzien van een composiet werkblad en uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, koffiemachine en een geïntegreerde spoelbak. Het zijraam zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de overkapping en de achtertuin.

De zonnige achtertuin is ruim 10 meter diep, ruim 8 meter breed en heeft een oppervlakte van ongeveer 88 m². De tuin beschikt over een royaal terras, een kunstgrasgazon en groene borders. De erfafscheidingen zijn uitgevoerd met houten delen tussen betonnen palen. Dankzij de extra brede achterom is de tuin ook eenvoudig bereikbaar met bijvoorbeeld een motor.

De royale houten overkapping van circa 28 m² is geplaatst op een betonnen vloer en voorzien van elektra. Hier is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en een buitenkeuken, zodat u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

De vrijstaande stenen berging van circa 7,5 m² is eveneens voorzien van elektra.
Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne pvc-visgraatvloer in houtlook, hoge plinten en strak gestucte wanden.

De moderne badkamer (2020) is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, Easy Drain douchegoot, een wastafelmeubel met dubbele kraan en verlichte spiegel, comfortabele vloerverwarming en een tweede hangend toilet. De badkamer is afgewerkt met betonlook wandtegels tot aan het strak gestucte plafond met inbouwspots en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie en mechanische afzuiging.
Tweede verdieping

De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer, de tweede badkamer en de technische ruimte.

Via een stijlvolle loftdeur bereikt u de tweede badkamer (2020). Ook deze moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regendouche, massagestralen en een Easy Drain douchegoot, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, comfortabele vloerverwarming en een derde hangend toilet. De ruimte is afgewerkt met betonlook wandtegels tot aan het strak gestucte plafond met inbouwspots en beschikt over zowel een raam als mechanische ventilatie voor optimale ventilatie.

Bijzonderheden

• royale uitgebouwde hoekwoning met 5 slaapkamers;
• woonoppervlakte 169 m² (conform meetinstructie);
• gelegen op 258 m² eigen grond met oprit voor meerdere auto’s;
• nagenoeg volledig gemoderniseerd in 2020 met 21 zonnepanelen en voorzien van energielabel A+++ voor lage energielasten en een ultiem comfort;
• gezellige living van 42 m² met eetkamer en moderne open keuken (14 m²) voorzien van alle inbouwapparatuur;
• extra ruimte op de begane grond -ideaal als werk/praktijk- of speelkamer;
• zonnige achtertuin ruim 10 x 8 meter met terras, overkapping, berging en achterom;
• Volop privacy en voor iedereen in het gezin een eigen plekje in of om de woning;
• toplocatie: nabij recreatiegebied Midden-Delfland, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Woudhoek met fijne buren, dichtbij winkelcentrum Hof van Spaland en goede scholen;
• uitstekende bereikbaarheid: nabij A4/A20 en OV (bus & tram) richting Rotterdam, Delft, Den Haag en Hoek van Holland strand;
• oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.