Dwarsstraat 27

Beschrijving

Wie op zoek is naar een instapklare en goed onderhouden woning met karakter, een praktische indeling en een bijzonder diepe achtertuin, hoeft niet verder te zoeken: welkom aan de Dwarsstraat ****** in Puttershoek.

Aan een rustige straat in het gezellige Puttershoek staat deze sfeervolle tussenwoning met alle comfort die u zich kunt wensen. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over een verrassend diepe achtertuin van circa 16,5 meter, waardoor u optimaal kunt genieten van rust, ruimte en privacy.

De tuingerichte woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de sfeervolle houtkachel heeft deze ruimte een warme en gezellige uitstraling. De woonkamer staat in verbinding met de keuken aan de voorzijde en de tussenhal aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met een keukenblok in rechte opstelling. Vanuit de tussenhal bereikt u zowel de achtertuin met aangebouwde berging als de badkamer.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met rolluik, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning.
Met een diepte van circa 16,5 meter, een verzorgde aanleg en een ligging op het noordwesten biedt deze tuin volop mogelijkheden om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning ook over vrijstaande houten berging, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is.

De woning is gelegen in een rustige en karakteristieke woonstraat in het hart van Puttershoek, een geliefd dorp in de Hoeksche Waard. Hier woont u in een prettige en gemoedelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen. Puttershoek staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en actieve verenigingsleven. Voor een wandeling of fietstocht kunt u terecht in de prachtige natuurgebieden en langs de oevers van de Oude Maas, die zich op korte afstand van de woning bevinden. Ook de jachthaven en het gezellige dorpscentrum dragen bij aan de aantrekkelijke woonomgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen zoals Oud-Beijerland, Dordrecht, Barendrecht en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A29 en A16 bent u binnen korte tijd onderweg naar uw bestemming.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
• De tuingerichte woonkamer met houtkachel en rolluik aande achterzijde biedt toegang tot de tussenhal aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde;
• De keuken (vernieuwd in 2019) met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser;
• Vanuit de tussenhal aan de achterzijde heeft u toegang tot de achtertuin en de badkamer;
• De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet;
• Vanuit de hal bereikt u de achtertuin aangebouwde houten berging met CV-opstelling en wasmachineaansluiting.

Buiten:

• De heerlijke en ruime achtertuin is goed onderhouden, gelegen op het noordwesten en voorzien van een houten aangebouwde berging aan de woning en een vrijstaande houten berging.

Eerste verdieping:

• Overloop met toegang tot de slaapkamers;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en rolluik;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een dakkapel en rolluik.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1935;
• Woonoppervlakte: ca. 61m²;
• Inhoud: ca. 233m³;
• Energielabel C;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Voorzien van een houten vloer en laminaat;
• De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra | 2016 | eigendom);
• Voorzien van rolluiken;
• Voorzien van kunststof kozijnen (geplaatst in 2024) en dubbele beglazing (HR++ glas);
• Meterkast vernieuwd in 2023;
• In 2022 is het platte dak aan de achterzijde vernieuwd en het plafond geïsoleerd;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting