Visschouw 19

Beschrijving

LUXE WONEN MET JAREN ’30 KARAKTER, AAN HET WATER EN MET WEIDS POLDERUITZICHT
Welkom aan de Visschouw 19. Een uitzonderlijk complete twee-onder-een-kapwoning waar de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 prachtig is gecombineerd met hedendaagse architectuur, hoogwaardige materialen en een zeer hoog wooncomfort. De erker, royale dakoverstekken, houten makelaar in de nok en de subtiele landelijke knipoog geven de woning karakter, terwijl de antracietkleurige kozijnen en donkere houten gevelaccenten zorgen voor een moderne, stoere uitstraling. Door de architectuur en royale opzet heeft de woning bovendien bijna de uitstraling van een vrijstaand woonhuis.

Ook binnen is werkelijk aan ieder detail gedacht. De indeling en het verlichtingsplan zijn ontworpen door architect Ron van Leent en door de gehele woning zijn hoogwaardige maatwerkoplossingen toegepast. Denk aan vaste kastenwanden, een maatwerk tv-meubel, garderobekasten, een volledig geïntegreerde waskast en een op maat gemaakt hoofdbord in de masterbedroom. De echte houten visgraatvloer loopt vrijwel door de gehele woning en vormt samen met de rustige kleuren, hoge stalen deuren en zorgvuldig gekozen verlichting één stijlvol geheel.

En dan de ligging: aan de voorzijde kijkt u uit over een doodlopend en autoluw straatje, terwijl aan de achterzijde een compleet andere wereld wacht. Hier grenst de tuin aan circa 16 meter breed water, met daarachter een weids en blijvend groen uitzicht over de polder en een beschermd weidevogelgebied. Grutto’s, reigers, ooievaars en hazen behoren hier tot het dagelijkse decor, terwijl in de weilanden afwisselend schapen en koeien te zien zijn. Een plek waar het uitzicht ieder seizoen verandert.

Binnen komt u in de royale centrale hal, voorzien van een moderne gietvloer. Hier bevinden zich de trapopgang, het toilet en een slim weggewerkte garderoberuimte onder de trap. Jassen, schoenen en andere spullen verdwijnen hierdoor netjes uit het zicht, waardoor de entree een rustige en opgeruimde uitstraling behoudt.

Met een plafondhoogte van circa 2,80 meter beschikt de begane grond over een opvallend ruimtelijk karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De erker en grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht over het rustige straatbeeld. De houten visgraatvloer, het op maat gemaakte tv-meubel dat bij de woning achterblijft en de warme, rustige kleurstelling geven de ruimte een luxe hotelsfeer, zonder dat dit ten koste gaat van de huiselijkheid.

De woonkamer en woonkeuken kunnen door middel van hoge stalen deuren van elkaar worden gescheiden. Ideaal wanneer er in de keuken uitgebreid wordt gedineerd terwijl in de woonkamer televisie wordt gekeken. Met de deuren geopend ontstaat juist weer één ruimtelijk en mooi verbonden geheel.

Aan de tuinzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken. Dankzij de grote glaspartijen staat deze ruimte volledig in verbinding met de tuin, het water en het achterliggende polderlandschap. Rond de royale eettafel is volop plaats voor lange diners met familie en vrienden, met op de achtergrond een uitzicht dat nooit verveelt.

De keuken zelf is zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. De donkere maatwerkfronten worden gecombineerd met een royaal kookeiland en een natuurstenen werkblad van Bronze Fantasy-marmer. Er is bijzonder veel kastruimte en er is gekozen voor hoogwaardige apparatuur, waaronder BORA, een Quooker en een grote geïntegreerde Liebherr wijnklimaatkast. Alles is strak weggewerkt en zorgvuldig afgestemd op de uitstraling en architectuur van de ruimte.

Aansluitend bevindt zich de inpandige berging van circa 9 m². Deze is zowel vanuit de woning als via dubbele openslaande buitendeuren bereikbaar. Hierdoor kunnen bijvoorbeeld fietsen, een bakfiets, scooter of motor eenvoudig binnen worden geplaatst.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de hoogwaardige afwerking onverminderd doorgaat. Hier bevindt zich onder meer de royale masterbedroom. Een kamer die eerder doet denken aan een luxe hotelsuite dan aan een traditionele slaapkamer. De ruimte is uitzonderlijk royaal opgezet en biedt naast het slaapgedeelte ook plaats aan een werkplek. Bijna zeven meter aan maatwerk kastruimte zorgt voor een indrukwekkende hoeveelheid bergruimte. Het speciaal vervaardigde hoofdbord beslaat vrijwel de gehele achterwand en is voorzien van geïntegreerde verlichting, dimmers en spiegeldetails. Ook hier zorgen de houten visgraatvloer, maatwerkkasten en rustige materiaalkeuze voor een zeer luxe uitstraling. Vanaf de master bedroom heeft u daarnaast wederom een prachtig weids uitzicht over de Reeuwijkse polder.

Bij de masterbedroom hoort de bijzonder fraai uitgevoerde badkamer. Een vrijstaand ligbad vormt hier een van de blikvangers, gecombineerd met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hoogwaardige sanitaire afwerking. De bronskleurige details en zorgvuldig gekozen materialen sluiten perfect aan bij de rest van het interieur. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede, goed bemeten slaapkamer. Ook deze kamer is dankzij de royale afmetingen uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer, kinder- of werkkamer. Praktisch is bovendien de volledig geïntegreerde maatwerk waskast, waarin wasmachine en droger uit het zicht zijn opgesteld.

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte en beschikt over nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal op vier slaapkamers komt. Beide kamers zijn volwaardig te gebruiken en één van de slaapkamers is bijzonder royaal van formaat. De schuine dakvlakken en karakteristieke kapconstructie geven deze verdieping veel sfeer, terwijl de aanwezige maatwerkkasten optimaal gebruikmaken van de beschikbare ruimte. Ook op deze verdieping is een tweede complete badkamer aanwezig, uitgevoerd met onder andere een douche en dubbele wastafel. Hierdoor is de woning bijzonder geschikt voor een groter gezin, opgroeiende kinderen of logees: ook op de bovenste woonlaag beschikt men over een eigen sanitaire voorziening.

Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Een welkome hoeveelheid extra opslagruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensartikelen en overige spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en werd ontworpen door Groenregie. Niet alleen de beplanting, maar ook de tuinverlichting en beregening zijn meegenomen in het ontwerp. Hierdoor vormt de buitenruimte een vanzelfsprekend verlengstuk van het interieur. Direct achter de woning is ruimte om comfortabel te eten en te loungen, waarna het groen richting het water loopt. Aan de achterzijde bevindt zich een royale vlonder waar met gemak een loungeset of ligbedden geplaatst kunnen worden. Een heerlijke plek om op zonnige dagen direct aan het water te ontspannen. Het achtergelegen water is circa 16 meter breed. In de zomer zorgt het voor verkoeling en een bijzonder vrije beleving; tijdens strenge winters kan hier zelfs worden geschaatst. Voor gezinnen met jonge kinderen is een veilig hekwerk geplaatst. Dit kan desgewenst eenvoudig worden verwijderd, waardoor het contact tussen tuin, vlonder en water nog sterker wordt.

Daarachter begint direct het weidse polderlandschap. Het aangrenzende beschermde weidevogelgebied zorgt voor een groen en levendig uitzicht, met onder andere grutto’s, witte reigers, ooievaars, hazen en zelfs de hermelijn. In combinatie met de zuidelijke ligging van de tuin is dit een buitenruimte die maar weinig woningen kunnen bieden.

• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in moderne jaren ’30-stijl;
• Interieurindeling en verlichtingsplan van architect Ron van Leent;
• Hoge plafonds van circa 2,80 meter op de begane grond;
• Echte houten visgraatvloer door vrijwel de gehele woning;
• Luxe woonkeuken met kookeiland, marmeren werkblad, BORA, Quooker en Liebherr wijnklimaatkast;
• Vier slaapkamers, waarvan drie bijzonder royaal;
• Royale masterbedroom met hotelsuite-uitstraling en bijna 7 meter kastruimte;
• Twee complete badkamers en toiletvoorziening op iedere woonlaag;
• Inpandige berging van circa 9 m² met dubbele buitendeuren;
• Ruime bergvliering;
• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s;
• Professioneel aangelegde tuin op het zuiden met verlichting en beregening;
• Royale vlonder aan circa 16 meter breed water;
• Vrij uitzicht over polder en beschermd weidevogelgebied;
• Energielabel A+++, HR++ beglazing, waterontharder, bodemwarmtepomp en 300-liter boiler;
• 10 zonnepanelen op het zuiden;
• Vloerverwarming én vloerkoeling op alle woonlagen;

DUURZAAM EN COMFORTABEL
Ook technisch is de woning uitstekend uitgevoerd. Met energielabel A+++, een bodemwarmtepomp, 300-liter boiler, 10 zonnepanelen op het zuiden en HR++ beglazing is de woning bijzonder energiezuinig. Op iedere woonlaag is vloerverwarming aanwezig. Het systeem beschikt bovendien over een koelfunctie, waardoor de woning ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft. Daarnaast is er een waterontharder aanwezig.

LIGGING
De woning ligt in Reeuwijk, midden in het Groene Hart en op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen. Hier woont u rustig en groen, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren, terwijl voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten goed bereikbaar zijn. Ook Gouda, Bodegraven en de A12 liggen nabij, waardoor steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Zo combineert u hier het vrije buitenleven met een centrale ligging.

BEZICHTIGING INPLANNEN?
Visschouw 19 combineert luxe, comfort en een bijzondere ligging aan het water met vrij polderzicht. Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.