- 116 m²
- 4 kamers
- 1963
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 9 oktober 2026 aangeboden door ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken;
- De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 116 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1963 en ligt in de buurt Reuver in Reuver;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Rolluiken, Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
Meer ruimte dan je aan de buitenzijde misschien verwacht, veel natuurlijk licht en een huis dat door de jaren heen met veel zorg is bewoond: Oude Baan 22 heeft verrassend veel te bieden. De royale woonkamer, nette keuken, moderne badkamer en de mogelijkheid tot vier slaapkamers zorgen voor een praktische en complete indeling. Buiten wacht een beschutte achtertuin op het zuidoosten, waar privacy en een fijne zonligging samenkomen. Een warme en comfortabele woning op een prettige plek in Reuver, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Begane grond
Via de entree bereik je de hal, die is afgewerkt met een nette laminaatvloer en toegang biedt tot de gerenoveerde trapopgang, keuken, het toilet en de meterkast. De lichte en overzichtelijke hal geeft direct een goede indruk van de verzorgde staat van de woning. De doorzonwoonkamer vormt een van de sterke punten van het huis. Dankzij de grote raampartijen met triple glas aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde valt hier volop daglicht binnen. De plankenvloer en lichte wandafwerking geven het geheel een warme en tijdloze uitstraling, terwijl de directe verbinding met de tuin voor een prettig contact met buiten zorgt. De semi-open keuken dateert uit 2008 en is netjes onderhouden. De keuken beschikt over een inductiekookplaat uit 2023, oven, afzuigkap, koelkast en voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is het tussenportaal bereikbaar, waar zich de aansluitingen voor het witgoed bevinden en vanwaar je toegang hebt tot de bijkeuken. De bijkeuken biedt extra praktische ruimte en beschikt over een eenvoudig keukenblok met spoelbak. Vanuit hier is tevens de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een praktische berging bereikbaar. Alle slaapkamers profiteren van een prettige lichtinval. De twee grootste kamers beschikken bovendien over een vaste muurkast, waardoor er extra bergruimte aanwezig is. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en eigentijds uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een strak wastafelmeubel met dubbele kraan, een hangend closet en grote wand- en vloertegels in neutrale tinten. Daarnaast zorgt het aanwezige raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Het geheel is direct klaar voor gebruik en vormt een comfortabele plek voor de dagelijkse verzorging.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime zolder van circa 19 m². Dankzij de hoge nok biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor opslag, maar met enkele aanpassingen kan hier bijvoorbeeld ook een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte worden gerealiseerd. Op de zolder bevindt zich tevens de cv-ketel, een EcomLine HR Classic uit circa 2001.
Kelder
Vanuit de keuken is de provisiekelder bereikbaar. Deze extra ruimte is uitstekend geschikt voor het opslaan van voorraad, gereedschap en andere spullen en vormt daarmee een praktische aanvulling op de overige bergruimte in de woning.
Buitenleven
Via de aangelegde voortuin met een combinatie van jonge en volwassen beplanting bereik je de entree van de woning. De achtertuin vormt een sfeervolle en beschutte buitenruimte met een zonnige ligging op het zuidoosten. De combinatie van bestrating, groene borders, volwassen beplanting waaronder de hortensia’s geeft de tuin een groen en uitnodigend karakter. Er is voldoende ruimte voor een prettig terras en dankzij de praktische achterom is de tuin ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar.
Ligging
De woning ligt in een rustige en geliefde woonstraat in Reuver. De omgeving is groen, kindvriendelijk en voorzien van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Venlo, Roermond en Duitsland zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de locatie zowel praktisch als prettig is voor uiteenlopende woonwensen.
Bijzonderheden
• Vrijwel geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen;
• Voorzien van HR++ beglazing en deels triple beglazing;
• Moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2017;
• Nefit EcomLine HR Classic cv-ketel uit circa 2001, in eigendom;
• Pannendak vernieuwd in circa 2000;
• Platte dak vernieuwd in circa 2020;
• Ruime doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
• Ruime zolder met mogelijkheid realiseren vierde slaapkamer;
• Praktische kelder en ruime bijkeuken aanwezig;
• Achtertuin op het zuidoosten met veel privacy;
• Praktische achterom aanwezig.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 289.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 2.491
- Aangeboden sinds
- 09-10-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 116 m²
- Perceeloppervlakte
- 156 m²
- Inhoud
- 503 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Tussenwoning (rijtjeshuis), Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1963
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- In een woonwijk
- Nabij een school
Indeling
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 4
- Voorzieningen
-
- Rolluiken
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
- Apparatuur
- Inbouwapparatuur
Buitenruimtes
- Grootte
- 79 m²
- Ligging
- Op het zuidoosten
- Toegang via achterom
- Aanwezig
- Beschrijving
- achtertuin
Energie
- Isolatie
- Spouwmuurisolatie, Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Nefit Ecomline HR Classic (Gas, uit 2001, Eigendom)
- Energielabel
- D
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Aanwezig
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Oude Baan
-
Julianastraat, Reuver Bushalte2 min. | 134 m
-
Station, Reuver Bushalte13 min. | 1044 m
-
Reuver, Reuver Treinstation14 min. | 1115 m
-
Bergerhofweg, Reuver Bushalte24 min. | 1983 m
-
Grescollege School9 min. | 733 m
-
Bosdael, Centrum voor het Kind School10 min. | 771 m
-
Basisschool Meander School19 min. | 1530 m
-
Openbare Jenaplan Basisschool De Triolier School23 min. | 1901 m
-
Expert Store5 min. | 350 m
-
Nodacon Store6 min. | 473 m
-
Feijts Auto's Store7 min. | 516 m
-
P&R Cars Store8 min. | 599 m
-
Rens van, lijstenmakerij Store8 min. | 604 m
-
Heiming Optiek Store8 min. | 650 m
-
C&P USA Parts Store9 min. | 711 m
-
Kapsalon Muller Store10 min. | 757 m
-
Mode en Textiel Killaars - Vriessen Store10 min. | 776 m
-
Sun Sauna & Poolworld Convenience Store10 min. | 785 m
-
Kruidvat Store10 min. | 817 m
-
Wibra Store11 min. | 842 m
-
Lidl Supermarkt11 min. | 842 m
-
Zeeman Store11 min. | 856 m
-
Fa. Niesen Store11 min. | 880 m
-
Le Parie by Jenny Store11 min. | 882 m
-
Slagerij Hoezen Store11 min. | 892 m
-
HEMA Winkelcentrum11 min. | 897 m
-
HEMA Reuver Winkelcentrum11 min. | 898 m
-
Pearle Store12 min. | 944 m
-
Cafetaria Reuver Fastfood2 min. | 125 m
-
De Witte Stein Coffee Shop6 min. | 478 m
-
Horeca Centrum Kare Pub7 min. | 571 m
-
Café Karé Coffee Shop7 min. | 575 m
-
De Gresbuus Restaurant9 min. | 733 m
-
Brasserie bosdael Restaurant10 min. | 800 m
-
Brasserie Bösdael Restaurant11 min. | 858 m
-
Restaurant LEF Restaurant11 min. | 868 m
-
LEF Restaurant11 min. | 868 m
-
Café Ronckenstein Pub12 min. | 940 m
-
Senso Italiano Restaurant12 min. | 942 m
-
Marktzicht - Cafetaria & Ijssalon - Sinds 1984 Coffee Shop12 min. | 944 m
-
Marktzicht Fastfood12 min. | 946 m
-
Brasserie Effe Restaurant12 min. | 946 m
-
La Venezia Restaurant12 min. | 954 m
-
Chinees Indisch restaurant Hong Kong Restaurant12 min. | 985 m
-
Luxor Restaurant12 min. | 996 m
-
Domino's Pizza Reuver Restaurant13 min. | 1005 m
-
Cafetaria De Kleine Chef Coffee Shop14 min. | 1081 m
-
Frietje van Pietje Fastfood14 min. | 1086 m
-
Alex function fitness Sportschool4 min. | 261 m
-
Group-Fitness-Studio No Limit Sportschool5 min. | 373 m
-
My35' Reuver Sportschool5 min. | 373 m
-
De Schans Sportcentrum8 min. | 610 m
-
Zwembad De Berken Sportcentrum9 min. | 735 m
-
Active Lifestyle & Outdoor Sportschool10 min. | 798 m
-
Yogastudio Reuver Sportschool15 min. | 1168 m
-
Dijckerhofweg Sportcentrum18 min. | 1431 m
-
XBaze Sportcentrum19 min. | 1545 m
-
Gymzaal Offenbeek Sportcentrum20 min. | 1644 m
-
WBC Reuver Ziekenhuis4 min. | 330 m
-
Kruidvat Apotheek10 min. | 818 m
-
Bosdael, Centrum voor het Kind Ziekenhuis11 min. | 836 m
-
Groene Kruis Bosdael Reuver Kliniek11 min. | 887 m
-
Wessels & Wegewijs-de Jong Doctor13 min. | 1051 m
-
VieCuri Medisch Centrum Regiopoli Reuver Kliniek13 min. | 1052 m
-
Huisartsenpraktijk Oppe Ruiver Doctor13 min. | 1061 m
-
Apotheek Reuver Apotheek14 min. | 1088 m
-
Medisch Pedicure Praktijk Het Centrum Kliniek17 min. | 1368 m
-
Tuin van het Heilig Hart Park8 min. | 655 m
-
De Kloostertuin Park15 min. | 1219 m
-
Hondenspeelweide 't Greun Veldje Park17 min. | 1394 m
-
Burgerbos Park20 min. | 1600 m
€ 289.000
Beschikbaar In overleg