Keramiekstraat 52

Beschrijving

Wie zegt dat betaalbaar wonen ten koste moet gaan van ruimte en comfort? Keramiekstraat 52 in Reuver laat zien dat het ook anders kan!

Deze verzorgde tussenwoning heeft namelijk heel wat in huis! Van een gezellige woonkamer en een in 2021 vernieuwde keuken tot een heerlijke aanbouw waar de lichtkoepel en brede schuifpui zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Ook boven is er volop plek voor het hele gezin, met drie slaapkamers, een complete badkamer en een royale zolderverdieping die dankzij de vaste trap allerlei mogelijkheden biedt. De praktische wasruimte, airconditioning, negen zonnepanelen en het aantrekkelijke energielabel A maken het geheel extra compleet.

En ook buiten valt er genoeg te genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een berging en achterom. Voeg daar de groene, kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen om de hoek aan toe en je hebt een plek waar je je al snel thuis zult voelen!

Begane grond
Via de verzorgd aangelegde voortuin met fraaie bestrating, plantenborders, schanskorven en sierhekwerk bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer en de modern betegelde toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje met bijpassend onderkastje. De woonkamer heeft een prettige, langgerekte indeling waarbij het zit- en eetgedeelte op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde zorgt de brede raampartij voor volop daglicht en een fraai uitzicht op de voortuin en het groene straatbeeld. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de aanwezige airconditioning op warme dagen voor extra verkoeling zorgt. Richting de achterzijde bevindt zich het royale eetgedeelte, met voldoende plaats voor een grote eettafel. De doorlopende tegelvloer zorgt daarbij voor een mooi samenhangend geheel. Vanuit het centrale gedeelte is bovendien de gesloten trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar, met daaronder een praktische bergkast. De open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is in 2021 vernieuwd. De praktische hoekopstelling combineert witte kastfronten met warme houtlook werkbladen en beschikt over diverse (Siemens) inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, kookplaat en afzuigkap. Dankzij de vele boven- en onderkasten is er bovendien volop bergruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich een separate wasruimte met tegelvloer, witgoedaansluitingen, werkblad en aanvullende opbergmogelijkheden.

Een verrassende extra leefruimte
Een van de grootste pluspunten bevindt zich aan de achterzijde, waar een lichte aanbouw voor een heerlijke uitbreiding van de leefruimte zorgt. Deze leent zich uitstekend als tuinkamer, speelkamer of gezellige tweede zithoek. De grote lichtkoepel brengt volop daglicht binnen, terwijl de brede kunststof schuifpui een directe verbinding met de achtertuin creëert. Of je hier nu uitgebreid wilt tafelen, heerlijk wilt ontspannen of een eigen plekje voor de kinderen wilt creëren: deze veelzijdige ruimte kun je helemaal naar eigen wens invullen!

Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping beschikt de woning over een prettige en praktische indeling. Vanaf de overloop zijn drie volwaardige slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn alle afgewerkt met een laminaatvloer en genieten dankzij de aanwezige raampartijen van een prettige natuurlijke lichtinval. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed, met daarnaast voldoende ruimte voor een verdere inrichting naar wens. De aanwezige schuifdeurkast zorgt voor volop opbergruimte, terwijl de airconditioning ook tijdens warme zomernachten voor een aangename temperatuur zorgt. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en momenteel ingericht als kinderkamer, met voldoende plaats voor een bed, bureau en kledingkast. Ook de derde slaapkamer is veelzijdig in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikt over een praktische schuifdeurkast. Daarmee beschikt de verdieping over drie veelzijdig in te richten slaapkamers die zich uitstekend lenen voor het gezinsleven. De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht. Hier beschik je namelijk over zowel een ligbad als een afzonderlijke douchecabine. Daarnaast zijn een hangcloset, wastafel met spiegel en een designradiator aanwezig. Het raam zorgt voor prettig daglicht en biedt de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de open indeling en het aanwezige dakraam is dit veel meer dan alleen een praktische bergzolder. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbykamer, speelruimte, thuiswerkplek of het realiseren van een aanvullende slaapruimte. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich bovendien praktische bergmogelijkheden, waardoor ook aan extra opslagruimte geen gebrek is. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een afzonderlijke technische ruimte met de opstelling van de Nefit HR-combiketel uit 2023.

Buitenleven
Aan de achterzijde wacht een fijne, beschutte achtertuin die vrijwel volledig is bestraat. Hierdoor is er nauwelijks tuinonderhoud nodig en blijft er volop ruimte over om buiten te zitten. Of je nu kiest voor een grote eettafel, een comfortabele loungeset of verschillende gezellige zitplekken: de tuin biedt voldoende mogelijkheden om er een eigen buitenplek van te maken. De houten erfafscheidingen zorgen voor privacy en de aanwezige buitenzonwering biedt extra comfort op zonnige dagen. Dankzij de directe toegang vanuit de achterste eetkamer vormt de tuin bovendien een prettig verlengstuk van het dagelijkse wonen. Achter in de tuin bevindt zich een praktische, geïsoleerde berging die niet alleen volop ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen, maar ook uitstekend geschikt is als hobby- of klusruimte. Aansluitend is een overdekte doorgang aanwezig die toegang biedt tot de achterom.

Groene en kindvriendelijke ligging in Reuver
Keramiekstraat 52 ligt in een verzorgde woonomgeving met veel groen, volwassen bomen en een prettig straatbeeld. De omliggende straten kenmerken zich door voornamelijk gezinswoningen en diverse openbare parkeermogelijkheden. In de directe omgeving bevinden zich bovendien groenstroken en speelvoorzieningen, wat de ligging ook voor gezinnen met kinderen aantrekkelijk maakt. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar. Reuver beschikt over een gezellig centrum met winkels, supermarkten, horeca en verschillende maatschappelijke voorzieningen. Daarnaast zijn er basisscholen, sportverenigingen en een treinstation. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Venlo en Roermond eenvoudig bereikbaar, terwijl de bosrijke omgeving van Beesel en Reuver volop mogelijkheden biedt om te wandelen, fietsen en recreëren.

Bijzonderheden
• Verzorgde en verrassend ruime tussenwoning uit 1986;
• Circa 122 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen;
• Energielabel A;
• Drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met vaste trap;
• Aanbouw voorzien van een lichtkoepel en brede schuifpui;
• Open keuken, vernieuwd in 2021;
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
• Vrijwel geheel voorzien van rolluiken;
• Negen zonnepanelen uit 2022, samen goed voor 3.600 Wp;
• Airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer;
• Nefit HR-combiketel uit 2023 (huur).

Een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en energiezuinigheid samenkomen. Met drie slaapkamers, een verrassend ruime zolder, een extra leefruimte aan de achterzijde en een onderhoudsvriendelijke tuin biedt Keramiekstraat 52 volop mogelijkheden om hier jarenlang met plezier te wonen. Nieuwsgierig geworden? Kom zelf ontdekken wat deze woning te bieden heeft tijdens een bezichtiging!