Benedenrijweg 521

Beschrijving

Op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning in een fijne woonomgeving? Dan is deze uitstekend onderhouden woning absoluut een bezichtiging waard!

Via de entree krijgt u toegang tot de diverse vertrekken van de woning. Hier bevindt zich de betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in praktische U-opstelling, vernieuwd in 2022.

De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevindt zich een geheel betegelde separate toiletruimte. De geheel betegelde badkamer uit 2023 is modern afgewerkt. Daarnaast beschikt deze verdieping over drie slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarbij één slaapkamer toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuiden.

Via de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waardoor de woning in totaal beschikt over vijf slaapkamers. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en slaapkamer 5 aan de voorzijde.

De woning is gelegen aan de karakteristieke Benedenrijweg in de populaire wijk Bolnes. Een rustige en groene woonomgeving met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A16 zijn Rotterdam, Dordrecht en andere steden uitstekend bereikbaar. Ook recreatie- en groengebieden bevinden zich in de directe omgeving, waardoor rust en bereikbaarheid hier perfect samenkomen.

Begane grond:

• Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• Betegelde toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje;
• De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin;
• De open nette keuken in U-vorm (2022) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en een Quooker (2026);

Eerste verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• Geheel betegelde toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset;
• De geheel betegelde badkamer (2023) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 & 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het balkon welke is gelegen op het zuiden.

Tweede verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde van de woning;

Buiten:

• De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime achtertuin op het zonnige zuiden, waar u optimaal kunt genieten van de zon. De achtertuin beschikt over een stenen berging en een achterom. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde garage, die niet alleen ruimte biedt voor het parkeren van een auto, maar ook volop mogelijkheden biedt voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Vanuit de garage heeft u middels een trap toegang tot de fitnessruimte, welke zich boven de garage bevindt.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1992;
• Woonoppervlakte: ca. 135 m²;
• Inhoud: ca. 566 m³;
• Energielabel A;
• Voorzien van 20 zonnepanelen (2024);
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Buitenkozijnen zijn geschilderd in 2024;
• Infrarood stralingspaneel in de badkamer;
• Voorzien van een garage naast de woning;
• Voorzien van een twee eigen parkeerplaatsen op de oprit;
• Voorzien van een laadpaal aan de gevel voorkant van de woning;
• Voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (Rinovit HR);
• Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Vaillant| 2021| eigendom)

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.