Lucas van Leydenstraat 37

Beschrijving

Uitgebouwde gezinswoning met ruime woonkamer, kunststof kozijnen, tuin op het zuiden en energielabel C.

Aan de Lucas van Leydenstraat 37 in Roosendaal vindt u een uitgebouwde gezinswoning met drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuiden met uitzicht op groen. De woning is rustig gelegen aan een autoluwe zone en beschikt over een ruime stenen berging aan de voorzijde. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in comfort en energiezuinigheid: het dak is recent nageïsoleerd, in 2025 zijn de HR-combiketel vernieuwd en de slaapkamers strak gestuukt, en in 2026 zijn kunststof kozijnen met HR+++ beglazing geplaatst. Het resultaat is een gunstig energielabel C.

De woning ligt in de wijk Westrand, buurt Ettingen, aan de westkant van Roosendaal. Een groene, kindvriendelijke wijk waar alles op fietsafstand ligt. Supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt u in het nabijgelegen winkelcentrum, en de gemeente investeert de komende jaren volop in een vernieuwd hart van de wijk. Basisscholen, sportvoorzieningen, het Westrandpark en de huisarts bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Roosendaal, met winkels, horeca en het NS-station met directe verbindingen naar Breda, Rotterdam en Antwerpen, bereikt u in enkele minuten per fiets. Ook Designer Outlet Rosada ligt vlakbij. Met de auto zit u via de A58 en A17 snel richting Bergen op Zoom, Breda, Rotterdam en België. Wonen in Westrand betekent de rust van een woonwijk, met de stad binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin, gelegen aan een rustige, autoluwe zone, bereikt u het entreeportaal dat toegang geeft tot de hal/entree. Hier vindt u de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars), de handige trapkast en het toilet. Vanuit de hal/entree stapt u de woonkamer binnen en wordt u direct verrast door de hoeveelheid ruimte en licht: maar liefst 37 m². De woonkamer is in het verleden uitgebouwd met een aluminium pui en een dak van polycarbonaatplaten, waardoor het daglicht volop naar binnen valt. De aanbouw is voorzien van zonwering en rolluiken en biedt een prachtig uitzicht over het achtergelegen groen. Eveneens vanuit de hal/entree bereikt u de keuken, die volledig functioneel is en zich goed leent om naar eigen smaak te moderniseren.

Eerste verdieping:
Halverwege de trap bevindt zich op het tussenbordes een badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een ruime tweede badkamer, compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++/HR+++ beglazing. De slaapkamers zijn in 2025 strak gestuukt en de verdieping is datzelfde jaar voorzien van nieuwe vloerbedekking, waardoor de ruimtes een frisse en verzorgde uitstraling hebben en direct naar eigen smaak kunnen worden ingericht. Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig en slaapkamer 3 beschikt bovendien over een praktische inbouwkast onder de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, achterzijde (ca. 13 m²)
Slaapkamer 2, voorzijde (ca. 10 m²)
Slaapkamer 3, achterzijde (ca. 7,5 m²)

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die momenteel in gebruik is als ruime bergzolder. Twee dakramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. De zolder is recentelijk aan de binnenzijde nageïsoleerd, maar vanwege de aanstaande verhuizing van de huidige eigenaren is de verdere afwerking achterwege gebleven. Met het aanbrengen van gipsplaten kan deze ruimte relatief eenvoudig strak en netjes worden afgewerkt. Bovendien zijn er radiatoren aanwezig, waardoor deze verdieping ook mogelijkheden biedt voor het realiseren van een vierde slaapkamer. De tweede verdieping heeft een hoogte van circa 2,00 meter en is conform de NEN 2580-meetinstructie aangemerkt als circa 11,5 m² overige inpandige ruimte. Deze oppervlakte is dan ook niet meegerekend in de vermelde gebruiksoppervlakte wonen.

Tuin:
Bent u een zongenieter? Dan zit u hier goed. De tuin ligt op het zuiden en biedt een fraai uitzicht over het groen aan de achterzijde. Een fijne plek om van de eerste koffie tot de laatste zonnestralen buiten te zitten.

Berging:
Aan de voorzijde van de woning staat een ruime, in steen opgetrokken berging met de opstelplaats voor de wasmachine en de HR-combiketel (2025).
F
Isolatie / duurzaamheid:
De woning is de afgelopen jaren goed verduurzaamd: dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ / HR+++ beglazing (2026) en een nieuwe HR-combiketel (2025). Dit resulteert in energielabel C, een prima score voor een jaren 60-woning.

Kenmerken van de woning:
– Uitgebouwde, lichte woonkamer van maar liefst 37 m²
– Kunststof kozijnen met HR++ / HR+++ beglazing (2026)
– Rustig gelegen aan een autoluwe zone;
– Zonnige tuin op het zuiden;
– HR-combiketel vernieuwd in 2025;
– Slaapkamers in 2025 voorzien van gestucte wanden;
– Tweede verdieping met circa 11,5 m² overige inpandige ruimte en mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer;
– Dak recent nageïsoleerd;
– Gunstig energielabel C.

Kortom:
Een royaal uitgebouwde woning met licht, ruimte en een zonnige tuin aan het groen. Kom het zelf ervaren, wij plannen graag een bezichtiging voor u in!