Ganzenoord 4

Beschrijving

Welkom in deze nette, verzorgde tussenwoning aan de Ganzenoord 4 in Rotterdam. Een rustige thuishaven die comfort en gemak naadloos combineert.

Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en geheel betegelde toiletruimte. De ruime en lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Via de woonkamer krijgt u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin welke is gelegen op het oosten. De open keuken in rechte opstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich de geheel betegelde badkamer en drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Op zolder bevindt zich de vierde slaapkamer en de cv-aansluiting.

Ook is er een groene gezamenlijke binnentuin (welke eigendom is van alle omliggende bewoners) met speel mogelijkheden voor de kinderen. Kortom de perfecte familie woning waar het echt thuiskomen is.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Zo bevinden zich in nabije omgeving van de woning een winkelstraat met o.a. de Plus voor uw dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Keizerswaard, bevindt zich ook op korte loopafstand met een groot aanbod aan winkels. De wijk beschikt over diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen met kinderen. Het Maasstad Ziekenhuis is ook snel bereikbaar. IJsselmonde heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Trams en bussen verbinden de wijk met het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand, waardoor ook andere delen van de stad en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A15 en A16 een snelle verbinding naar de rest van Nederland.

Begane grond:

• Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• In de hal bevinden zich de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte welke is voorzien van wandcloset en fonteintje;
• De ruime en nette woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Open keuken in rechte opstelling welke is voorzien van een fornuis, oven, afzuigkap en koel/vriescombinatie.

Buiten:

• Via de woonkamer krijgt u toegang tot de gezellige en nette achtertuin, welke is gelegen op het oosten.

Eerste verdieping:

• Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• Geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een douche, toilet, wastafel en designradiator;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning;

Tweede verdieping/zolder:

• Slaapkamer 4;
• Cv-aansluiting en dakraam.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1982;
• Woonoppervlakte: ca. 119m²;
• Inhoud: ca. 422m³;
• Energielabel B;
• Gelegen op eigen grond;
• Schilderwerk gedaan in 2024;
• Dak en gevel geïsoleerd tijdens de bouw;
• Voorzien van een alarminstallatie;
• Voorzien van een airco;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta | 2017 | eigendom);
• De woning is voorzien van een laminaat vloer;
• De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (HR++ glas), m.u.v. het zolderraam;
• € 36,- per kwartaal voor de speeltuin;
• De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.