Pietje de Fluiterhof 15

Beschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Nieuw Kralingen

Wat een plaatje is dit!
Deze charmante, jonge en zeer energiezuinige, drie kamer hofwoning met eigen berging is volledig instap klaar!
Ingericht met een moderne badkamer, keuken en prachtige pvc-vloer. Aan de voorzijde je eigen terras met ingebouwde bank in de gevel en leuk zicht op de groene binnentuin.
Deze jonge woning is modern en voldoet aan de hoogste bouwstandaarden. Je eigen warmtepomp, triple glas, zonnepanelen en op beide verdiepingen vloerverwarming en vloerkoeling. Energielabel A+++.
Genieten van comfort, luxe en rust maar nabij alle voorzieningen.
De ligging is aan een autovrij hofje met een heerlijke groene binnentuin voor gezamenlijk gebruik.

Omgeving:
Deze woning is onderdeel van ’t Nieuw Kralings Hofje, een kleinschalig project met 17 prachtige hofwoningen rondom een groene binnenplaats met een waterput en zitbankjes. De wijk Nieuw Kralingen is geïnspireerd op het historische Kralingen en combineert een karaktervolle uitstraling met moderne gemakken. Hier woon je op een toplocatie: tussen de Kralingse Plas, het Kralingse Bos en het bruisende centrum van Rotterdam.
Vanuit de wijk fiets je binnen 10 minuten naar de stad. Openbaar vervoer is dichtbij, en ook de A20 is snel bereikbaar. Hier proef je de dynamiek van de stad én de rust van groen wonen. Of je nu gaat wandelen in het bos of een rondje maakt om de plas, alles is binnen handbereik.
What a gem!
This charming, modern, and highly energy-efficient three-room courtyard home—complete with its own storage unit—is absolutely move-in ready.
It features a modern bathroom and kitchen, as well as beautiful PVC flooring. At the front, you have your own terrace with a built-in bench integrated into the façade and a lovely view of the green communal courtyard.
This modern home meets the highest construction standards. It comes equipped with its own heat pump, triple glazing, and solar panels, plus underfloor heating and cooling on both levels. Energy label A+++.
Enjoy comfort, luxury, and tranquility, all while being close to every amenity.
It is situated on a car-free courtyard featuring a delightful green garden for shared use.

Environment:
This house is part of 't Nieuw Kralings Hofje, a small-scale project with 17 beautiful courtyard houses around a green courtyard with a well and benches. The Nieuw Kralingen district is inspired by historic Kralingen and combines a characterful appearance with modern conveniences. Here you live in a prime location: between the Kralingse Plas, the Kralingse Bos and the bustling center of Rotterdam.
From the neighborhood you can cycle to the city within 10 minutes. Public transport is nearby, and the A20 is also quickly accessible. Here you can taste the dynamics of the city and the tranquility of green living. Whether you go for a walk in the woods or take a stroll around the lake, everything is within reach.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, een fraaie glazen industriële deur geeft toegang tot de woonkamer met open keuken (ca. 5.48 x 4.86 m.). Heerlijke openruimte met strakke wandafwerking, pvc op de vloer en veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde met fraai zicht op het groen van de mandelige tuin.
De modern ingerichte keuken is in L-opstelling, een granieten aanrechtblad gecombineerd met boven- en onderkasten in donkere kleurstelling en uitgerust met een vaatwasser, Qoocker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, oven en koel-vries combinatie.
Onder de trapopgang de technische ruimte met de warmtepomp en boiler.
Achter de keuken de geheel betegelde badkamer (ca. 2.26 x 2.68 m.), voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Tevens in de badkamer een vaste kast met de luchtbehandelingskast (WTW) en bergruimte.

1e verdieping:
Vanuit de bouw is er voor de optie gekozen om hier twee slaapkamers te realiseren.
Overloop met toegang tot beide kamers.
Slaapkamer 1 (ca. 2.69 x 4.86 m.), gelegen aan de voorzijde met groot Velux dakraam. Lichte kamer en de hoge nok geeft een ruimtelijke beleving.
Slaapkamer 2 (ca. 2.71 x 3.85 m.), gelegen aan de achterzijde eveneens met een groot Velux dakraam en een hoge nok.
Ook op deze verdieping ligt er pvc op de vloer in combinatie met vloerverwarming en vloerkoeling.

Buiten genieten in het hofje
De woning beschikt over een charmante ‘Delftse stoep’ van ruim twee meter diep, compleet met een ingebouwd bankje in de gevel. Een ideale plek om van de zon te genieten of gezellig met de buren bij te praten. Het hofje is autovrij en omringd door groen, waardoor je hier heerlijk rustig woont.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2024
• Gebruiksoppervlak ruim 64 m²
• Eigen grond
• Energielabel A+++ geldig tot 16-10-2034
• Verwarming, vloerkoeling en warm water middels warmtepomp en boiler.
• Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping
• Er zijn 2 zonnepanelen aanwezig (850W)
• Externe berging van ruim 7 m2

Aanvaarding: Oplevering kan snel.

Kom kijken naar deze heerlijke en instapklare woning en ervaar zelf hoe uniek deze plek is!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.