Keltenoord 83

Beschrijving

Royale hoekwoning met circa 132m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 271m² eigen grond in Rotterdam-IJsselmonde. De woning bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met open haard, open keuken, vijf slaapkamers, een badkamer, balkon, eigen inrit en een verzorgde achtertuin. Dankzij het royale woonoppervlak, de praktische indeling en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte. Gelegen op een rustige en centrale locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkelcentrum Keizerswaard, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Voor een wandeling of fietstocht zijn het Maasgebied en verschillende groenvoorzieningen in de omgeving goed bereikbaar. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het centrum van Rotterdam als de uitvalswegen richting de A15 en A16 eenvoudig te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en trapkast.

De woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig. De woonkamer is voorzien van een open haard en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is onder andere ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. De keuken biedt daarnaast voldoende kast- en werkruimte.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde bestaat onder andere uit een vaste kastenwand.

De tweede en derde slaapkamer staan met elkaar in open verbinding. Beide kamers zijn daarnaast bereikbaar via een eigen deur. De derde slaapkamer is voorzien van een wastafel en geeft toegang tot het balkon.

De badkamer is ingericht met een ligbad met douche en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met de opstelling van de cv-installatie, aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte.

Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Eén van de slaapkamers is daarnaast ingericht met een wastafel. De slaapkamers staan met elkaar in open verbinding en zijn daarnaast beide bereikbaar via een eigen deur. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig.

TUIN
De achtertuin is aangelegd met bestrating, beplanting en een berging. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een brede zijtuin, waardoor er veel buitenruimte aanwezig is. Via de openslaande poort is de tuin bereikbaar met de auto, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. De eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto's.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1969
• Type woning: Hoekwoning
• Woonoppervlakte: circa 132m²
• Perceelgrootte: 271m²
• Eigen grond
• Energielabel: D
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel: Remeha Quinta
• Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM