Bolnesservliet 28

Beschrijving

Aan een rustige straat in de gewilde wijk Beverwaard gelegen, bieden wij u deze ruime, uitstekend onderhouden en instapklare eengezinswoning aan, met maar liefst 146 m² woonoppervlakte. De woning heeft een vrije ligging, een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten.

Binnen treft u een lichte en ruime woonkamer welke aansluit op een luxe open keuken met kookeiland. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal drie zeer ruime slaapkamers en een ruime, volledig betegelde badkamer.

De woning is modern afgewerkt, voorzien van veel lichtinval en duurzaam uitgerust met 9 zonnepanelen. Bovendien zorgt de airconditioning op de begane grond voor een aangenaam klimaat.

De woning is gelegen in de groene en rustige wijk Beverwaard met uitzicht op Bolnes, aan de oostzijde van Rotterdam. Deze buurt staat bekend om de prettige combinatie van water, groen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en buurtvoorzieningen, waardoor dagelijkse boodschappen gemakkelijk te voet of per fiets kunnen worden gedaan. Ook basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen. De ligging nabij de Maas en de omliggende groenstroken biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Voor liefhebbers van buitenruimte zijn er meerdere parken en recreatiegebieden in de nabije omgeving waar rust en natuur samenkomen. Qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Met de auto zijn de A15 en A16 snel te bereiken, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden goed toegankelijk zijn. Daarnaast zorgen openbaar-vervoersverbindingen (bus en tram) voor een vlotte verbinding met het stadscentrum en treinstations. Kortom, de woning ligt in een aangename, goed bereikbare en groene woonomgeving, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Entree/hal met meterkast toegang tot de vertrekken en trapopgang naar de eerste verdieping;
• De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en vormt een heerlijke leefruimte dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en het extra zijraam, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. De elektrische sfeerhaard geeft de woonkamer een warme en gezellige uitstraling;
• Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken met kookeiland. De keuken is praktisch en compleet uitgevoerd, voorzien van een trapkast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser en een bordenwarmer;
• Vanuit de keuken bereikt u de gang met toegang tot de garage en de achtertuin.

Buiten:

• De voortuin biedt de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren en geeft toegang tot de garage middels een elektrische kanteldeur. De garage is daarnaast voorzien van een praktische bergvliering;
• De achtertuin is gelegen op het noordwesten, grotendeels betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom met directe toegang tot de achtergelegen speeltuin, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.

Eerste verdieping:

• Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken;
• Slaapkamer 1 is zeer ruim en gelegen aan de voorzijde met een vaste kast;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een vaste kast;
• De ruime en betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad met douchescherm, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:

• Ruime overloop met CV-opstelling en toegang tot de derde slaapkamer;
• Slaapkamer 3 is voorzien van dakraam en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1981;
• Woonoppervlakte: 146m²;
• Inhoud: 573m³;
• Energielabel C;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• De woning is voorzien van een laminaat vloer;
• Voorzien van hard houten kozijnen en kunststof kozijn op zolder;
• Schilderwerk gedaan in 2021;
• Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. openslaande ramen bovenverdieping);
• Voorzien van elektrische rolluiken over de gehele woning;
• Voorzien van airconditioning op de begane grond (ook voor verwarmen);
• Voorzien van 9 zonnepanelen;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2023 | eigendom);
• Gezien het bouwjaar zal er een asbest- en oudersdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.