Langegeer 97

Beschrijving

Langegeer 97, Rotterdam

Karakteristieke gezinswoning met royale tuin, grote eikenbomen en verrassend veel ruimte.

Op zoek naar een karakteristieke woning met een royale tuin, volop groen en verrassend veel ruimte? Dan is Langegeer 97 zeker het bekijken waard. Deze sfeervolle woning beschikt over een woningbrede voortuin met een grote, karakteristieke eik, een zijtuin én een zeer ruime achtertuin met een tweede grote eikenboom en een vrijstaande berging.

De woning combineert karakteristieke details, zoals de gevels met knipvoeg en houten kozijnen, met praktische voorzieningen. Zo is de woning volledig voorzien van HR++ glas en is de spouwmuur geïsoleerd. De woning beschikt daarnaast over een HR cv-ketel uit 2015 en mechanische ventilatie.

Groen en ruim wonen
Een van de grote pluspunten van deze woning is de buitenruimte. De woningbrede voortuin geeft de woning een prettige en groene uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin en een bijzonder ruime achtertuin. In zowel de voor- als achtertuin staat een grote eikenboom, die zorgt voor een volwassen en groene sfeer.

De achtertuin biedt volop mogelijkheden om een fijne plek te creëren om te ontspannen, te spelen of buiten te eten. De berging biedt bovendien praktische bergruimte voor fietsen, tuinspullen en andere zaken.

Indeling
Begane grond

Via de entree bereik je de hal met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.

De woonkamer vormt samen met de halfopen keuken het hart van de woning. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de ruime achtertuin. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.

De keuken is eenvoudig opgesteld en biedt een praktische basis.

Op de begane grond bevinden zich verder een trapkast en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) en de badkamer.

De grootste slaapkamer beschikt over vaste inbouwkasten, waarvan een gedeelte onder de schuine kap is gelegen.

De badkamer is eenvoudig, maar netjes uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Vliering
Via een vlizotrap vanaf de overloop bereik je de zeer ruime en beloopbare vliering. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen.

Op de vliering bevinden zich twee ruimtes, beide voorzien van een dakraam. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. De HR107-cv-ketel dateert uit 2015.

Buitenruimte
De woning beschikt over een opvallend royale buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een woningbrede voortuin met een grote, oude eik. Daarnaast is er een zijtuin aanwezig.

Ook de achtertuin is zeer ruim en beschikt over een grote eikenboom en een vrijstaande berging. De volwassen bomen geven de tuin een bijzondere, groene uitstraling en bieden volop mogelijkheden voor een sfeervolle inrichting.

De aanwezige grote eikenbomen zijn mogelijk beschermde bomen. Wij adviseren geïnteresseerden om hier bij eventuele plannen voor het verwijderen, snoeien of anderszins wijzigen van de bomen rekening mee te houden en dit vooraf bij de gemeente te verifiëren.

Bijzonderheden

• Karakteristieke woning aan de Langegeer;
• Gevels voorzien van karakteristieke knipvoeg;
• Royale, woningbrede voortuin met grote oude eik;
• Zeer ruime achtertuin met grote eikenboom;
• Berging in de achtertuin;
• Houten kozijnen volledig voorzien van HR++ glas;
• Spouwmuurisolatie en kozijnpanelen geïsoleerd;
• HR107-cv-ketel uit 2015;
• Ruime beloopbare vliering met twee ruimtes en dakramen;
• Vier slaapkamers mogelijk, afhankelijk van de gewenste indeling;
• dit betreft een RIJKSMONUMENT, nummer: ******

Diverse aanvullende voorwaarden van toepassing, waaronder:

• Zelfbewoningsplicht
• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule
• Asbestclausule
• Kadastrale uitmeting voor rekening koper
• Tuinonderhoudsverplichting

Disclaimer
Spindler Makelaars treedt op namens verkoper.

Koper dient de woning zelf zorgvuldig te onderzoeken op alle voor hem of haar van belang zijnde eigenschappen.
In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en, indien van toepassing, een zelfbewoningsverplichting opgenomen.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door opdrachtgever/eigenaar.

Notariële levering vindt plaats via de door verkoper aangewezen projectnotaris.

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning.
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze instructie beoogt een eenduidige manier van meten te hanteren, maar verschillen in uitkomsten blijven mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meten.

Indien het gebruiksoppervlak voor u van belang is, adviseren wij u de woning zelf (of door een specialist) te laten opmeten. Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden.

Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.