Frambozengaarde 4

Beschrijving

Deze eengezinswoning met veel licht en een praktische indeling biedt een prettige basis en volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en er een nieuw thuis van te maken.

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk “De Gaarden”, aan de groene rand van Schiedam, woon je hier comfortabel met zowel stad als natuur dichtbij. Zo wandel of fiets je zó richting het uitgestrekte natuurgebied Midden-Delfland – ideaal voor wie rust en buitenleven wil combineren met stedelijke voorzieningen.

De woning beschikt over een eigen oprit, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een lichte woonkamer met open keuken. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om op zolder extra kamers te realiseren, is dit een huis dat kan meegroeien met jouw plannen.
In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: scholen, kinderopvang, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook steden als Rotterdam, Delft en Den Haag zijn snel bereikbaar.

Begane grond
De woning heeft een eigen oprit zodat je de auto altijd voor de deur kan parkeren. Via de oprit heb je toegang tot de berging en de woning.
Via de entree van de woning kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
De woonkamer is licht en ruim, heeft een plavuizen vloer en een schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken in L-opstelling met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel met meubel en tweede toilet.

Zolderverdieping
Een verrassend ruime verdieping met dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte achter de knieschotten, wasmachineaansluiting en opstelling van de CV ketel en mechanische ventilatiebox. Deze zolderverdieping is in de huidige indeling een ideale hobbyruimte maar kan ook opgesplitst worden in twee kamers waardoor er een vierde en/of vijfde (slaap-)kamer gerealiseerd kan worden.

Achtertuin
De heerlijk groene en zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft sierbestrating, borders, houten schuttingen en een achterom. Een fijne plek om tot laat in de avond buiten te zitten.

• Bouwjaar: 1992
• Woonoppervlak: 106 m²
• Energielabel: B
• Dubbel glas, houten kozijnen
• CV ketel
• Zonwering achterzijde begane grond
• Gelegen op erfpachtgrond met een tot 31 januari 2090 lopend recht, de canon is afgekocht tot 1 februari 2041
• Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing
• Bij deze woning is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft zelf niet in de woning gewoond)
• Oplevering kan op korte termijn

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.