Beetzlaan 54

Beschrijving

Jaren ’30-charme, instapklaar wonen én een vrijstaande garage: hier komt het samen! Aan de Beetzlaan 54 in Soest staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1934, met energielabel C en een heerlijke voor- en achtertuin op een perceel van 155 m². De warme vloer van massieve merbauplanken, de stijlvolle open keuken en de fijne lichtinval maken dit een huis waar je je al snel thuis voelt. Ook aan praktische extra’s ontbreekt het niet: drie slaapkamers, een aparte inloopkast en airconditioning op de tweede verdieping, waarvan alle drie de verdiepingen profiteren. In de bijkeuken zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt achter schuifdeuren en is er volop extra kastruimte. In de woonkamer is een aansluiting voor een houtkachel aanwezig. Buiten geniet je van een gezellige achtertuin met een overdekte zitplek inclusief houtkachel. Deze blijven achter, zodat je hier ook op koelere dagen heerlijk kunt neerstrijken. En dan die vrijstaande garage! Een bijzondere extra bij een jaren ’30-tussenwoning, met plek voor bijvoorbeeld een kleine auto, je motor of je favoriete hobby. Een fijn huis met nét dat beetje meer.

De dagelijkse voorzieningen zijn hier lekker dichtbij. Voor je boodschappen fiets je zo naar de Albert Heijn aan de Burgemeester Grothestraat en busstation Soestdijk Noord ligt op een paar minuten lopen. Gezinnen zitten hier eveneens goed: BSO De Zevensprong, diverse kinderdagverblijven en basisscholen, waaronder De Driesprong, zijn in de buurt te vinden. Ook voor het voortgezet onderwijs hoef je niet ver weg. Met de bossen om de hoek is een fijne wandeling of fietstocht door het groen zo gemaakt. Ook de tennisbaan ligt dichtbij: ideaal om na je werk nog een balletje te slaan. Ga je met de auto op pad? Je bent vlot op weg richting Amsterdam of Utrecht. Zo combineer je hier het gemak van voorzieningen dichtbij met volop mogelijkheden om buiten te ontspannen.

Via de voordeur kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De stalen deur met glas geeft alvast een mooi doorkijkje naar de woonkamer en zet direct de toon voor de rest van het huis. Aan de voorzijde is een fijne zithoek, terwijl je aan de achterzijde alle ruimte hebt voor een gezellige eettafel met zicht op de tuin. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De vloer van massieve merbauplanken geeft warmte aan het geheel en met de Hue-inbouwspots stem je de verlichting af op het moment. Ook is er een aansluiting voor een houtkachel aanwezig. Op mooie dagen schuif je de pui open en betrek je de tuin eenvoudig bij je leefruimte. De open keuken sluit aan op het eetgedeelte, zodat je tijdens het koken gezellig contact houdt met je gasten. De donkere fronten en leren handgrepen geven de keuken karakter. Je beschikt over een vijfpits ATAG-kookplaat, een afzuigkap, een zelfreinigende Siemens-combimagnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. Via een tweede stalen deur met glas bereik je de praktische bijkeuken. Achter schuifdeuren bevinden zich de aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, evenals de losse vriezer. Zo blijft alles netjes uit het zicht. Tegenover deze schuifdeurkast bevindt zich een aparte kast met de Nefit Trendline HRC 25/CW4 cv-ketel uit 2017. Daarnaast is er volop extra kastruimte en loop je via de buitendeur zo de achtertuin in.

Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee fijne slaapkamers, een aparte inloopkast en de badkamer. De slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde en beschikken allebei over een vaste kast. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en de houten plafonds geven de kamers een warme uitstraling. In de aparte inloopkast berg je kleding en schoenen overzichtelijk op. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een aparte douche, een brede wastafel met twee kranen, een opbergmeubel en een zwevend toilet. De handdoekradiator zorgt voor comfort en extra lussen in de radiatorleidingen geven aanvullende warmte aan de vloer. Deze vloerwarmte is niet afzonderlijk regelbaar. Ook fijn: de verlichte spiegel is verwarmd, zodat deze na het douchen niet beslaat. Een heerlijke plek om je dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten met een warm bad. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, met een dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval. De schuine dakvlakken en zichtbare balken geven de kamer een sfeervol karakter. Naast een bed is er plek voor een bureau, waardoor je hier ook fijn kunt werken of studeren. Vaste kasten en bergruimte onder de schuine kap bieden praktische opbergmogelijkheden. Op deze verdieping hangt de Mitsubishi-airconditioning uit 2020. Dankzij de slimme plaatsing profiteren alle drie de verdiepingen van de verkoeling.

Met een voortuin op het oosten en een achtertuin op het westen heb je hier op verschillende momenten van de dag een fijne plek buiten. Begin de ochtend met een kop koffie aan de voorzijde en geniet later op de dag van de middag- en avondzon in de achtertuin. De overdekte zitplek met houtkachel nodigt uit om ook op koelere dagen lekker lang buiten te blijven. Zowel de overkapping als de houtkachel blijft achter. Ook de buitenkeuken blijft staan, compleet met een natuurstenen aanrechtblad, Hue-ledverlichting en een lamp boven het werkblad. Er is stroom aanwezig, handig voor bijvoorbeeld een airfryer. En de moestuin met kruiden? Die krijg je er ook bij, zodat je tijdens het koken verse kruiden uit eigen tuin kunt plukken. Via de schuifpui of de deur in de bijkeuken loop je zo de tuin in. Ook is er een praktische achterom. Voor het water geven zijn er twee kranen: één bij de voordeur en één in de garage, net om de hoek van de loopdeur. Een bijzondere extra is de vrijstaande garage met openslaande deuren. Dankzij de opklapbare trap blijft er ruimte voor een kleinere auto, zoals een Fiat 500. Natuurlijk kun je hier ook je motor, fietsen of gereedschap kwijt. De verdieping boven de garage biedt bovendien extra bergruimte. Een fijne aanvulling voor wie graag klust of wat meer spullen heeft!

• Sfeervolle jaren ’30-tussenwoning uit 1934;
• Perceeloppervlakte 155 m²;
• Energielabel C;
• Twee slaapkamers en een aparte inloopkast op de eerste verdieping; zolderkamer in gebruik als derde slaapkamer;
• Merbauvloer, Hue-inbouwspots en twee stalen deuren met glas op de begane grond;
• Aansluiting voor een houtkachel in de woonkamer;
• Open keuken met vijfpits ATAG-kookplaat, afzuigkap, zelfreinigende Siemens-combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine;
• Praktische bijkeuken met extra kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger achter schuifdeuren;
• Complete badkamer met ligbad, aparte douche, brede wastafel met twee kranen, zwevend toilet, handdoekradiator en een verlichte, verwarmde spiegel;
• Extra lussen in de radiatorleidingen zorgen voor aanvullende vloerwarmte in de badkamer; deze is niet afzonderlijk regelbaar;
• Nefit Trendline HRC 25/CW4 combiketel uit 2017 voor verwarming en warm water;
• Verwarming via radiatoren en elektrische bijverwarming in de hoofdslaapkamer;
• Mitsubishi-airconditioning uit 2020 op de tweede verdieping, waarvan alle drie de verdiepingen profiteren;
• Hellend dak geïsoleerd met 5 cm isolatie;
• Plat dak van de aanbouw met 6 cm isolatie;
• Gevels na-geïsoleerd met 5 cm isolatie;
• Natuurlijke ventilatie;
• Voortuin op het oosten en achtertuin op het westen, met overdekte zitplek en achterom;
• Waterkraan bij de voordeur en in de garage;
• Vrijstaande garage met openslaande deuren, opklapbare trap en extra bergruimte op de verdieping; geschikt voor bijvoorbeeld een kleine auto, motor of hobby;
• TAPO-videodeurbellen aan de voor- en achterzijde blijven achter;
• Samsung The Frame-tv uit 2019 met kunstweergave blijft desgewenst achter;
• Winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, tennis en bos op korte afstand;
• Uitgebreide documentatie beschikbaar, NEN 2580 meetrapport en energielabel;
• Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor.