Molenstraat Noord 2 c

Beschrijving

Sfeervol wonen in het historische hart van Stevensweert

In de karakteristieke oude dorpskern van het geliefde vestingdorp Stevensweert bevindt zich deze charmante en keurig onderhouden tussenwoning met gezellige patiotuin. Hier woont u in een unieke historische omgeving, gecombineerd met het comfort van modern woongemak. Een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar een sfeervolle en rustige woonplek.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de entreehal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u de gezellige woonkamer/ keuken. De woonkamer/ keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Aansluitend bevindt zich een ruime berging/garage met openslaande deuren naar de patiotuin. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden ingericht als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra leefruimte. Huidige woonoppervlakte ca. 73 m2, uitbreiding tot ca 90m² mogelijk.
Let op, bijgevoegde plattegrond van de begane grond is na uitbreiding leefruimte.

Via de keuken/woonkamer heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke patiotuin, een fijne plek waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven met minimale onderhoudsinspanning.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee nette slaapkamers en een royale, volledig betegelde badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, zwevend toilet, wastafel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.

De tweede verdieping beschikt over een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel uit 2018.

Bijzonderheden:
Let op, bijgevoegde plattegrond van de begane grond is na uitbreiding leefruimte.

• Bouwjaar circa 1900
• Volledig gerenoveerd in 2012
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Geheel voorzien van HR dubbele beglazing
• HR-combiketel (2018, eigendom)
• Twee slaapkamers
• Multifunctionele berging/garage
• Onderhoudsvriendelijke patiotuin
• Gelegen in de historische dorpskern van Stevensweert, beschermd dorpsgezicht

Wonen in Stevensweert
Stevensweert staat bekend als één van de mooiste vestingdorpen van Limburg. Het dorp kenmerkt zich door zijn authentieke stratenpatroon, sfeervolle pleinen en rijke historie. Gelegen aan de Maas en nabij de Maasplassen geniet u hier van rust, natuur en volop recreatiemogelijkheden. Wandelen, fietsen en watersporten liggen letterlijk om de hoek.
Daarnaast beschikt het dorp over diverse voorzieningen, gezellige horecagelegenheden en een actief verenigingsleven. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A73 zijn steden als Roermond, Maastricht, Venlo en Eindhoven uitstekend bereikbaar.
Kortom, een verrassend ruime en instapklare woning op een unieke locatie, waar sfeer, comfort en historie samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning.

INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!