Morgenster 36

Beschrijving

Morgenster 36, 5931 DV Tegelen
Deze vrijwel instapklare woning is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer, keuken, hal en toilet op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolder, waar u de mogelijkheid hebt een 4e (slaap)kamer te creëren en daarnaast heeft u hier veel extra bergruimte. Tevens beschikt u hier over een balkon.
Verder is deze woning o.a. voorzien van een tuin met een vrije achterom en berging.
Het betreft een goed geïsoleerde en vrijwel instapklare woning, gelegen in het Maasveld in Tegelen. Energielabel A.

Begane grond
Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal voorzien van een PVC-vloer, met de garderobe, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. In de woonkamer ligt de PVC-vloer van de ontvangsthal doorgelegd.
Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de kamer heeft u veel lichtinval.
De elektrische sfeerkachel zorgt voor gezelligheid en is verplaatsbaar.
De ramen van de woonkamer zijn voorzien van hardhouten kozijnen, HR+glas en aan de voorzijde een rolluik.
In de woonkamer bevindt zich een deur met daarachter het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is geheel betegeld en heeft een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De trapkast in de woonkamer is heel erg handig voor extra bergruimte.
De woonkamer is ruim genoeg om er een eetkamertafel met stoelen te plaatsen.
Via een open verbinding komt u in de keuken. De keukenopstelling bestaat uit een keramische kookplaat met afzuigkap erboven, een koelkast, een vaatwasser, een combi-magnetron en een composiet werkblad met spoelbak.
De keuken biedt u toegang tot de achtertuin.
Op de hele benedenverdieping heeft u het comfort van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De 1e verdieping is voorzien van een overloop, drie slaapkamers, de toegang naar de 2e verdieping en een badkamer.
Op de slaapkamers en de overloop ligt een vinyl. De slaapkamers hebben allemaal kunststof kozijnen met HR+ glas en rolluiken.
Op de geheel betegelde badkamer bevindt zich een closet, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een douche-cabine, inbouwspots en mechanische ventilatie.
Via de vaste trap komt u op de 2e verdieping

Tweede verdieping
De trap oplopend komt u op de 2e verdieping met véél extra bergruimte.
Hier bevindt zich tevens de toegang tot het balkon, de wasruimte/berging en een kamer die u als vierde slaapkamer zou kunnen gebruiken.
In de wasruimte/berging bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (2023/eigendom)
De ramen op de zolder hebben hardhouten kozijnen, HR++ glas en rolluiken.
Op deze verdieping heeft u het comfort van een airconditioning.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omheind en beschikt over een vrije achterom en een buitenberging voor extra bergruimte. Aan de buitenberging is een overkapping gecreëerd. Hier kunt u heerlijk zitten als het weer iets minder vriendelijk is of de zon fel schijnt. U kunt hier genieten van het buitenleven en uw privacy.
Direct aan het huis bevindt zich een groot zonnescherm.

Pluspunten van de woning

• Veel lichtinval door grote raampartijen
• HR+ en HR++ glas, hardhouten en kunststof kozijnen
• Rolluiken aanwezig
• Vloerverwarming op de begane grond
• Complete keuken met inbouwapparatuur en granieten werkblad
• Praktische trapkast
• Drie slaapkamers en een extra kamer op zolder
• Badkamer met dubbele wastafel, douchecabine en closet
• Zolder met balkon, wasruimte en berging
• Airconditioning op de 2e verdieping
• CV-ketel uit 2023 (eigendom)
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrije achterom
• Buitenberging met overkapping

Ligging en voorzieningen
De woning is gelegen in de populaire wijk het Maasveld in Tegelen. Het is hier heerlijk rustig vertoeven. U bent zo bij de Maas met haar uiterwaarden. Hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van het mooie, altijd veranderende, uitzicht.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, alsmede twee basisscholen zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: 108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: 147 m²
Inhoud: circa 392 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.