van Wevelickhovenstraat 40

Beschrijving

Van Wevelickhovenstraat 40, 5931 KT Tegelen
Aan de van Wevelickhovenstraat ligt deze tussenwoning, die geheel naar eigen smaak is te moderniseren tot een fijn nieuw thuis.
Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, een open keuken en een aanbouw waar een eetkamer kan worden gecreëerd, tevens heeft u vanuit hier toegang tot de tuin.
Daarnaast is er een toilet aanwezig op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche en wastafel.
Verder beschikt de woning over een kelder en een vliering.
De achtertuin is voorzien van een tuinhuisje en heeft een vrije achterom.

Begane grond
Via de voordeur komt u in de ontvangsthal.
De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de keuken en het toilet. Hier bevindt zich tevens de meterkast, de garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Het gedeeltelijk betegelde toilet bestaat uit een closet en een fonteintje.
Middels de open keuken komt u in de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer. De raampartijen aan de voorzijde van de woonkamer en in de serre zorgen voor natuurlijke lichtinval. De aluminium kozijnen met dubbel glas zijn voorzien van rolluiken. In de woonkamer beschikt u over voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen.
In de keuken ligt eveneens een tegelvloer. De keukenopstelling bestaat uit een inductie-kookplaat met afzuigkap erboven, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak.
De keuken biedt u toegang tot de kelder en de bijkeuken.
In de bijkeuken heeft u veel bergruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (eigendom/2001). Ook heeft u hier veel ruimte voor het plaatsen van extra witgoed of voorraad. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de trapopgang komt u op de overloop met vinylvloer, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
Op een slaapkamer ligt eveneens een vinylvloer.
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een douche en een wastafel.
De ramen op deze verdieping hebben kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

Vliering
Via een vlizotrap komt u op de vliering.
Hier heeft u extra veel bergruimte.

Kelder
Via de toegang in de keuken komt u in de kelder.
Ook hier heeft u extra ruimte voor het stallen van voorraad of extra witgoed.

Serre
De serre zorgt voor extra leefruimte en veel lichtinval, waardoor de woonkamer nog ruimer aanvoelt.
Dankzij de serre kunt u het hele jaar door genieten van het uitzicht op de tuin.
Verder vormt de serre een prettige overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor ontspanning of om er een gezellige eethoek te plaatsen.

Tuin
Via de vrije achterom en de bijkeuken komt u in de achtertuin.
In de achtertuin bevindt zich een houten berging. Deze berging is handig voor het stallen van tuinmeubels of tuingereedschap.
Ook aan de voorkant van het huis beschikt u over een tuin.

Overig
Een fijne tussenwoning, zéker ook interessant voor handige klussers/starters.
Wij denken daarbij graag met u mee.
Energielabel C.

Ligging en voorzieningen
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
Ook de winkelvoorzieningen, scholen en het centrum van Tegelen, zijn op korte afstand aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar:                                1951
Woonoppervlakte:                    79 m²
Overige inpandige ruimte:      42 m²
Bruto Inhoud:                           319 m³
Perceeloppervlakte:                174 m²

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.