Sint Annastraat

Beschrijving

Aan de Sint Annastraat in Tegelen ligt deze tussenwoning met een diepe tuin.
Een ideale woning voor starters en perfect om geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met eetgedeelte, de keuken en het toilet.
Via de keuken heeft u toegang tot de tuin.
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. 
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping waar zich een derde slaapkamer bevindt.
Daarnaast beschikt de woning over een kelder waar u extra opslagruimte heeft en een ruime tuin met een schuurtje en een vrije achterom.

Begane grond
Via de voordeur komt u in de ontvangsthal met een tegelvloer. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de garderobe en de toegang tot het toilet, de kelder en de woonkamer.
Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een closet.
In de woonkamer ligt de tegelvloer vanuit de ontvangsthal doorgelegd. De woonkamer is ruim genoeg voor het plaatsen van een eetkamertafel met stoelen. In de woonkamer bevindt zich een houtkachel die zorgt voor extra warmte. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en deels elektrische bedienbare en deels handbediende rolluiken.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.
De keuken met tegelvloer bestaat uit een keramische kookplaat met afzuigkap erboven, een oven, een koelkast, een 1 persoons vaatwasser en een werkblad met spoelbak. 
Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee ruime slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Op de overloop ligt vloerbedekking. 
Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer, hardhouten kozijnen met enkele beglazing en rolluiken. Eén slaapkamer heeft een muurkast.
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. Het verlaagd plafond is voorzien van inbouwspots. Bovendien is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. 
De voormalige badkamer doet nu dienst als wasruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er nog een extra wastafel aanwezig.

Zolder
Via een vaste trap komt u op de ruime zolderverdieping. Deze verdieping bestaat uit een voorzolder en een derde slaapkamer. Ook deze slaapkamer is ruim te noemen, voorzien van een dakkapel met enkel glas en rolluiken. 
Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel (eigendom/2022).

Kelder
De woning is voorzien van een kelder, handig voor het plaatsen van voorraad en eventueel extra witgoed. 

Tuin
Direct aan het huis is een terras gecreëerd. Aan het huis is elektrisch bedienbare zonwering geplaatst zodat u hier bij goed weer heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven.
De tuin is diep en heeft een vrije achterom.
In de tuin beschikt u over een schuur waar u uw (tuin) gereedschap kunt opbergen.

Overige kenmerken
Dit huis is ook ideaal voor starters en mensen die de woning naar wens willen moderniseren om er zo helemaal hun eigen woning van te maken.
In 2024 is het schilderwerk opnieuw gedaan.
. 
•    Drie slaapkamers
•    Vaste trap naar zolder
•    CV-ketel in eigendom (2022)
•    Kelder aanwezig
•    Diepe tuin met achterom
•    Schuur aanwezig
•    Rolluiken
•    Schilderwerk uitgevoerd in 2024

Ligging/Locatie
De Sint Annastraat is een rustige straat in Tegelen.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
Ook de winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, en de basisschool zijn op loopafstand aanwezig.

In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar:                           1947
Woonoppervlakte:              108 m² 
Overige inpandige ruimte:   13 m²
Externe bergruimte:               7 m²
Perceeloppervlakte:           210 m²
Inhoud:                       circa 413 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

| Status |
Beschikbaar
| Prijs |
€ 275.000,- kosten koper
| Prijs per m² |
€ 2.546,30
| Aanvaarding |
in overleg
| Soort object |
Woonhuis
| Soort woning |
Eengezinswoning
| Type woning |
Tussenwoning
| Kwaliteit woning |
Normaal
| Subtype woning |
Repeterend permanent
| Bouwjaar |
1947
| Bouwvorm |
Bestaande bouw
| Ligging |
Aan rustige weg
| Woonoppervlakte |
108 m²
| Perceeloppervlakte |
210 m²
| Externe bergruimte |
7 m²
| Inhoud |
413 m³
| Overige inpandige ruimte |
13 m²
| Aantal kamers |
5
| Aantal slaapkamers |
3
| Aantal woonlagen |
2 woonlagen en een kelder en een zolder
| Voorzieningen |
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam
| Energieklasse |
D
| Energie einddatum |
09-01-2036
| Isolatie |
Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
| Verwarming |
C.V.-Ketel
| Warmwater | C.V.-Ketel |
Gas Combiketel uit 2022, eigendom
| Tuin |
Achtertuin
| Kwaliteit tuin | Schuur / Berging |
Vrijstaand steen
| Parkeerfaciliteiten |
Openbaar parkeren
| Soort dak |
Zadeldak
| Materiaal |
Pannen
| Permanente bewoning |
Ja
| Onderhoud binnen |
Goed
| Onderhoud buiten | Huidig gebruik |
Woonruimte
| Huidige bestemming | Gemeente |
Tegelen
| Sectie | Perceelnummer |
1284
| Oppervlakte | Eigendomssituatie |
Volle eigendom