Vindelsweg 5

Beschrijving

Vindelsweg 5, 5931 JJ Tegelen
Aan de Vindelsweg in Tegelen ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met zéér ruime garage.
Op de begane grond bevinden zich de woonkamer/eetkamer, de keuken, de hal, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u directe toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, wastafel en toilet.
Daarnaast beschikt de woning over een kelder, een via een vlizotrap bereikbare zolder, een tuin met overkapping en een zéér ruime garage.

Begane grond
Via de voordeur komt men in de ontvangsthal, voorzien van een tegelvloer. Aan de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, een muurkast met daarin de meterkast en de toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer.
Het gedeeltelijk betegelde toilet bestaat uit een closet, een fonteintje, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.
De woonkamer is voorzien van een houten vloer. Door de ramen en de grote openslaande deuren heeft u veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer. De ramen en deuren bestaan uit hardhouten kozijnen met dubbel glas. De openslaande deuren bieden toegang tot het overdekte terras.
In de woonkamer is voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen.
Via de woonkamer komt u in de half-open keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer.
De keukenopstelling bestaat uit een 4-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een elektrische combi-oven, een koelkast, een vriezer en een werkblad met spoelbak.
Ook via de keuken bereikt u de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers, een badkamer en opslagruimte.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, ramen met hardhouten kozijnen, dubbel glas en gedeeltelijk rolluiken.
Op één van de slaapkamers bevinden zich de witgoedaansluitingen.
De geheel betegelde, ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en verwarming. Ook bevindt er zich een raam met rolluik. Dit is fijn voor natuurlijke ventilatie.
Op de overloop is nog extra inbouwkastruimte aanwezig, handig voor bijvoorbeeld opslag van badkamerbenodigdheden.

Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping.
Op deze verdieping is de cv-ketel (2023,huur) gesitueerd.
Hier beschikt u over zeer veel bergruimte.

Kelder
Via de ontvangsthal komt u in de kelder.
Hier heeft u veel extra ruimte voor het plaatsen van extra voorraad.

Garage
In de achtertuin bevindt zich de zéér ruime garage (40m2!).
De garage is via een loopdeur vanuit de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de garage bevinden zich een kantelpoort en een loopdeur.
De garage beschikt over water en elektriciteit.
U kunt er met gemak 2 auto’s in parkeren.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.
Aan de woning bevindt zich een terras met overkapping. Deze is via de woonkamer rechtstreeks bereikbaar. Hier kunt u heerlijk onder vertoeven als het weer iets minder vriendelijk is of de zon fel schijnt. Zo kunt u genieten van het buitenleven.
De achtertuin is volledig omheind maar heeft wel een vrije achterom.

Overige / Pluspunten
• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning
• Zeer ruime garage met water en elektriciteit
• Kelder en zolder met veel bergruimte
• Lichte woonkamer met houten vloer en sfeerhaard
• Half-open keuken met moderne apparatuur
• Drie slaapkamers en geheel betegelde badkamer
• Voor- en achtertuin, achtertuin volledig omheind
• Overdekt terras direct bereikbaar vanuit de woonkamer
• Cv-ketel 2023.

Ligging en voorzieningen
De Vindelsweg ligt in een rustige woonwijk met een beschutte ligging in een groene, bosrijke omgeving. Op loopafstand vindt u dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het treinstation van Tegelen.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1937
Woonoppervlakte: 104 m²
Overige inpandige ruimte: 6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m²
Externe bergruimte: 40 m²
Perceeloppervlakte: 260 m²
Inhoud: circa 425 m³ (excl. externe bergruimte)

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.