Kralingenstraat 10

Beschrijving

Aan de Kralingenstraat 10 in Tilburg, in de prachtige ruim opgezette wijk Campenhoef, bieden wij u deze ruime tussenwoning met energielabel A+ aan. Deze verrassend leuke gezinswoning in de geliefde wijk Campenhoef combineert alles wat een gezin zoekt; een eigen oprit, een royale serre, 3 slaapkamers met eenvoudige mogelijkheid tot 4 slaapkamers, kunststof kozijnen, elektrische rolluiken op zonne-energie, dakkapel voor, 9 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten grenzend aan het water.

De ligging van de woning is ideaal: Op loopafstand van winkelcentrum De Heijhoef en op steenworp afstand van het bosgebied De Hultensche Heide. Alle voorzieningen zoals scholen, zwembad, tennisvelden, het Reeshofpark, de bibliotheek en het stadskantoor zijn binnen handbereik. Bovendien is een NS-station van Tilburg op loopafstand, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de rest van het land. Er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: ca: 103,7 m²
Inhoud: ca: 376 m³
Perceeloppervlakte: 167 m²

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, de meterkast en een garderobe hoek. De hal geeft toegang tot de woonkamer, serre en keuken.

De woonkamer is prettig van formaat en ideaal ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met toegang tot de heerlijke serre en aan de voorzijde is ruimte voor de eethoek met aansluitend de keuken. De indeling is praktisch met een portaal naar de trap en het modern afgewerkte toilet, voorzien van een vrij hangend closet met wastafel.

De keuken is netjes aan de voorzijde van de woning en uitgerust met onder andere een brede inductie kookplaat, combi-magentron,vaatwasser en losse koelkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers.

Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken.

De ruime badkamer is netjes en geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, wastafel, douchecabine, zwevend toilet en designradiator.

Zolder:
De zolder is voorzien van een slaapkamer en verrassend ruim dankzij een dakkapel aan de voorzijde. De voorzolder beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten:
De tuin is netjes verzorgd en van alle gemakken voorzien: buitenkraan voor en achter, mooie tegels en nette borders aan beide zijden. De afscheiding met de buren is keurig gemetseld en voorzien van houten schotten.
Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige overkapping. Deze ruimte is voorzien van verlichting. Achter de overkapping ligt water, bereikbaar via een trapje.

Bijzonderheden:
• Netjes afgewerkte tussenwoning;
• Drie slaapkamers, eenvoudige mogelijkheid tot een vierde;
• Eigen Oprit;
• Energielabel A+;
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
• Achtertuin gelegen op het zuid-oosten en aan het water;
• Rolluiken voor en achter;
• Geheel kunstofkozijnen behalve voordeur;
• Reeshofpark op 3 minuten lopen & winkelcentrum Heyhoef dichtbij
• Station Tilburg Reeshof en uitvalswegen snel bereikbaar
• *NEN 2580 meetnorm.

• De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm waarbij met bepaalde richtlijnen rekening wordt gehouden. Zo wordt onder andere een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld een dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waarbij de meetnorm niet is toegepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars deze norm consequent. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Wil je deze bijzondere woning bezichtigen?
Dat dachten wij al.

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: ******
Mail: ******

Kralingenstraat 22 Tilburg

Ruimte, comfort én een ligging aan het water! Deze verrassend ruime gezinswoning in de geliefde wijk Campenhoef combineert alles wat een gezin zoekt; een eigen oprit, een uitgebouwde woonkamer, een royale geïsoleerde serre, maar liefst vijf slaapkamers, twee dakkapellen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten grenzend aan het water. Een woning, waar je niet alleen veel leefruimte hebt, maar ook optimaal geniet van wooncomfort.

De woning is gelegen in de populaire Reeshof, een complete woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Heyhoef, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen, gezondheidszorg en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Op slechts enkele minuten wandelen ligt het Reeshofpark, een geliefde plek voor ontspanning, sport en recreatie. Dankzij het NS-station, uitstekende busverbindingen en de snelfietsroute naar het centrum van Tilburg is de bereikbaarheid bovendien uitstekend.

Begane grond

Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en de toegang tot de woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, ingericht met volop werk- en bergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een airconditioning, die zorgt voor extra comfort tijdens zowel warme als frisse dagen.

Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast is er volop praktische kleed- en bergruimte aanwezig.

Buiten

De voortuin is volledig bestraat en ingericht als eigen oprit. Ideaal voor het parkeren op eigen terrein en bovendien uitstekend geschikt voor het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto. In de voortuin bevindt zich tevens een houten berging met elektra.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het zonnige zuidoosten en biedt de hele dag een fijne plek om van de zon te genieten. De ligging aan het water zorgt voor een vrij gevoel en een aantrekkelijke woonbeleving.

Bijzonderheden
• Royale uitgebouwde gezinswoning
• Gelegen aan het water (geen achterom)
• Eigen oprit op eigen terrein
• Uitstekende mogelijkheid voor een laadpaal
• Grote aangebouwde en afsluitbare serre met geïsoleerde vloer en dak
• Maar liefst vijf slaapkamers
• Twee dakkapellen voor extra ruimte en licht
• Airconditioning op de tweede verdieping
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste en tweede verdieping
• Energielabel A
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten
• Oplevering in overleg (indicatie eind augustus / half september)

Een woning die ruimtezoekers direct zal aanspreken: royaal wonen, parkeren op eigen terrein, vijf slaapkamers. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de verrassende ruimte van Kralingenstraat 22.