Faberhof 32

Beschrijving

Verzorgde gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne keuken, een in 2021 geplaatste dakkapel, een verrassend ruime tweede verdieping én een zonnige tuin op het zuidoosten.

Een moderne afwerking, vier slaapkamers en een verrassend complete bovenste woonlaag: aan de Faberhof 32 komt het allemaal samen. De woning biedt 127 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, waarbij vooral de combinatie van leefruimte beneden en de extra mogelijkheden boven prettig uitpakt. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar en de lichte visgraatvloer trekt de begane grond mooi tot één geheel. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Een verdieping hoger komt daar nog een vierde slaapkamer bij, samen met een ruime overloop die momenteel onder meer als werkplek wordt gebruikt. Ook de praktische kant is hier meegenomen met plaats voor de wasapparatuur en extra bergruimte onder de kap. Buiten wacht een grotendeels bestrate tuin met een houten berging.

Een instapklare gezinswoning met verrassend veel woon- en bergruimte, een moderne afwerking én het comfort van energielabel A+.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met modern toilet, meterkast, de trap naar boven en toegang tot het woongedeelte. De lichte visgraatvloer begint al in de hal en loopt door over de gehele begane grond, waardoor de verschillende delen van deze woonlaag mooi op elkaar aansluiten. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische vaste kast.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en laat direct zien hoeveel aandacht er aan de afwerking is besteed. De vloer, lichte wanden en strakke afwerking geven het woongedeelte een rustige, eigentijdse uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en richting de keuken sluit het eetgedeelte hier vanzelfsprekend op aan. De dubbele openslaande deuren en het hoge raam aan de achterzijde brengen veel daglicht binnen en geven toegang tot de tuin.

Aan de voorzijde vormt de keuken een sterke aanvulling op het woongedeelte. Deze is modern uitgevoerd met lichte hoogglans fronten en een lichtgrijze werkblad in een ruime U-opstelling. Het grote raam boven het werkblad zorgt voor veel daglicht tijdens het koken, waarbij de opstelling eveneens veel kast- en werkruimte biedt. Koken is een feest in deze keuken doordat de keuken compleet uitgevoerd is met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven, Siemens Stoomoven combi, Quooker-kraan, ruime koel- en vrieskast en Siemens vaatwasser.

Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping is de verzorgde afwerking consequent doorgezet. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben ieder een eigen formaat en zijn stuk voor stuk netjes en eigentijds afgewerkt. Mooie vloeren, rustige wandkleuren en de verzorgde raamafwerking zorgen ervoor dat ook deze verdieping direct goed voor de dag komt.

De badkamer past daar uitstekend bij. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de ruimte een tijdloze uitstraling. De inrichting bestaat uit een ruime inloop-regendouche, een wastafelmeubel, verlichte spiegelkast, hangkast en een wandcloset. Het raam zorgt daarbij voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping voegt flink woonruimte toe. Vanaf de trap komt u op een ruime overloop, met genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of hobby’s. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties hebben hier hun plaats gekregen. Airconditioning zorgt op deze verdieping voor extra comfort.

Daarnaast bevindt zich hier een nette vierde slaapkamer. Dankzij de uitgebouwde dakkapel uit 2021 beschikt deze kamer over extra woonruimte en een prettige lichtinval. Met een lengte van ruim vijf meter is dit een ruime kamer, waarbij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde voor veel daglicht zorgen.

Vanaf de overloop is bovendien de bergruimte achter het knieschot bereikbaar en via een vlizotrap is tevens een vliering voor extra opbergruimte beschikbaar.

Buiten en parkeren
De achtertuin is geheel bestraat en daardoor overzichtelijk ingericht. Er is voldoende plaats voor een zithoek en achter in de tuin staat een houten berging met een overkapping. De berging zelf biedt met 5,6 m² praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap, en er is een handige achterom voor extra gemak.

Aan de voorzijde beschikt de woning nog over een bestraatte voortuin. Parkeermogelijkheid vindt u voor de deur.

De buurt
Faberhof ligt in een rustige woonomgeving in Veenendaal, met voornamelijk bestemmingsverkeer in de straat. In de omgeving vindt u diverse groen- en speelvoorzieningen en ook scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar.

De ligging is daarnaast praktisch voor wie regelmatig de weg op moet. Via de A12 en A30 rijdt u gemakkelijk richting onder meer Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Ook het centrum en de overige voorzieningen van Veenendaal zijn vanuit de wijk goed bereikbaar.

Kenmerken
• Woonoppervlakte: 127 m²
• Perceeloppervlakte: 116 m²
• Bouwjaar: 2010
• Vier slaapkamers
• Moderne U-keuken
• Vloerverwarming- en vloerverkoeling op de gehele beneden en eerste verdieping
• Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
• Vierde slaapkamer en ruime overloop op de tweede verdieping
• Airconditioning op de tweede verdieping
• Extra bergruimte en vliering
• Achtertuin met overkapping en achterom
• Vrijstaande houten berging

Afsluiting
Faberhof 32 combineert een verzorgde afwerking met een indeling die over drie woonlagen veel te bieden heeft. Vier slaapkamers, een complete tweede verdieping en de extra bergmogelijkheden maken het huis praktisch én comfortabel. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en bekijk de woning zelf.

Algemene gegevens

• Type woning: Tussenwoning
• Bouwjaar: 2010
• Verbouwjaar: 2021(dakkapel)
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal badkamers: 1
• Parkeerruimte: openbaar
• Aanwezig: dakkapel/berging
• Ligging tuin: zuidoost
• Tuin bereik: achter

Technische gegevens

• Warmwatervoorziening: Stadsverwarming en Quooker-kraan
• Verwarmvoorziening: Stadsverwarming
• Vloerverwarming en vloerverkoeling: aanwezig
• Voorzieningen: airco/buitenzonwering/stoomoven/vliering
• Mechanische ventilatie: aanwezig
• Isolatie: dak/spouw/vloer geheel
• Dubbel glas: geheel
• Glasvezel kabel, TV kabel
• Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.