De Deel 17

Beschrijving

Onder architectuur gebouwde kwaliteitswoning: een royale tweekapper met bijna 200 m² woonoppervlakte, een riant perceel van 569 m² met een enorme tuin, energielabel B én volop mogelijkheden!

Soms zit de grootste verrassing niet alleen ín een woning, maar vooral eromheen. De Deel 17 staat op een perceel van maar liefst 569 m² en wordt omgeven door een bijzonder ruime, onder architectuur aangelegde groene tuin die grenst aan het water. Voeg daar 198 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en een zeer grote aangebouwde garage aan toe en u heeft een huis waar aan ruimte bepaald geen gebrek is. De woning beschikt over energielabel B en is in opdracht van de huidige bewoner gebouwd, waarbij er is gekozen voor hoogwaardige kwaliteit en degelijk vakmanschap. Bovendien is de woning door de jaren heen uitstekend onderhouden.

Ook binnen valt direct op hoeveel mogelijkheden de woning biedt. De begane grond heeft een royale woonkamer met haard, een grote keuken en brede raampartijen die het groen rondom voortdurend in beeld brengen. Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers en de badkamer, op de zolder is er nog een vijfde en zesde slaapkamer en veel bergruimte aanwezig.

En dan is er die tuin. Groot, onder architectuur aangelegd en door een hovenier onderhouden, volwassen begroeid en met verschillende delen die ieder een ander uitzicht bieden. Aan de achterzijde loopt het perceel zelfs door tot aan het water, hier vindt u een zitkuil met openhaard aan het water. Een bijzonder compleet huis voor wie vooral veel woonruimte, groen en vrijheid rondom zoekt.

De buurt
De Deel ligt in Dragonder Noord, in Veenendaal-Noordoost. Een groene woonomgeving met veel volwassen bomen en groenvoorzieningen, iets wat ook direct rondom de woning goed merkbaar is. In de wijk zijn verschillende dagelijkse voorzieningen aanwezig en ook scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Aller Erf bevinden zich in de omgeving.

Het centrum van Veenendaal is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zit u bovendien vlot op weg richting de A12. Evenals het openbaar vervoer, met de stations Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp reist u eenvoudig naar omliggende steden als Arnhem en Utrecht.

Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in een ruime hal met de trapopgang en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar het woongedeelte, waar de omvang van de woning meteen duidelijk wordt.

De haard vormt een karakteristiek element in het zitgedeelte. Grote ramen en een schuifpui geven hier vrij zicht op het vele groen en zorgen voor een sterke verbinding met de tuin. Een lichtstraat zorgt voor extra daglicht.

Aan de voorzijde is volop plaats voor een grote eettafel. Het hoekraam aan de voorzijde van deze ruimte zorgt hier voor veel daglicht. Echter, het gedeelte aan de voorzijde kan eveneens gebruikt worden als zithoek of aanvullende woonkamer. Beide ruimtes lopen in elkaar over, maar kunnen ook goed separaat gebruikt worden zodat ieder gezinslid zijn eigen gedeelte heeft.

De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is ruim en parallel opgezet De kastfronten worden gecombineerd met donkere werkbladen en er is volop kast- en werkruimte aanwezig. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse kwaliteitsapparatuur, te weten een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koelkast, aparte vriezer en vaatwasser. Via het grote raam kijkt u uit over de achtertuin.

Naast de keuken ligt een grote en ruime praktische bijkeuken met de aansluitingen voor wasapparatuur, vaste kasten en aansluitend de grote en ruime aangebouwde garage.

Het gehele woongedeelte op de begane grond heeft een comfortabele vloerverwarming, welke is aangevuld met radiatoren.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. Deze verschillen prettig in formaat, waardoor de verdieping een veelzijdige indeling heeft. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over 2 vaste kasten en twee grote ramen met uitzicht over het groen.

De overige slaapkamers liggen verspreid over de voor- en achterzijde en beschikken eveneens over prettig daglicht. Op meerdere plekken zijn vaste kasten aanwezig, waardoor ook de bergruimte op deze verdieping goed is meegenomen.

Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Ook boven houdt de woning nog iets achter de hand. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een zeer grote en ruime vijfde slaapkamer ligt. Door de flinke lengte, het raam in de zijgevel en de vrije vloeroppervlakte is dit een volwaardige kamer. Een eigen wastafel is al aanwezig. Daarnaast is er op de tweede verdieping een zesde slaapkamer en een berging aanwezig, welke gebruikt wordt als waskamer. Hier hangt de CV-ketel en is volop ruimte aanwezig om de was te drogen en spullen op te bergen.

Daarmee biedt deze verdieping naast 2 extra slaapkamers en aparte waskamer vooral veel praktische opslagruimte onder de schuine kap.

Buiten en parkeren
De tuin verdient hier absoluut een eigen hoofdstuk. De achtertuin is onder architectuur aangelegd en wordt door een hovenier onderhouden. Het perceel van 569 m² strekt zich rondom de woning uit en is aangelegd met gazon, volwassen bomen, hagen, borders en slingerende bestrate paden. Vooral achter de woning ontstaat daardoor een groene omgeving met veel privacy.

Verder naar achteren krijgt de tuin een heel ander karakter. Enkele treden lager grenst het perceel aan het water. Hier kan u heerlijk met een bootje ronddobberen. Direct aan de oever is er een bijzonder terras aangelegd met natuurstenen muren en een houthaard. Daarmee heeft de tuin niet alleen veel oppervlakte, maar ook echt verschillende gedeelten en zichtlijnen.

De achtertuin beschikt over een eigen privé-ingang. Via deze ingang is niet alleen de achtertuin, maar ook de woning rechtstreeks toegankelijk. Hierdoor kan de woning via de achterzijde worden betreden, zonder gebruik te hoeven maken van de reguliere entree aan de voorzijde.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit naar de aangebouwde garage, zodat parkeren op eigen terrein mogelijk is. De garage biedt niet alleen plaats aan een auto, maar met circa 28 m² overige inpandige ruimte is hier ook behoorlijk wat extra berg- en werkruimte beschikbaar.

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning op een zeer ruime kavel
• Onder architectuur gebouwd
• Energielabel B
• Goed onderhouden
• Woonoppervlakte: 198 m²
• Perceeloppervlakte: 569 m²
• Bouwjaar: 1976
• Royale woonkamer met haard
• Ruime keuken
• Maar liefst zes slaapkamers
• Veel vaste bergruimte
• Zeer ruime, onder architectuur aangelegde en goed onderhouden tuin
• Achtertuin grenzend aan het water
• Terras direct aan de waterkant
• Aangebouwde grote garage
• Parkeren op eigen terrein

Afsluiting
Bij De Deel 17 draait het om een combinatie die u niet iedere dag tegenkomt: bijna 200 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, een garage én een perceel van 569 m² met een prachtige groene tuin tot aan het water. Binnen biedt de goed onderhouden woning alle ruimte om er uw eigen draai aan te geven, terwijl buiten het volwassen groen voor een heel eigen sfeer zorgt. Kom kijken en ervaar zelf hoeveel deze woning én het perceel te bieden hebben.

Algemene gegevens

• Type woning: Twee-onder-een-kap
• Bouwjaar: 1976
• Verbouwjaar: 2003(uitbouw)
• Aantal kamers: 8
• Aantal slaapkamers: 6
• Aantal badkamers: 1
• Parkeerruimte: op eigen oprit en in de garage
• Aanwezig: garage
• Ligging tuin: zuidoost
• Tuin bereik: voor/achter

Technische gegevens

• Warmwatervoorziening: Remeha Avanta Ace 35C CW5 (2024)
• Verwarmvoorziening: Remeha Avanta Ace 35C CW5 (2024)
• Vloerverwarming: in woongedeelte op begane grond
• Energielabel B
• Haard
• Voorzieningen: elektrisch buitenzonwering/lichtstraat
• Mechanische ventilatie: geen
• Isolatie: dak/spouw/vloer
• Dubbel glas: deels
• Glasvezel kabel, TV kabel
• Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.