Eekhoorn 21

Beschrijving

Bij deze instapklare en moderne woning vind je een ontspannen wooncomfort en energielabel A+. De woning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, luxueuze open keuken, moderne badkamer en toiletruimte en twee zeer ruime slaapkamers met de mogelijkheid om drie slaapkamers te creëren. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een berging en achterom is op het zuiden gelegen.

De woning maakt deel uit van het kleinschalig appartementencomplex Entrada, gelegen aan de rand van woonwijk De Kelen. Deze wijk staat bekend om haar rustige woonkarakter en centrale ligging. Binnen enkele minuten bereik je winkelcentrum Citycentrum alsook Winkelcentrum Meerhoven voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Eindhoven, bij ASML of bij de High Tech Campus, terwijl de nabijgelegen A2 en A67 zorgen voor een goede verbinding met de rest van de regio.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de lichte hal. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast met een moderne groepenkast en een praktische trapkast.

Vanuit de hal bereik je de royale en sfeervolle living, bestaande uit een open keuken, eethoek en zithoek. De nette houten vloer loopt fraai door over de begane grond en zorgt voor een rustig en chique geheel.

De ruime en luxueuze keuken in twee wandopstellingen is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer. De diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte. Het is een zeer ruime keuken met een prettige lichtinval en centraal in de living is ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

De tuingerichte zithoek is aan de achterzijde gelegen. Hier heb je door de grote raampartij met een loopdeur een optimaal contact met de tuin.

Aansluitend biedt een portaal toegang tot de modern betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (circa 16,5 m²) is over de volle breedte van de woning aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met een Frans balkon. Indien gewenst kan hier eenvoudig twee slaapkamers gecreëerd worden.

Slaapkamer 2 (circa 9,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van twee raampartijen waaronder een Frans balkon. Deze kamer biedt toegang tot een praktische berging met de wasmachineaansluiting, opstelling c.v.-ketel en mechanische ventilatie unit.

De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met een spiegelkast, een badkamerkast en een designradiator.

TUIN:
De fijne achtertuin, gelegen op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en enkele plantenborders. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een eettafel of speelplek. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van een fijne mate van privacy.

Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom.

ALGEMEEN:

• Perfect geïsoleerd.
• Energielabel A+.
• Het betreft een appartementsrecht. De VvE-kosten bedragen € 92,73 per maand (inclusief opstalverzekering, schilderwerk buitenzijde, glazenwasser, tuinman voor de beukenheggen aan de voorzijde, onderhoud buitenzijde en glasverzekering).
• Voor de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid gelegen.
• De Nefit c.v.-ketel is in 2011 geplaatst.
• De meubels zijn grotendeels ter overname.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******