van Pontstraat 34

Beschrijving

Sfeervolle hoekwoning met moderne afwerking en zonnige tuin in Venlo-Oost
In een van de meest geliefde straten van Venlo-Oost ligt deze instapklare en verrassend ruime hoekwoning. De woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort en beschikt onder andere over drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een recent aangelegde zonnige tuin met overkapping, berging en vrije achterom. Ideaal voor starters, jonge gezinnen en doorstromers.

Indeling:

Kelder
Provisiekelder (ca. 5 m²) met één compartiment. In het trapgat bevindt zich de vernieuwde meterkast.

Begane grond
Via de entree bereikt u het ontvangstportaal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 28,5 m²) heeft een open en ruimtelijk karakter met een zithoek aan de voorzijde en tuincontact aan de achterzijde. De open trapopgang en zichtlijnen geven de ruimte een speels loftgevoel. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een massieve eikenhouten vloer.
De keuken (ca. 7,5 m²) is bereikbaar via een open doorgang en beschikt over een modern keukenblok met onder andere een 5-zone inductiekookplaat (2025), oven, koelkast, vaatwasser (2024) en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er zicht op het terras en directe toegang tot de tuin.
Aansluitend bevindt zich een moderne, volledig betegelde toiletruimte (ca. 3 m²) met zwevend closet, designradiator en inbouwspots. Deze ruimte is royaal opgezet en eventueel multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als bijkeuken.
1e verdieping

De ruime overloop met toegang tot een dakterras zorgt voor veel lichtinval. Hier bevinden zich twee slaapkamers (ca. 11 en 13 m²) en de moderne badkamer (2023). De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad/douche, wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een massieve eikenhouten vloer.
2e verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop (ca. 5,5 m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen en bergruimte. De derde slaapkamer (ca. 15,5 m²) beschikt over een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten.
Tuin

De recent aangelegde achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin beschikt over een terras, kunstgazon, vernieuwde erfafscheiding en een houten overkapping (ca. 12 m²) met elektra. Aangrenzend bevindt zich een berging (ca. 5 m²) en een vrije achterom.
Algemeen

• Bouwjaar: 1952
• Woonoppervlakte: ca. 108 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 119 m²
• Inhoud: ca. 417 m³
• Energielabel C
• Voorzien van dak- en spouwisolatie
• 6 zonnepanelen (2023)
• CV-ketel (Intergas, 2024)
• Aluminium en kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken

Gelegen op loopafstand van het centrum van Venlo, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Vraagprijs: € 379.000,- k.k.