Rozenweg 7

Beschrijving

Aan een rustige weg in de zeer geliefde Bloemenbuurt in Venlo-Oost is deze prachtige vrijstaande woning gelegen. Deze woning met energielabel A heeft o.a. een royale woonkamer, eetkamer, 4 slaapkamers, inpandige berging/garage en een wasruimte. De prachtig aangelegde tuin biedt veel privacy. Verder is de tuin voorzien van een groot overdekt terras. De gehele woning is voorzien van mahonie hardhouten kozijnen. Op korte afstand bevinden zich winkelvoorzieningen en natuurgebied de Grote Heide. Het centrum van Venlo is op korte fietsafstand gelegen. De Duitse grens en uitvalswegen A73 en A67 zijn op enkele autominuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de ruime oprit is er toegang tot de overdekte entree van de woning. De ontvangsthal geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en loopdeur naar de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en buitenraam.
De royale woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen en geeft middels openslaande (vouw-)deuren toegang tot het ruime aangrenzende overkapte terras. De woonkamer is ingedeeld in een eet- en zitgedeelte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de halfopen keuken die verdekt is opgesteld. De keuken (2022) is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries, wijnkoelkast, spoelbak, zeer veel opbergruimte en een loopdeur naar de bijkeuken. De bijkeuken, met witgoedaansluiting, geeft toegang naar de tuin en een multifunctionele ruimte welke momenteel in gebruik is als eetkamer. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming (2022). Vanuit de eetkamer is er toegang tot de inpandige berging/garage. De berging/garage is ruim van opzet en beschikt over de witgoedaansluiting. Het is gemakkelijk deze ruimte aan te passen naar een inpandige garage.

1e verdieping:
Middels de hardhouten mahonie trap is de riante overloop te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 13m², 17m², 20,5m² groot. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel met meubel, ligbad, zwevend toilet, mechanische ventilatie en buitenraam.

2e verdieping:
Middels de vaste trap is de ruime overloop te bereiken. De overloop geeft toegang tot de kamer welke momenteel in gebruik is als zolder, maar welke aan alle eisen voldoet als extra zeer ruime 4e slaapkamer. De verdieping beschikt over verwarming en heeft aan beide kanten veel lichtinval en kozijnen die open kunnen. De omvormer van de 12 zonnepanelen is hier tevens geplaatst.

Tuin:
De prachtig aangelegde tuin is op het zuidwesten gelegen en geniet zeer veel privacy. Vanaf het overkapte terras is er een weids uitzicht over de tuin. Er is een groot gazon, omgeven door rijk gevulde bloemen- en plantenborders, een houten tuinhuis en o.a. een waterpomp en beregeningsinstallatie aanwezig. De voortuin is deels voorzien van een beklinkerde oprit welke ruimte biedt aan meerdere auto's en een looppad door het groen naar de zijtuin.

Algemeen:
Een royale, instapklare woning met prachtige tuin. Bouwjaar 1996, inhoud ca. 809m³, woonoppervlakte ca. 199m², perceelsoppervlakte 837m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten uitstekend. Energielabel A. De gehele woning is voorzien van zeer exclusieve hardhouten Sipo mahonie kozijnen met HR dubbel glas, de eetkamer is aan de voorzijde voorzien van HR triple glas. De woning is verder volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. Combi CV-ketel Nefit 2014. Deze vrijstaande woning is gelegen in de Bloemenbuurt in Venlo-Oost. Het is een zeer geliefde en groene woonomgeving op korte afstand van natuurgebied de Grote Heide. Het centrum van Venlo is gelegen op korte fietsafstand. De Duitse grens en uitvalswegen A73 en A67 zijn op enkele autominuten bereikbaar.

Vraagprijs: €850.000,- k.k.