Ambrosiuslaan 33

Beschrijving

Sommige woningen voelen meteen goed. Deze woning is zo’n plek. Een fijne, goed onderhouden tussenwoning waar je zó in kunt, maar die je ook alle ruimte geeft om er echt jouw thuis van te maken.

• Met drie comfortabele slaapkamers, én de mogelijkheid om er vier van te maken, is dit een huis dat zich makkelijk aanpast aan jouw leven. Of je nu een extra kamer nodig hebt voor de kinderen, een rustige werkplek of eindelijk die inloopkast wilt realiseren.

• De achtertuin is er één waar je graag thuiskomt. Lekker privé, geen inkijk van achteren en voorzien van een vrije achterom.

• Wat deze woning extra prettig maakt, is de ligging. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt gewoon op loopafstand! Even snel boodschappen doen, de kinderen naar school brengen of de bus pakken: het kan allemaal zonder gedoe.

Dit is geen huis dat je vertelt hóe je moet wonen, maar een huis dat je uitnodigt om het op jouw manier te doen. Kom kijken, en je merkt vanzelf wat we bedoelen!

Indeling

Begane grond:

• Je komt binnen in een nette hal waarna je direct verrast wordt door de fijne living (ca. 34m2). Aan de voorzijde is de zithoek uitgebouwd, waardoor een lichte en ruime plek is ontstaan met uitzicht op de vijverpartij. Aan de achterzijde is er ruimte voor een royale eethoek.
• De keuken (ca. 5m2) is praktisch en enigszins verdekt opgesteld, waardoor deze uit het zicht blijft van de zithoek. Voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap heb je hier alles wat je nodig hebt, met daarnaast volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren.
• Via de achterdeur bereik je de privacyvolle tuin, die speels is aangelegd met een hoogteverschil. De tuin is onderhoudsvriendelijk, beschikt over een berging (ca. 5m2) en een vrije achterom. Kortom: praktisch én prettig.

Eerste verdieping:

• Op de eerste verdieping valt meteen het extra comfort op: deze is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Hier vind je drie slaapkamers (ca. 13,5m2, 10m2 en 7,5m2), allen afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer die zorgt voor een uniforme uitstraling.
• De badkamer (ca. 5m2) is compleet uitgevoerd met een hoekbad, douchecabine, hangend closet, wastafel met meubel en een designradiator.

Zolderverdieping:
Deze ruime verdieping (ca. 23m2) is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich de cv-opstelling (Vaillant, 2014, eigendom vanaf 01-04-2026) en de witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig. Dankzij de indelingsmogelijkheden is het hier goed denkbaar om een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren.

Goed om te weten:

• Aanvaarding: eind 2026!
• Vrije en meer dan voldoende parkeergelegenheid voor de deur
• Grotendeels uitgerust met handmatig bedienbare rolluiken
• Houten kozijnen met deels dubbele beglazing
• Isolatie conform het bouwjaar
• Diverse inbouwspots aanwezig, deels voorzien van dimmers voor extra sfeer

Ligging:
De Ambrosiuslaan 33 ligt in het gewilde, groene Venlo-Oost, een fijne wijk die perfect balans biedt tussen rust en bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, waardoor alles letterlijk binnen handbereik ligt.
Toch geniet je hier van veel rust en privacy. De straat is kindvriendelijk en omgeven door groen, ideaal voor wandelingen of een speelplek voor de kinderen. Met de snelwegen en het centrum van Venlo in de nabijheid, ben je bovendien altijd snel waar je moet zijn: of het nu werk, winkels of uitgaan betreft.

Kortom: een gewilde locatie die zowel gemak als een rustige woonomgeving combineert.