Van Soeststraat 9

Beschrijving

In de geliefde woonwijk ’t Groeneveld ligt deze instapklare en verrassend ruime tussenwoning met 3 slaapkamers, moderne badkamer en zonnige achtertuin met vrije achterom op het zuidoosten. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de badkamer en toiletruimte in 2024, en beschikt over een royale zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. Dankzij de ruime woonkamer, moderne semi-open keuken, praktische bijkeuken en goede isolatievoorzieningen is dit een ideale gezinswoning op een fijne locatie nabij scholen, speeltuintjes, winkels, natuurgebied de Groote Heide en het centrum van Venlo.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit een looppad door de voortuin is de entree tot de woning te bereiken. De entree/ hal met garderobe geeft toegang tot de meterkast en de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een ruime zithoek en 2 grote vensters. De woonkamer is ca. 35m2 groot en voorzien van een laminaatvloer. De moderne semi-open keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, Quooker en vaatwasser (2024). Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 6,5m2) biedt veel opbergruimte, is voorzien van witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de tuin.
Vanuit de woonkamer is toegang tot een portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte (2024) is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De slaapkamers zijn alle drie ruim van opzet, ca. 9,5m2, 10m2 en 15m2 groot.
De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en heeft een inloopdouche, 2 natuurstenen waskommen met houten meubel, ingebouwde kranen en verwarmde bovenspiegel, een zwevend closet en designradiator. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Middels een vaste trapopgang is de zolder te bereiken. De grote zolder (ca. 29m2) is nog naar eigen inzicht in te delen met bijvoorbeeld een 4e slaapkamer of zelfs 5e slaapkamer. De zolder is voorzien van een dakraam en zeil. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, de combi CV-ketel en de mechanische ventilatie (2024).

Tuin:
De zonnige, privacyrijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel zon. De tuin heeft een groot terras aan de woning en borders met beplanting. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom.

Algemeen:
Bouwjaar 1989, inhoud ca. 460m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 126m2, perceelsoppervlakte 126m2.

• Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed.
• Energielabel B, dak-, muur- en vloerisolatie. De begane grond is voorzien van dubbelglas.
• Combi CV-ketel Intergas 2006, mechanische ventilatie 2024.
• In 2024 zijn de badkamer en de toiletruimte vernieuwd.
  De woning is gelegen in de geliefde woonwijk 't Groeneveld, op loopafstand van speeltuintjes en een basisschool. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Venlo en natuurgebied de Groote Heide zijn gelegen op ca. 5-10 minuten fietsen.

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.