Nieuwlandstraat 15

Beschrijving

Altijd al willen wonen midden in het centrum van Vlaardingen in een leuke stadswoning met royale daktuin van ruim 12 meter diep en een inpandige garage? Dan is dit uw kans!

De woning beschikt over een energielabel A++ door het plaatsen van een all electric warmtepomp met 260 liter boiler, 17 zonnepanelen en vloerisolatie. Op de begane grond bevindt zich de inpandige garage. Op de eerste etage bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en de royale zonnige daktuin en op de tweede etage zijn drie slaapkamers en de heerlijk ruime en moderne badkamer.

De ligging is natuurlijk perfect, net aan de rand van het centrum in een rustige straat en toch alles binnen handbereik. Je loopt zo de stad in voor wat boodschappen, om een bioscoopje te pakken of een hapje te gaan eten.

Nieuwsgierig geworden? Kom zeker een kijkje nemen en plan een uitgebreide bezichtiging met een van onze makelaars!

Indeling:

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, trap naar eerste etage en de inpandige garage met de opstelling van de warmtepomp en 260 liter boiler, de wasmachine aansluiting, waterontharder en heel veel bergruimte. Eventueel is het ook mogelijk hier de auto te plaatsen.

Eerste verdieping
Via de overloop komt u binnen in de woonkamer met een fijne lichtinval door de grote raampartij. De woonkamer is voorzien van een strakke wandafwerking, laminaatvloer, airconditioning en een open haard voor gezellige avonden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige daktuin. Deze daktuin is ruim 12 meter diep, beschikt over een elektrisch zonnescherm uit 2025 en biedt volop ruimte voor heerlijke zitjes. Aan de achterzijde bevindt zich een bergkast voor bijvoorbeeld de tuinkussens.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een hoekopstelling in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pitsgaskookplaat met grote oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Er is hier ook voldoende plek voor een eettafel.

Tweede verdieping
Via de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Over deze gehele verdieping ligt eveneens een laminaatvloer en alle kamers zijn voorzien van een strakke wandafwerking.

De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is heerlijk ruim van opzet met een oppervlakte van circa 12 m². Deze slaapkamer is voorzien van een airconditioning, een rolluik en vaste hor. De tweede slaapkamer, ook gelegen aan de achterzijde is circa 6 m² en beschikt eveneens over airconditioning en een rolluik. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van circa 9 m² welke beschikt over een vaste kastenwand.

De badkamer is volledig betegeld in een moderne antraciet/witte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche en sunshower/infraroodsauna, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook is er elektrische vloerverwarming aanwezig. In 2025 is de badkamer deels gerenoveerd met nieuwe voegen en kitnaden, een nieuw wastafelmeubel en spiegelkast.

Bijzonderheden:

• Gebruiksoppervlakte wonen circa 105 m² inclusief garage van 18 m² (conform meetinstructie);
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel A++;
• Geheel voorzien van dubbel glas en vloerisolatie;
• Voorzien van airconditioning en 17 zonnepanelen;
• Verwarming en warm water middels warmtepomp met 260 liter boiler.
• Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars inzake de daktuinen van € 25,- per maand;
• Een ideale ligging in een rustige straat van het centrum van Vlaardingen met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.