Voorstraat 49

Beschrijving

In de geliefde jaren ’30 woonwijk Vlaardingen Ambacht ligt deze karakteristieke 4-kamer eengezinswoning met een heerlijke, circa 90 m² grote achtertuin op het zonnige zuiden. De woning staat op 144 m² eigen grond aan een brede straat met volop parkeergelegenheid en bevindt zich op korte afstand van zowel het centrum als Park ’t Hof.

Deze charmante woning beschikt over een verrassend ruime woonkamer van maar liefst circa 46 m² inclusief serre. De sfeervolle erker aan de voorzijde onderstreept het authentieke jaren ’30-karakter. Via de serre bereikt u de circa 14,5 meter diepe achtertuin met veel privacy, een achterom en een vrijstaande houten berging.

Op de verdiepingen bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een balkon en de badkamer. De woning is gebouwd in 1930 en dient intern te worden gemoderniseerd, maar biedt daardoor een uitstekende kans om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden ingericht.

De locatie vormt één van de grootste pluspunten van deze woning. U woont hier rustig en groen, met scholen, winkels, horeca en het gezellige centrum van Vlaardingen op loopafstand. Ook natuur- en recreatiegebied De Broekpolder bevindt zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20, A4, metro en openbaar vervoer zijn Rotterdam, Delft, Den Haag en zelfs het strand uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde voortuin van circa 24 m², voorzien van een stenen erfafscheiding met hekwerk, bereikt u de entree van de woning.
De hal beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, de meterkast, een toiletruimte met handwasbakje en toegang tot de keuken. Ook is de voorzijde van de woning voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas.

De sfeervolle woonkamer met serre heeft een indrukwekkende oppervlakte van circa 46 m² en kenmerkt zich door de karakteristieke erker aan de voorzijde met fraaie glas-in-loodbovenramen, die zorgen voor veel daglicht en authentieke jaren '30 charme.
Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken van circa 5 m², voorzien van een spoelbak en directe verbinding met de serre en de achtertuin.

De zonnige achtertuin op het noordoosten is circa 14,5 meter diep en biedt met circa 90 m² volop ruimte om te ontspannen. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische vaste kast.

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en is circa 15 m² groot. Deze kamer beschikt over een vaste kast.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, meet eveneens circa 15 m² en is voorzien van een vaste kast en wastafel.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 5 m². Deze kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.

Bijzonderheden

• Karakteristieke jaren '30 eengezinswoning;
• Woonoppervlakte 121 m² (volgens de meetinstructie);
• Gelegen op 190 m² eigen grond;
• Ruime woonkamer inclusief serre totaal 46 m² en een karakteristieke erker;
• 14.5 meter diepe achtertuin circa 90 m² met veel privacy, berging en achterom;
• Voorzien van 3 goede slaapkamers en badkamer met balkon;
• Gebouwd in 1930 en dient naar deze tijd te worden gerenoveerd;
• Gelegen aan brede laan in geliefde en kindvriendelijke woonwijk Vlaardingen Ambacht;
• Op fiets afstand van het winkelcentrum ''Hogendorpkwartier'', het hoofdwinkelcentrum en recreatiegebied 'de Broekpolder';
• OV als bus en metro in de buurt en uitvalswegen als A4 & A20 bent u binnen 25 minuten in Rotterdam centrum, Delft of Hoek van Holland strand;
• In de NVM koopovereenkomst zijn de as-isclausule, opknapclausule en niet door verkoper zelf bewoond clausule van toepassing;
• Oplevering in overleg, wel op korte termijn mogelijk.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A,B,C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.