Klaverweerd 29

Beschrijving

Nieuw in de verkoop deze energiezuinige, mooi gelegen en instapklare woning die voorzien is van een Energielabel A+ !

Gelegen in de Gemeente Voerendaal in de dorpskern Ubachsberg vind je deze in 2006 gebouwde eengezinswoning met een ruime woonkamer plus open keuken, 3 slaapkamers, een ruime zolder (waar een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden), speelse tuin en een geweldige, rustige ligging. Het is een tussenwoning met energielabel A+ (bij sommige banken krijg je dan rente korting), voorzien van 10 zonnepanelen (2018) met een Wattpiek van 305 per paneel. De Klaverweerd ligt aan een parkje (overkant woning) waardoor het rustig wonen is en ook bijvoorbeeld ideaal voor een gezin met of zonder kinderen, alleenstaande met of zonder kinderen maar deze woning is ook zeer zeker voor starters zeer interessant.

De woning heeft een voor- en achtertuin (ook via een achterom bereikbaar) en het perceel is 140m².

Ubachsberg, door haar eigen inwoners ook wel “Gen Berg” genoemd, is één van de kernen van de gemeente Voerendaal. Een authentiek Limburgs dorp, strategisch gelegen daar waar het Heuvelland en Parkstad in elkaar overvloeien. De charme van het Heuvelland is hier overal voelbaar. Dat zie je terug in de cultuur van het dorp, met onder andere een actieve voetbalclub, schutterij en fanfare, maar ook in de karakteristieke bebouwing met historische panden en sfeervolle vakwerkboerderijen die het straatbeeld bepalen. De grootste aantrekkingskracht blijft echter het omliggende landschap. Glooiende heuvels, groene weilanden en kalkwanden vormen hier het decor van je dagelijkse woonomgeving. Vanuit huis wandel of fiets je zó de natuur in, waarbij het hier nét wat rustiger is dan in de meer toeristische delen van het Heuvelland. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Binnen enkele minuten bereik je Voerendaal met haar ruime kern en Heerlen met al haar voorzieningen en ook het medisch centrum Zuyderland ligt praktisch om de hoek. Uitvalswegen en autosnelwegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Kortom, een strategische locatie voor wie landelijk en rustig wil wonen, met de stad altijd binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:

Via de hal krijg je toegang tot de opgang naar de eerste verdieping, het toilet en toegang tot de woon/eetkamer, die met ca. 29m² ruim is te noemen. Ook bevindt zich hier een berging onder de trap (ca. 2m²). Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de open keuken (ca. 10m²) waarbij een deel van de apparatuur is vernieuwd (kookplaat 2016, oven 2022 en vaatwasser 2023). Via de woonkamer heb je ook toegang tot de tuin.
De woonkamer is voorzien van een airco waarmee je in de zomer kunt koelen en in de winter kunt verwarmen (LG uit 2024).

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vinden we 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ca. 16m², 11m² en 7m². De badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een douche, 2e toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Zolder:

De zolder is te bereiken middels een vaste trap en meet ongeveer 21m². Hier hangen de CV Ketel (2022, Remeha, gehuurd) en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder kun je uitbreiden met een dakkapel of dakraam/dakramen waardoor het een volwaardige woonruimte wordt. Een 4e slaapkamer behoort dus tot de mogelijkheden. Ook is hier de aansluiting van het witgoed.

Tuin:

De tuin is netjes aangelegd en biedt veel ruimte en mogelijkheden. In de tuin ligt ook de separate berging die ca 9m² is en waar je bijvoorbeeld de fietsen kwijt kunt. De tuin is voorzien van een overkapping waardoor je tijdens warme dagen tot laat in de avond heerlijk buiten kunt verblijven.

Aanvullende informatie:

• Woning wordt verkocht i.v.m. verhuizing naar andere woning.
• Energielabel is A+ (eventueel rente korting bij je bank)
• Woning is instapklaar
• Woonoppervlakte is ca 95m², inclusief de zolder is het 116m²
• WOZ waarde per 1-1-2025 € 320.000,=
• Vrij parkeren voor de deur, ook opladen kan daar.
• Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning
• Bezichtigingen zijn individueel en in overleg in te plannen
• CV Ketel, Remeha TZerra Ace 28c is van 2022 en gehuurd. Prijs per maand 30 euro inclusief onderhoud en service/storingshulp.
• Gehuurde apparatuur dient door de koper(s) overgenomen te worden.
• Deze woning wordt verkocht via het eerlijkbieden systeem (vergelijkbaar met Move).

Afmetingen:

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden

Tot slot

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen!

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").