Kleine Heistraat 16 K158

Beschrijving

Nabij de rand van het Park Wernhoutsburg ligt, op een perceel van ca. 334 m2, deze riante vrijstaande woning met 2 slaapkamers en een tuingerichte woonkamer. Pluspunt van deze woning is dat er een badkamer aanwezig is op de begane grond en de mogelijkheid biedt om eenvoudig 1 volledige slaapkamer te realiseren!

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2022 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

INDELING
De royale hal, met een robuuste hardhouten trap naar de 1e verdieping, geeft toegang tot het separate vrijhangend toilet met fonteintje, de badkamer, de verrassende L-vormige woonkamer en de aantrekkelijke, open inbouwkeuken.

De moderne/lichte badkamer met een liggend/hoog geplaatst raam, heeft een designradiator en een inbouwkast. Deze badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een fraaie inloopdouche met een thermostaatkraan en een regendouche. Verder treft u de mechanische ventilatie en de wasmachine-/drogeraansluiting aan.

De sfeervolle, ruime L-vormige woonkamer heeft fraaie, goed geplaatste raampartijen, een schuifpui en een aansluitpunt t.b.v. bijv. een houtkachel. Door de forse raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen, dit geldt overigens voor de gehele woning en is er prettig tuincontact!

De stoere/lichte L-vormige, halfopen, complete inbouwkeuken heeft een mooi achtergevelraam, diverse boven-/onderkasten, is voorzien van een Rvs afzuigkap, een inductiekookplaat, een combi-oven, een magnetron, een koelkast, een diepvriezer en een vaatwasser.

Op de begane grond (beton) ligt een eigentijdse/fraaie pvc laminaatvloer en de wanden zijn stevig behangen.

EERSTE VERDIEPING
Via de hardhouten trap komt u op royale overloop van de 1e verdieping. Vanuit deze overloop zijn de 2 volwaardige slaapkamers te bereiken. Deze verrassende overloop met de mogelijkheid voor een werk-/knutsel-/leeshoek, heeft een groot kunststoffen Velux dakvenster, een mechanische ventilatiebox en de C.V. combiketel.

Beiden slaapkamers hebben een mooie nokhoogte van ca. 2.72 m, de bewegingsruimte is hierdoor zondermeer goed.
Verder treft u in de 2 slaapkamers handige ingebouwde kasten c.q. bergruimte in de knieschotten aan.

Op deze woonlaag ligt een lichte laminaatvloer en de wanden zijn fijn behangen.

TUIN
De aantrekkelijke achtertuin heeft een riant zonneterras aan de achtergevel, een sierstalen zijpoort, een houthok en en chalet annex hobbyruimte met elektra.

De privacy is dik in orde en u kunt maximaal genieten van de buiten momenten. Aan de voorzijde van de woning kunt u 2 auto's parkeren.

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel.
Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN

• Nette vrijstaande woning
• De gehele woning is voorzien van kunststof ramen en deuren
• Benedenverdieping is voorzien van een fraaie pvc vloer
• Een royaal perceel van ca. 326m2
• Het is eenvoudig om een slaapkamer op begane grond te verwezenlijken
• Badkamer op de benedenverdieping
• Parkeerplaatsen bij de woning
• Energielabel B

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.