Hoogmeer 2507

Beschrijving

DIRECT ONLINE EEN BEZICHTIGING INPLANNEN?

Bezoek onze website en plan eenvoudig een afspraak in.

MODERN, ENERGIEZUINIG EN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN WIJCHEN

Ben je op zoek naar een woning waar je niets meer aan hoeft te doen? Deze ruime tussenwoning in Wijchen is in 2024 volledig gemoderniseerd en combineert een moderne afwerking met veel wooncomfort en verrassend veel bergruimte.
Met vier slaapkamers, een nieuwe keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond, grotendeels kunststof kozijnen met triple glas, acht zonnepanelen en energielabel A is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Tel daar de ruime achtertuin, stenen schuur met werkbank en de ligging nabij het centrum van Wijchen bij op en je hebt een huis waar je eigenlijk alleen nog maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken.

WAT DEZE WONING TE BIEDEN HEEFT

- In 2024 volledig gemoderniseerd en instapklaar
- Energielabel A
- Vier slaapkamers
- Nieuwe keuken en badkamer uit 2024
- Grotendeels kunststof kozijnen met triple glas
- Vloerverwarming op de begane grond
- Acht zonnepanelen uit 2026
- Veel ingebouwde opbergruimte door de gehele woning
- Extra vliering voor opslag
- Ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom
- Stenen schuur met overkapping en vaste werkbank
- Op korte afstand van het centrum, NS-station en Wijchense Meer

MODERN EN LICHT WONEN

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en moderne afwerking op. De woning is in 2024 grondig gemoderniseerd, waardoor je hier zonder werkzaamheden kunt intrekken.
Via de entree kom je in de hal met ingebouwde garderobekast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale woonkamer.
De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een warme PVC-vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de comfortabele zithoek met een op maat gemaakt tv-meubel en wandmeubel. De bekabeling voor televisie en zes speakers is netjes weggewerkt in muren en plafond.
Via de openslaande deuren loop je zo vanuit de woonkamer de achtertuin in.

MODERNE OPEN KEUKEN

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in 2024 geplaatste open keuken. Hier is bovendien een gezellig ingebouwd zitje gerealiseerd.
De strakke keuken beschikt over veel praktische opbergruimte en is uitgerust met moderne
inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Tussen de keuken en de zithoek is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor keuken en woonkamer samen een prettige en ruime leefruimte vormen.

DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en kunnen uiteraard ook gebruikt worden als werk-, kinder- of logeerkamer.
Ook op deze verdieping is aan praktische ruimte gedacht: op de overloop bevindt zich een vaste opbergkast. De kunststof kozijnen zijn voorzien van passende horren en jaloezieën.
De moderne badkamer uit 2024 is strak afgewerkt en voorzien van een royale regendouche, wastafelmeubel, tweede toilet en verwarming.

VIERDE SLAAPKAMER, VEEL BERGRUIMTE EN VLIERING

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping.
Op de voorzolder is een praktische verhoging met afvoer gerealiseerd voor de wasmachine en eventueel een droger. Aansluitend bevindt zich de vierde, lichte slaapkamer. Deze ruimte kan natuurlijk ook uitstekend dienstdoen als werk- of hobbykamer.
Een groot pluspunt van deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte. Naast een vaste opbergkast zijn de schuine kanten praktisch afgetimmerd en is er een aparte inloopbergruimte.
Via een vlizotrap bereik je bovendien de vliering. Hier bevinden zich de Remeha cv-ketel uit 2024 en de installatie voor de zonnepanelen. Daarnaast blijft er volop ruimte over voor bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

RUIME ACHTERTUIN MET SCHUUR EN WERKBANK

De achtertuin ligt op het noordoosten en is ruim en onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is voldoende plaats voor een groot terras, comfortabele zithoek en speelruimte.
Achter in de tuin staat een stenen schuur met overkapping. De schuur beschikt over een fijne vaste werkbank en biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Daarmee is dit niet alleen praktische bergruimte, maar ook een ideale plek voor wie graag klust.
De tuin beschikt over een praktische achterom en is bereikbaar via zowel de schuttingdeur als een brede poort.

ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL WONEN

Met energielabel A is de woning energiezuinig en voorbereid op de toekomst.
De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met triple glas en op de begane grond over vloerverwarming. De vloer in de kruipruimte is in 2024 geïsoleerd. Daarnaast zijn er in 2026 acht zonnepanelen geplaatst en is in 2024 een nieuwe Remeha cv-ketel geïnstalleerd.
Ook aan ventilatie is gedacht met mechanische ventilatie die wordt aangestuurd door een vochtsensor.
Deze voorzieningen dragen niet alleen bij aan een energiezuinige woning, maar vooral ook aan een prettig en comfortabel binnenklimaat.

CENTRAAL WONEN IN WIJCHEN

De woning ligt in de wijk Hoogmeer, op korte afstand van het centrum van Wijchen.
Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Een supermarkt en drogist liggen op loopafstand en ook scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich in de nabije omgeving.
Het Wijchense Meer ligt om de hoek en is ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Binnen ongeveer vijf minuten fietsen bereik je zowel het centrum van Wijchen als het NS-station.
Daarnaast zijn Nijmegen en omliggende plaatsen goed bereikbaar.
Hier woon je in een fijne en rustige straat, terwijl vrijwel alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij is.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig instapklaar
- Energielabel A
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2024
- PVC-vloer door de gehele woning uit 2024
- Grotendeels onderhoudsvrije kunststof kozijnen met triple glas uit 2024
- Elektrische rolluiken aan de voorzijde uit 2024
- Acht zonnepanelen uit 2026
- Vloerverwarming op de begane grond
- Vloerisolatie in de kruipruimte uit 2024
- Remeha cv-ketel uit 2024
- Mechanische ventilatie met vochtsensor uit 2024
- Ingebouwde opbergruimte op iedere verdieping
- Extra bergruimte op de vliering
- Rookmelders op iedere verdieping uit 2024
- Bekabeling voor televisie en zes speakers weggewerkt in muren en plafond
- Stenen schuur met overkapping en handige werkbank
- Ruime achtertuin met achterom
- Het op maat gemaakte tv-meubel, wandmeubel en de schoenenkast bij de voordeur blijven desgewenst kosteloos achter
- Alle aanwezige, op maat gemaakte raambekleding, waaronder gordijnen, vitrage en jaloezieën, blijft desgewenst kosteloos achter

SAMENGEVAT

Een volledig gemoderniseerde en instapklare woning met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, energielabel A, vloerverwarming, zonnepanelen en verrassend veel bergruimte.
Van de vaste kasten en inloopberging tot de vliering en stenen schuur met werkbank: bij de modernisering is niet alleen gedacht aan uitstraling, maar vooral ook aan praktisch en comfortabel wonen.
Met de ruime achtertuin en de ligging nabij het centrum, NS-station en Wijchense Meer is dit een woning die ruimte, comfort, energiezuinigheid en een moderne afwerking op een aantrekkelijke manier combineert.