Abbenbroekstraat 12

Beschrijving

Prachtig gemoderniseerde woning in de populaire wijk Westerwatering. Welkom op de Abbenbroekstraat 12 in Zaandam! Deze ruime gezinswoning is in 2020 volledig aangepakt. Er is een riante leef keuken geplaatst, een luxe badkamer en stijlvolle visgraat pvc vloer inclusief vloerverwarming. Het resultaat is een waanzinnige woning die de ruimte en praktische indeling combineert met het comfort, kwaliteit en luxe uitstraling van deze tijd. Met een royale woonkamer, een stijlvolle open keuken met kookeiland, vier ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin met sfeervolle overkapping biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. Kortom: Een unieke woning die klaar is voor de toekomst!

Wat natuurlijk direct opvalt zijn die riante open keuken en luxe badkamer. Maar de locatie mogen we zeker niet vergeten. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Westerwatering in Zaandam. Aan de voorzijde geniet je van een vrije ligging aan een watergang, waardoor je geen directe overburen hebt en profiteert van een prettig gevoel van ruimte en privacy. Op steenworp afstand ligt winkelcentrum Westerwatering. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, een drogisterij, diverse winkels en verschillende eetgelegenheden. Alles wat je nodig hebt is dus dichtbij. Ook het bruisende centrum van Zaandam ligt op slechts circa 7 minuten fietsen. Hier kun je terecht voor een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca met terrassen, een theater, bioscoop en het NS-station. Zo combineer je de rust van een fijne woonwijk met alle levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de ruime hal stap je de royale woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze leefruimte van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt alle ruimte voor het creëren van een knusse zithoek en staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. De begane grond is bovendien voorzien van een vloerverwarming.
De luxe open keuken uit 2020 vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland. De in het plafond geïntegreerde afzuigkap draagt bij aan de strakke uitstraling, terwijl de diverse moderne inbouwapparatuur zorgt voor optimaal kookcomfort. Aangrenzend bevindt zich een praktische voorraadkast, ideaal voor extra bergruimte. Ook is er in de keuken voldoende ruimte voor een royale eethoek, waardoor dit dé plek is om samen te koken, te eten en gezellig na te tafelen. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin en zorgen bovendien voor veel natuurlijk licht in de keuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Uiteraard kunnen ze worden gebruikt als slaapvertrekken, maar ook als bijvoorbeeld een fijne werkplek, hobbyruimte, babykamer of gezellige kinderkamer.
De badkamer is ook in 2020 volledig vernieuwd en sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Deze stijlvolle ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, comfortabel ligbad en een wastafelmeubel. De luxe afwerking en eigentijdse uitstraling maken dit een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar zich een vierde slaapkamer bevindt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is dankzij de aanwezige inloopkast uitermate geschikt als masterbedroom. De combinatie van een eigen slaapruimte en praktische opbergruimte zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling.
Op de overloop is een praktische wasruimte gecreëerd met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Hierdoor is er een vaste plek voor de wasvoorziening en blijft de indeling van de woning praktisch en overzichtelijk.

Tuin:
Via de openslaande deuren vanuit de keuken stap je direct de fraai aangelegde achtertuin in. Deze ruime tuin van ruim 55 m² is met veel aandacht ingericht en biedt verschillende plekken om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk genieten van de zon.
De tuin beschikt over een verzorgd terras, een sfeervolle overkapping en een vrij gedeelte met gras. Momenteel staat hier een trampoline, maar deze plek biedt uiteraard ook volop mogelijkheden als speelruimte voor kinderen of als heerlijk groen gedeelte om te ontspannen.
Dankzij de overkapping kun je hier een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging/schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. De tuin is bovendien praktisch bereikbaar via een achterom.

Parkeren:
Parkeren is hier eenvoudig en comfortabel geregeld. In de omgeving is sprake van vrij parkeren en er zijn voldoende parkeermogelijkheden, zowel direct voor de woning als in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1986
• Woonoppervlakte: 118 m²
• Perceeloppervlakte: 130 m²
• Energielabel B
• Voorzien van 11 zonnepanelen
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Vier ruime slaapkamers
• Luxe open keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur (2020)
• Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad (2020)
• Fraai aangelegde achtertuin van ruim 55 m² met overkapping
• Vrij parkeren in de omgeving
• Voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot 30 november 2035
• Gelegen in de populaire wijk Westerwatering in Zaandam

A beautifully modernized home in the popular Westerwatering district. Welcome to Abbenbroekstraat 12 in Zaandam! This spacious family home underwent a complete renovation in 2020. Upgrades include a generous eat-in kitchen, a luxurious bathroom, and stylish herringbone PVC flooring with underfloor heating. The result is a stunning home that blends space and a practical layout with modern comfort, quality, and a luxurious feel. With a spacious living room, a stylish open-plan kitchen featuring a cooking island, four large bedrooms, and a delightful back garden with an inviting covered patio, this home offers plenty of room for comfortable living. Additionally, the house is fully insulated and equipped with 11 solar panels. In short: a unique home that is ready for the future!

The spacious open-plan kitchen and luxurious bathroom are immediate highlights, but the location is certainly worth noting as well. The home is situated in the beloved, child-friendly Westerwatering district of Zaandam. At the front, you enjoy an unobstructed view overlooking a waterway; this means no direct neighbors across the street, providing a pleasant sense of space and privacy. The Westerwatering shopping center is just a stone's throw away, putting all daily amenities—such as supermarkets, a drugstore, various shops, and several eateries—right at your fingertips. Everything you need is close by. The vibrant center of Zaandam is also just a short bike ride away (approximately 7 minutes). There, you can enjoy an extensive range of shops, lively restaurants and terraces, a theater, a cinema, and the train station. It is the perfect combination of the tranquility of a pleasant residential neighborhood and the vibrancy and amenities of the city within easy reach.

Layout:
Ground floor:
You reach the home's entrance via the well-maintained front garden. The spacious hallway houses the meter cupboard, a modern toilet, and the staircase to the first floor. From the hallway, you step into the generous living room. Thanks to large windows at both the front and rear, this living area enjoys an abundance of natural light. The living room offers plenty of space to create a cozy seating area and connects openly to the kitchen, fostering a pleasant and airy living environment. Additionally, the ground floor features underfloor heating.
The luxurious open-plan kitchen, installed in 2020, forms the heart of the home and features a stylish kitchen island. A ceiling-integrated extractor hood contributes to the sleek aesthetic, while various modern built-in appliances ensure optimal cooking convenience. A practical pantry is located adjacent to the kitchen, providing ideal extra storage space. There is also ample room for a spacious dining area, making this the perfect spot for cooking, dining, and lingering over meals together. French doors provide direct access to the back garden and allow plenty of natural light to flood the kitchen.

First floor:
The first floor comprises three well-proportioned bedrooms, a separate toilet, and a modern bathroom. The bedrooms are practically laid out and offer great versatility to suit various needs; while they can certainly serve as sleeping quarters, they are equally suitable as a pleasant home office, hobby room, nursery, or child's bedroom.
The bathroom was also completely renovated in 2020, perfectly complementing the home's modern style. This stylish space features a spacious walk-in shower, a comfortable bathtub, and a vanity unit. The luxurious finish and contemporary look make this a wonderful place to start or end the day in a relaxed manner.

Second floor:
A fixed staircase leads to the attic level, which houses a fourth bedroom. This space offers great versatility and—thanks to the inclusion of a walk-in closet—is ideally suited as a master bedroom. The combination of a dedicated sleeping area and practical storage space ensures added comfort and a touch of luxury.
A practical laundry area has been created on the landing, featuring connections for a washing machine and dryer. This provides a dedicated spot for laundry facilities while keeping the home's layout practical and uncluttered.

Garden:
French doors from the kitchen open directly onto the beautifully landscaped back garden. Spanning over 55 m², this spacious garden has been thoughtfully designed and offers various spots to enjoy outdoor living. Its southeast-facing position ensures plenty of sunshine.
The garden features a well-maintained patio, an inviting covered seating area, and an open lawn section. Currently, there is a trampoline here, but the space offers plenty of other possibilities—such as a play area for children or a lovely green spot for relaxation.
The covered area allows for comfortable outdoor seating during much of the year. Additionally, the garden includes a detached storage shed, ideal for keeping bicycles, tools, and other items. Convenient rear access is also available.

Parking:
Parking is easy and convenient here. Free parking is available in the area, with ample spaces located both directly in front of the house and in the immediate vicinity.

Key features:

• Year of construction: 1986
• Living area: 118 m²
• Plot size: 130 m²
• Energy label B
• Equipped with 11 solar panels
• Underfloor heating on the ground floor
• Four spacious bedrooms
• Luxury open-plan kitchen with a kitchen island and modern built-in appliances (2020)
• Modern bathroom with a walk-in shower and bathtub (2020)
• Beautifully landscaped back garden (over 55 m²) with a covered patio area
• Free parking in the surrounding area
• Perpetual leasehold ground rent paid off until November 30, 2035
• Located in the popular Westerwatering neighborhood in Zaandam